ポーテージプレイス

ポーテージプレイス

ポーテージ アベニューとケネディ ストリートの交差点にあるポーテージ プレイス モール
位置	393ポーテージ アベニュー、ウィニペグ、マニトバ州R3B 3H6
座標	北緯49°53′33″ 西経97°08′52″ / 北緯49.8925° 西経97.1478° / 49.8925; -97.1478
オープン日	1987年9月17日
開発者	ノースポーテージ開発株式会社
所有者	ピーターソングループ
建築家	RTKLアーキテクツ ナンバーテン建築グループ スミス・カーター・アーキテクツ IKOYパートナーシップ
店舗数・サービス数	48
アンカーテナント数	3 (空き1、空き2)
階数	4
Webサイト	ポーテージプレイス

ポーテージプレイスは、カナダのマニトバ州ウィニペグのダウンタウンにある多目的 ショッピングセンターです。敷地面積は439,600平方フィート（40,840 m ^{2 ）で、}ポーテージアベニューの北側、ヴォーン通りとカールトン通りの間にあり、1987年9月にオープンしました。^{[1] [2]}

1980年代初頭、北ポーテージ通りは「郊外への逃避」と郊外のショッピングモールの無料駐車場のせいで衰退していた。連邦政府、州政府、市政府は協力して1981年にコアエリア構想を策定し、この衰退に対抗し、ダウンタウンのこの部分を再建した。1983年にポーテージ通りの北側を「修復」するための提案の1つは、道路を再配置して新しいアリーナを建設することだったが、この提案は市議会で却下された。^[3]

1983年、ノースポーティジ開発公社（現在のフォークス・ノースポーティジ・パートナーシップ）が、ノースポーティジ地域の住宅、商業、娯楽、教育施設を開発するための独立した政府委員会として設立されました。 ^{[4] [5]}翌年、公社はモールの建設を発表しました。^[6]モールの背後には「ザ・プロムナード」として知られるアパートがありました。署名者には国会議員のロイド・アクスワーシーと市長のビル・ノリーがいました。1985年の夏までに、ポーティジプレイスの敷地内の建物は取り壊され、1986年を通して建設が行われ、翌年の1987年に完成しました。^[7]モールは1987年9月17日にオープンしました。^[8]

このプロジェクトの総費用は8,000万ドル（2019年では1億5,700万ドルに相当）でした。^[5]

1988年の夏、オープンからわずか1年後には、ショッピングセンターの成功に疑問が持たれていた。当初、ザ・ベイとイートンズは、買い物客を誘致するために週の初めに営業時間を延長していたが、買い物客は来なかった。その代わりに、ショッピングセンターは若者のたまり場となった。ショッピングセンターの店主の中には、午後5時半以降はモールを訪れる客が大幅に減ったと話す者もおり、テナントの中には家賃の値下げを求める者もいた。^{[9] [10]}

2007 年 10 月のドミニオン ボンド レーティング サービス(DBRS) によるポーテージ プレイスに関するレポートでは、平均契約賃料が下落する中で「物件のキャッシュ フローは引き続き低迷している」と述べ、「物件のキャッシュ フローは、借り換え債務の返済に十分ではない可能性がある」と指摘しています。ただし、DBRS は、所有者が「物件に対するコミットメントを示しており、借り換え債務を軽減するために現金資本を注入する代わりに、投資のコントロールを失うことをいとわないとは思えない」とも述べています。^[11]

2010年、ポーテージプレイスは13の小売スペース、合計15,000平方フィート（1,400平方メートル^）をオフィススペースに改装しました。この変更は、15％の空室率の結果として計画されました。改装対象に選ばれたのは、2階の西棟のユニットでした。^[12]

ポーテージプレイスのIMAXシアターは2013年3月31日に閉館した。^[13] 276席のこの劇場は閉館前に数年間にわたり大きな損失を被った。グローブシネマは2014年6月15日に閉館した。^[14]

2019年7月、スターライト・インベストメンツは、ショッピングセンターに2,290万ドル、土地と地下駐車場に4,700万ドルを支払い、ポーテージ・プレイスを買収する意向を発表しました。^{[4] [5]}スターライトは、新しい住宅、ビジネス、小売ユニットを備えたモールの大規模な改修を発表し、既存の時代遅れのデザインを再構成しました。^[15]建設は2021年に開始される予定でした。しかし、2021年9月29日、スターライト・デベロップメントは、フォークス・ノース・ポーテージ・パートナーシップとウィニペグ市議会に、ポーテージ・プレイスの購入を進めないことを通知し、再開発計画を妨げている手付金の返還を求めました。^[16]

2023年3月、トゥルーノース・スポーツ＆エンターテインメントの一部門であるトゥルーノース不動産開発は、市議会の承認を待って、ポーテージ・プレイスの土地と空中権をフォークス・ノース・ポーテージ・パートナーシップから少なくとも3,450万ドルで取得する提案について、市の執行政策委員会、州政府、連邦政府から承認を受けた。^[17]

2023年5月、トゥルーノースはポーテージプレイスの5億ドルの再開発計画の一部を発表し、食料品店、コミュニティ、文化、レクリエーション機能を含むキャンパスに変えると発表した。シェアードヘルスは、東端の15階建てのタワーの長期リースを約束し、ダウンタウンウィニペグヘルスエクセレンスセンターとパンナムセンターフォーアドバンスト筋骨格医学を含む。西端の16階建てのタワーには手頃な価格の住宅ユニットが入る予定。トゥルーノースの会長マークチップマンは、彼らの提案は「近隣を結びつけ、切実に必要とされるサービスへのアクセスを提供し、コミュニティ意識を構築することで社会的および経済的影響を与える場所に変える」と述べた。^{[18] [19]}

ポーテージプレイスは3階建てで、総面積は439,600平方フィート（40,840 m ²）です。^[20]現在、唯一残っているアンカーストアはショッパーズドラッグマートで、ステープルズは2020年に閉店しました。ポーテージプレイスは、シティプレイス、カナダライフセンター、現在は空いているハドソンズベイにつながるウィニペグウォークウェイの中心地としても知られています。^[21]スカイウォーク上にもショップがあります。

2013 年、サービス カナダはウィニペグのダウンタウンにあるオフィスを Portage Place の 1 階に移転しました。

ショッピングセンターには3つのガラス天窓アトリウムがあり、そのうち2つはポーテージとケネディ、ポーテージとエドモントンの交差点に位置しています。^[7]

エドモントンのアトリウムには、エドモントン・コート・クロックとして知られる時計塔がある。この時計はもともと1903年に市庁舎のドームに設置するために公開されたが、旧市庁舎が取り壊された後の1987年にポーテージ・プレイスで2度目の公開が行われた。^{[7] [22]}

市庁舎の元々の時計には、直径7フィート（2.1メートル）の砕いたガラスでできた4つの文字盤がありました。振り子のバランスを取るために使われていた元々の重りは、それぞれ1,000ポンド（450キログラム）の重さがありました。^[22]

時計製造業者はセス・トーマス・クロック・カンパニーで、時計の調達と設置の契約は地元の宝石商であるアンドリュー・アンド・カンパニーのジョージ・アンドリューに与えられた。^[22]

時計が設置された市庁舎は1961年に取り壊された。1980年代に時計の一部がポーテージ・プレイスに移された。現在の時計の文字盤と針はオリジナルのレプリカで、ベルも1903年の時計のものではなく、チャイムは電子式になっている。ポーテージ・プレイスでは、請負業者による損傷とその後の一般市民による損傷のため、時計は数年間使用不能だった。^[22]

• ヴァンダーハート、テッサ (2012 年 9 月 22 日)。「ポーテージ プレイス: 取り壊して新しく始める時期か?」。ウィニペグ サン。2014 年4 月 21 日閲覧。

ウィキメディア・コモンズには、 Portage Placeに関連するメディアがあります。

• 公式サイト