不動産プレミアム

財産プレミアムは、グンナー・ハインソン、オットー・シュタイガー、ハンス・ヨアヒム・シュターダーマンによって開発された財産に基づく経済体系の重要な概念です。これは、経済学者ではなく法律家によって定められた財産と所有
の法的区別から得られた洞察です。 財産と所有の区別は、ハインソンとシュタイガーによって社会形態の分類に使用されています。「人類には、物質的再生産の3つの特徴的なシステムが知られています。(i) 慣習または部族社会、(ii) 命令または封建社会、(iii) 所有権または財産に基づく社会です。」^[1]最初の2つは、物理的で物質的な概念である所有に基づいています。一方、財産は抽象的で無形の概念であるため、法律の創造物として、法の支配によって確立された領域内でのみ存在できます。そのような法体制が確立されると、財産が発生し、財産プレミアムの現象が伴います。 「財産が創造されるとすぐに、それは未獲得で無形のプレミアム、すなわち財産プレミアムを帯びる。このプレミアムは、所有状態にある商品や資源の物理的使用に加えて存在し、2つの力から成る。(i)信用契約でのみ創造できる通貨の発行を裏付ける能力、および(ii)信用を得るための担保として役立つ適格性である。」 ^{[2]この財産プレミアムが}利子 の現象を説明する。所有者は、その通貨の発行を裏付けるために財産を使用することで財産プレミアムを放棄する。引き換えに得られるのは利子である。借り手も同様に、ローンを組む際に財産プレミアムを放棄する。なぜなら、返済の約束を担保で裏付け、ローンの返済の保証として財産を差し出す必要があるためである。借り手が見返りに受け取るのは流動性プレミアム、つまり負債を帳消しにする能力である。^[3]「利子は流動性プレミアムを放棄するための支払いであるというケインズの考えは、したがって不十分である。債務者の利子の支払いは債権者の財産プレミアムを具体化し、債務者の財産プレミアムは流動性プレミアムを生み出す。」 ^[4]

利子の存在に関するこの巧妙な説明は、利子が私法体制内の財産の一側面にすぎないことも示しています。その体制内では利子は避けられませんが、その体制外、つまり部族主義であれ共産主義であれ所有志向の体制では利子は得られません。

• ハインソンとシュタイガー、「利子と貨幣の所有理論」
• ハインソンとシュタイガー、「担保：利子率理論における欠けている要素」
• ベッツ、「ベセル、パイプス、デ・ソトの特性理論：ハインソン、シュターダーマン、シュタイガーのアプローチとの類似点と相違点」
• ハインソンとシュタイガー、「利子と貨幣：その性質の説明」
• ロイファー「利子、お金、財産に関するハインゾーン＝シュタイガーの混乱」