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クロージング（完了または決済とも呼ばれる）は、不動産取引を実行するための最終段階です。これは、物件の購入と資金調達の最終段階です。[1]クロージングの日に、物件の所有権が売主から買主に移ります。ほとんどの管轄区域では、売主からの 証書が買主に渡された時点で所有権が正式に移ります。
終了プロセス
決済手続きは、売主が購入申し込み（購入契約とも呼ばれる）を承諾し、署名し、返送した時点で正式に開始されます。決済日は物件交渉段階で設定され、通常は申し込みが正式に承諾されてから数週間後です。[2]大まかに言うと、決済には通常、売主、買主、不動産業者、弁護士（州によって異なります）、住宅ローン貸付業者、決済機関（タイトル会社とも呼ばれる）が関与します。[3] [4]
州法や地方法は決済プロセスに大きな影響を与える可能性があるため、物件の所在地に応じてプロセスが異なる場合があります。一般的に、典型的な決済プロセスは次の 4 つの主要なステップで構成されます。
- 注文の開封: 決済は貸し手または不動産業者によって注文され、決済代理店はすべての取引当事者に連絡して決済を処理することを知らせます。所有権調査が注文され、所有権コミットメントと決済保護レター (CPL) が発行され、貸し手に送られます。場合によっては、エスクローでの決済が行われることがあります。その場合、エスクローの開封はこの間に行われます。[5]
- クロージング準備：クロージング準備では、タイトル検索中に発見されたタイトルの問題が解消されます。[6]クロージングの1、2日前に、決済機関はクロージング文書またはクロージングパッケージと呼ばれる一連の文書を作成します。これは、買い手と売り手がクロージング時に署名するものです。[7]クロージングが行われる前に、決済機関は、貸し手と買い手がエスクローに送金する予定の金額が、売り手や不動産業者など、支払う必要のある当事者が予想する合計金額と一致することを確認する必要があります。この照合プロセスは、会計情報が収集され、順序が「バランスが取れている」ことを意味します。[8]
- クロージング：クロージングの日に、買い手と売り手はクロージング書類に署名します。[9]この日に、売り手は購入者に物件の鍵を渡すなどして、所有権を買い手に引き渡すこともあります。 [10]
- クロージング後：署名された書類は登記所に記録されます。[11]この間に 所有権保険が発行されます。融資は融資日に実行され、資金は支払い日にエスクローから支払われます。[12]
参照
- 「同時締結」と呼ばれることもある「同時締結」によって満たされる別の販売条件
- ダブルクロージング
- 同時閉店
- クロージング（販売）
- 所有権保険
- 住宅ローン
- 不動産トピックス一覧
参考文献
- ^ 「住宅ローンの「クロージング」とは何ですか？クロージングでは何が起きますか？」。消費者金融保護局（CFPB）。2017年7月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「Closing On A House: Step-By-Step」www.rocketmortgage.com . 2022年5月17日閲覧。
- ^ ガドウ、サンディ（2017）。不動産取引完了ガイド。エスクロー出版会社。pp.13–25。ISBN 978-0071400350。
- ^ バイヤーズエージェントガイド
- ^ ガドウ、サンディ（2017）。不動産取引完了ガイド。エスクロー出版会社。24～25ページ。ISBN 978-0071400350。
- ^ 「タイトル保険: 包括的な概要」(PDF)。アメリカ土地タイトル協会。2006年 10 月 4 日のオリジナルからアーカイブ(PDF) 。
- ^ 「住宅ローン締結チェックリスト」（PDF）。消費者金融保護局（CFPB） 。 2019年6月4日時点のオリジナルよりアーカイブ（PDF） 。
- ^ Tacher, Kevin (2019).不動産のタイトルの波: タイトル保険と不動産取引の締結について知っておくべきことすべて。Independence Title, Inc. 75–84 ページ。
- ^ 「住宅購入：住宅購入者のためのツールとリソース」。消費者金融保護局（CFPB）。2013年11月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ミラー、アン（2014年8月8日）。「新居の鍵はいつ手に入るのか？」realtor.com。2021年11月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「ALTA - ベストプラクティス」。アメリカ土地権利協会。2017年4月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ 「タイトル保険」カリフォルニア州保険局。2014年10月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。