イーストフィールドモール

イーストフィールド モールは、ラウズ カンパニー^{[ 2 ]}が開発した 11 番目の屋内ショッピング モールであり、西マサチューセッツ地域では最初の屋内モールでした。^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]}選ばれた場所は、マサチューセッツ ターンパイクの 7 番出口に近く、スプリングフィールド、ラドロー、ウィルブラハム、ロングメドウ、イースト ロングメドウなどのいくつかのコミュニティからアクセス可能でした。^{[ 6 ]}コネチカット ジェネラル生命保険会社は、モールの 600 万ドルの恒久的融資に同意しました。ミシガン州グランド ラピッズに拠点を置く建築事務所、ダバーマン & アソシエイツによって設計されたこのモールには、噴水、キオスク、熱帯植物​​があり、屋内空調設備がありました。^{[ 7 ]}モールは、数羽の鳥を収容する鳥小屋^{[ 7 ]}とともにオープンしましたが、動物愛護活動家の抗議により、後に鳥は別の場所に移動されました。モール内の階段は、主要テナントと建物をつないでいました。^{[ 8 ]} 1967 年に建設され、^{[ 9 ]}完成した建物は724,000 平方フィート (67,300 m ² ) ^{[ 10 ]}で、費用は 1500 万ドルでした。^{[ 2 ]} 

イーストフィールド・モールは1968年4月1日にオープンし^{[ 8 ]} 、 3つの主要テナントとして地元の百貨店であるフォーブス＆ウォレスとスタイガー、そしてシアーズが入居した^{[ 7 ] [ 11 ]}。主要テナントはそれぞれ独自の店舗と駐車場を所有しており、この取り決めはフォーブス＆ウォレスとスタイガーが閉店した後も続いた^{[ 11 ]} 。主要テナントに加えて、モールには64の小売テナント^{[ 2 ]}とツインシネマの映画館^{[ 2 ]}も入居した。モールを宣伝するために、屋内型ショッピングモールの目新しさに人々を惹きつけるイベントが開催され、大晦日には「モールでの舞踏会」、ジョージ・ワシントンの誕生日には着ぐるみキャラクターが登場した^{[ 8 ]}。

1974年、ラウズ社はモールの拡張を計画したが、スプリングフィールド都市計画委員会は、ダウンタウンの小売業が活性化されるまで郊外地域での開発を承認しないという1972年の方針に基づき、拡張に反対票を投じた。拡張計画は中止された。^{[ 2 ]}

フォーブス＆ウォレスは1975年に閉店し、そのスペースは空き家となった。最終的にJCPenneyに売却され、JCPenneyがそのスペースに入居した。^{[ 12 ]} 1994年、Steiger'sはMay Department Storesに買収された後、閉店し、May Department Storesは店舗をFilene'sブランドに転換した。^{[ 8 ] [ 13 ]} 2006年、May Department Storesが当時Macy'sの親会社であったFederated Department Storesに買収された後、この店舗はMacy'sとなった。

1979年にイングルサイドにホリヨーク・モールがオープンし、近隣にも他のモールができたことで、イーストフィールド・モールの目新しさは薄れていった。 ^{[ 1 ] [ 2 ] [ 8 ]} 1974年にイーストフィールド・モールの拡張を市が拒否したことに対して、「市の姿勢は最終的に税収をホリヨークに譲り渡した」と批判が向けられたと、ザ・リパブリカン紙は述べている。^{[ 2 ]}ビジネスウェスト誌とモール総支配人のアーリーン・パットナムによると、イーストフィールド・モールは1980年代後半から1990年代初頭にかけて苦境に陥った。ラウズ社がモールへの投資を望まなかったためである。 ^{[ 1 ] [ 8 ]} 1986年に600万ドルをかけて内装を改装し、元の劇場の跡地にフードコートを増設した。^{[ 2 ] [ 8 ]}ブレット建設がこのプロジェクトを受注し、15,000平方フィート（1,400^平方メートル）の新築工事と約90,000平方フィート（8,400^平方メートル）の改修工事が行われた。^{[ 14 ]}  

1998年、当時約50%が賃貸されていたこのモール^{[ 8 ]}は、ニュージャージー州に拠点を置くマウンテン・デベロップメント・グループに買収され、同社は内部部門を通じてモールの管理も行っていた^{[ 3 ] 。イングルサイドのホリヨーク・モール[ 15 ]}などの競合モールに対抗し、ウィルブラハム、モンソン、ベルチャータウンなどモールの東側のコミュニティの住宅開発と時を同じくして、マウンテン・デベロップメントはモールの改修に3,000万ドルを投資した。追加されたものには、新しいレストラン、小売店^{[ 1 ]}、1999年8月にオープンした16スクリーンの映画館^{[ 8 ] [ 16 ]}があり、4番目の主要テナントが加わった^{[ 16 ]} 。元々はショーケース・シネマズの映画館だったこの映画館は、後にシネマークの所有となった。^{[ 17 ]} 2006年にスティーブ＆バリーの衣料品店が加わったことで、モールは1978年以来初めて満室となった。この店は9つの小規模小売店を移転させたが、そのうちモール内に移転したのは2つだけだった。^{[ 18 ]}

2004年、このショッピングモールは15歳未満の顧客は午後5時以降は必ず付き添いが必要であるとするティーンエイジャーの付き添いポリシーを導入した。^{[ 19 ] [ 20 ]}

モールの4つの主要テナントは、モールの運営末期に閉店しました。JCPenneyはPenney'sアウトレットストア^{[ 8 ]}に置き換えられ、JCPenneyがアウトレットストア部門を廃止した2011年に閉店しました。^{[ 21 ]} 2016年1月6日、Macy'sは全国で36店舗を閉鎖する計画の一環として、店舗を閉鎖すると発表しました。^{[ 22 ]}その場所は127,000平方フィート（11,800^平方メートル）で、2階建てでした。^{[ 5 ]} Mountain Developmentは、閉店後に両方の主要テナントとその駐車場を購入しました。JCPenneyは2013年に350万ドルで、Macy'sは2017年に100万ドルで購入しました。^{[ 23 ]}その建物は125,000平方フィート（11,600^平方メートル）でした。^{[ 6 ]} 2018 年 9 月 2 日、シアーズは全国で 78 店舗を閉鎖する計画の一環として、この店舗を閉鎖しました。^{[ 24 ] この店舗は 97,000 平方フィート (9,000 平方メートル) でした。[ 11 ] 2020年6}月、シネマークは永久^に閉鎖し[ ^{25 ] 、}競合他社がそこに入居するのを防ぐためにスペースを解体したため、シネマークとイーストフィールド モールの間で訴訟が起こり、2022 年 2 月に和解しました。^{[ 17 ]}   

空いた主要テナントスペースは、店舗閉鎖後も断続的に使用されました。市は2015年に旧JCPenneyの解体許可を出しましたが、そのスペースはSpirit Halloweenなど、いくつかの短期テナントによって使用されました。^{[ 5 ] [ 6 ]} COVID-19パンデミックの間、旧Macy'sではCOVID-19ワクチン接種会場が運営され、マサチューセッツ州裁判所システムは閉鎖されたCinemarkの16の劇場のうち3つで陪審裁判を実施しました。^{[ 6 ]}

2018年、マウンテン・デベロップメントは、不動産仲介会社のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドと共同事業パートナーシップを結び、この物件を複合用途開発に再開発することにした。イーストフィールド・コモンズと呼ばれるこの複合施設の構想計画には、既存の劇場とフードコートの維持に加え、23棟の住宅、小売店、オフィス、サービス施設が含まれていた。マウンテン・デベロップメントは、再開発費用を2億ドルと見積もった。^{[ 3 ] [ 4 ]}

モールの主要テナントが閉店した後、マウンテン・デベロップメントは、フリーマーケットやプロレスなど、顧客を呼び込むための新しいアトラクションを試みた。マネージャーのデビッド・トンプソンによると、「家賃が低すぎた...そして光熱費が上がると、うまくいかなかった」とのこと。^{[ 4 ]} 2023年3月、マサチューセッツ州ニーダムに拠点を置く開発業者オニキス・パートナーズがモールの買収契約を結んだと報じられた。このプロジェクトはスプリングフィールド市長ドメニック・サルノによって支持された。 ^{[ 4 ]} 2023年4月5日、スプリングフィールド市は、モールが56年近く続いた後、閉鎖されることを確認した。市との合意に基づき、オニキス・パートナーズは、モールの閉鎖まで残りの43のテナントの家賃と光熱費を免除するために50万ドルを提供した。^{[ 4 ] [ 9 ] [ 26 ]}モールの最終営業日は2023年7月15日でした。^{[ 27 ]}建物の解体は2023年8月から始まり^{[ 28 ]}、2024年2月に完了しました。^{[ 29 ]}閉鎖されたシアーズとシアーズ・オートセンターは、2020年にイースタン・リテール・プロパティーズに売却されたため、モールから残された唯一の建物でした。^{[ 30 ] [ 28 ]} 2026年6月現在 閉鎖されたシアーズの店舗は今も空き家となっている。^{[ 31 ]}