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2025年借家人権利法（c. 26）は、イングランドで住宅を賃貸する人々の権利を向上させるために制定された英国議会の法律です。
これは「政府の住宅改革の重要な柱」と呼ばれている。[ 1 ]
前保守党政権が提案した2023年賃借人（改革）法案は、2024年の英国総選挙前に可決されなかった。代わりに、新労働党政権は2024年9月に独自の賃借人権利法案を提案し、労働党の2024年マニフェストで表明された意図を反映して、いくつかの追加的な権利を盛り込んだ。[ 2 ]
第1条から第3条は「保証付き短期賃貸借」を廃止し、保証付き賃貸借は毎月家賃を支払う定期賃貸借でなければならないと規定している。これは法律では保証付き定期賃貸借と呼ばれている。[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]
第4条から第6条は、家主による立ち退きおよび占有の根拠を狭め、物件の売却、家族の居住、または再入居を理由とする立ち退きの前に4ヶ月の予告を義務付けている。
第7条から第9条では、借主が賃料の値上げに異議を申し立てることができると規定されています。契約終了時に賃料を値上げする場合は、少なくとも2ヶ月前に通知しなければなりません。第55条および第56条では、賃料の明示を義務付けており、賃料の入札を防止することを目的としています。家主は、たとえ借主から提示された賃料であっても、広告に掲載されている賃料よりも高い賃料を受け取ることはできません。
第10条は、借主がペットを飼う許可を求める権利を認めており、家主は正当な理由がある場合にのみ拒否できる。第11条はペット保険に関する規定である。
第12条では、家主は契約条件を記載した明細書を提出することが義務付けられている。
第25条および第26条は、敷金に関する規定であり、テナントの手数料を制限するものである。
第32条から第54条は、子供がいること、または生活保護を受けていることを理由とするテナントに対する差別を禁止している。
第57条では、不法な立ち退きや居住者への嫌がらせに対する罰則が強化されています。別表1には、立ち退きの根拠に関する変更点が記載されています。家主は、賃貸借契約の最初の1年間はテナントを立ち退かせることが禁止されています。
第73条から第94条では、民間賃貸住宅部門のデータベースを作成することが義務付けられている。
第98条および第4附則は、新たな「適切な住居基準」を規定している。この基準は、物件の状態、入居者の安全と快適さのための規定、適切な暖房および冷房設備の提供という3つの基準を反映している。[ 6 ]
この法律の目的は「家賃の上昇を抑制する」ことであり、2024年7月までの1年間で「イングランドの民間部門の平均家賃は8.6％上昇し、ロンドンではその数字が9.7％に達した」。オンライン不動産ポータルRightmoveの最近のデータによると、「現在、広告されている賃貸物件1件につき17世帯が入札している」。[ 1 ]
この法律は2025年10月27日に国王の裁可を受けた。 [ 7 ]
実施は2026年を通して段階的に行われる予定です。第21条の廃止は、同法の第一段階が施行された2026年5月1日から有効となり[ 8 ]、民間賃貸住宅データベースと適正住宅基準は同年後半にそれに続きました[ 9 ] [ 10 ] 。
ブリストル市議会は、2026年2月に同法に基づく罰則レベルについて協議を行った最初の地方自治体の1つとなり、議会が裁量権を持つ分野における罰金の額についてテナントの意見を求めた。[ 11 ]
2026年3月に行われた情報公開調査では、同法の施行に向けた議会の準備状況に大きなばらつきがあることが判明した。調査対象となった20の主要議会のうち、2026年5月1日の施行日に向けて運用準備が整っていると確認したのは、リバプール、シェフィールド、ニューカッスル、ブリストル、ブライトン・アンド・ホーブの5議会のみだった。4議会は施行計画が未完成であることを認め、7議会は法定期限内に回答しなかった。[ 12 ]リバプールは34人の常勤換算の施行担当職員を割り当てたが、ブリストルは2人の予算を計上した。
法務省のデータによると、家主による占有請求は同法の施行前に減少しており、2025年第4四半期には前年比11%減の21,458件となった。[ 13 ]しかし、郡裁判所執行官による再占有は同時期に3%増加し、請求から再占有までの期間の中央値は27週間だった。セクション21立ち退きに使用される加速請求は前年比17%減少しており、一部の家主は同法の施行前にすでに行動を調整していたことが示唆される。