不動産投資計算機

不動産投資計算機とは、営利目的の不動産の購入、所有、管理、賃貸、および/または売却の基礎となる基本的な財務分析を提供するアプリケーションを定義するために使用される用語です。不動産投資計算機は通常、数学的財務モデルによって駆動され、ソース コードに変換されます。不動産投資計算機を動かす主要な概念には、収益、キャッシュ フロー、資金調達の経済性、投資戦略、資本、およびリスク管理が含まれます。

ここでは、不動産投資計算機で表示される可能性のある計算とその定義の一部を示します。

1. キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン– 1 年目のキャッシュフローを不動産に投資した現金で割ったもの。
2. 自己資本増加率 – 住宅ローンの元金返済による 1 年目の自己資本増加額を、不動産に投資した現金で割った値。
3. 資本化率– 純営業収益（NOI）を不動産の資産価値で割ったもの。^[1]
4. 総賃料乗数– 賃貸物件の総予定収入と市場価値の比率。
5. 純キャッシュフロー – 経費を差し引いた後に受け取ると予想される現金の額。
6. 将来のキャッシュフローの正味現在価値– 将来のキャッシュフローが今日いくらの価値があるかを理解するために、金銭の時間価値を使用して現在価値に割り引かれた将来の正味キャッシュフローの合計。
7. 総賃貸収入 – 受け取ることが期待される総賃貸収入。
8. 運営費 – 不動産の運営に関連するすべての費用。これには、住宅所有者保険、固定資産税、メンテナンス費用などが含まれます。
9. 純営業利益(NOI) – 純営業利益は純利益とも呼ばれ、すべての営業費用を差し引いた後に受け取る収入です。これには所得税と利息は含まれません。
10. 減価償却^[2] – 資産の減価償却に関連する費用。減価償却の詳細については、IRS Publication 946を参照してください。
11. 減価償却による節税 – 減価償却を収入に対する費用として使用することで節約される税金の額。
12. 負債対資産比率– 不動産に残っている負債と不動産または資産の価値の比率。
13. 内部収益率– 技術的に言えば、将来のキャッシュフローの正味現在価値が 0 ドルになる割引率です。簡単に言えば、お金の時間価値を調整した、特定の年に投資で得られる収益率です。

1. 住宅転売計算機
2. 賃貸物件計算機
3. 投資不動産計算機

2007 年のサブプライム住宅ローン危機とそれに先立つ米国の不動産バブルを受けて、政府、商業組織、およびオープンソース プロジェクトの一環として、住宅不動産投資分析ツールとアプリケーションが数多く公開されました。これらの分析ツールは、不動産投資家が住宅不動産投資のリスクとリターンを理解できるようにするために開発されました。これらのツールには、住宅ローン計算機、住宅不動産減価償却計算機、不動産投資計算機などが含まれています。また、多くの Web テクノロジー企業が、資金調達、リスクとリターンの分析、投資戦略、ポートフォリオ管理機能を提供する包括的なオールインワン パッケージを開発しました。

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