ペッパーコーン（法律）

法律用語では、コショウの実とは、法的契約の成立要件を満たすために使用される、ごく少額の現金支払いまたはその他の名目上の対価の比喩である。これは、重要な英国の契約法の判例であるChappell & Co Ltd v Nestle Co Ltd ([1960] AC 87)で取り上げられており、貴族院は「受諾者がコショウを好まず、その実を捨てることが立証されたとしても、コショウの実が正当な対価でなくなるわけではない」と述べた。 ^{[1] [2]}しかし、引用された一節は単なる判例であり、判決の根拠ではない。

英国法および同様のコモンロー制度を持つ他の国々では、拘束力のある法的契約には各当事者が対価を支払うことが求められています。言い換えれば、契約が拘束力を持つとみなされるためには、各当事者が相手方に価値のあるものを提供する必要があります。 [ ^3]大陸法域内の契約では状況が異なり、そのような名目上の対価は偽装贈与として分類される可能性があります。^[4]このセクションの残りの部分は米国の認識であり、英国の認識ではありません。

しかし、裁判所は、通常、各当事者が提供した対価の妥当性や相対的価値を調査することはありません。^[5]したがって、契約で、一方の当事者が大きな価値のあるもの、もう一方の当事者がはるかに価値の低いものを放棄することを要求している場合、価値の交換が一方に大きく有利であっても、通常、その契約は有効な契約と見なされます。ただし、裁判所は、実際に交渉されていない「対価」を拒否します。たとえば、1904 年のFischer v. Union Trust Co.事件では、ミシガン州最高裁判所は、不動産の売却に支払われた 1 ドルは、取引が交渉されていなかったため、価値ある対価ではないと判断しました。つまり、1 ドルは、精神的に無能力な「買い手」に渡され、その買い手はそれを忠実に「売り手」に渡したのです。1 ドルが実際の対価と見なされなかったのは、1 ドルが少額だったからではなく、売り手が不動産を手放す気にはならなかったからです。愛情や愛情から生まれたこのような約束は、対価を構成するには不十分です。^[6]

したがって、本質的に一方的な契約（贈与など）が有効で拘束力を持つためには、通常、一方が価値のあるものを手放し、もう一方が象徴的な金額（1ポンド、1ドル、または文字通り1粒の胡椒）を支払うように契約が書かれます。胡椒の支払いは、純資産がマイナスになる可能性のある苦境にある会社を売却するときに時々使用されます。ある当事者が会社を引き継いで資産だけでなく負債も引き受けることに同意した場合、売り手は実際に買い手に多額の支払いを行うことに同意する場合があります。しかし、買い手は、双方が対価を払ったことを証明するために、会社のために、たとえ少額であっても、いくらかの支払いをしなければなりません。^[7]

ペッパーコーンは、よりバランスのとれた契約、つまり、一方が支払いの性質を隠したい場合にも使用されます。たとえば、不動産契約は一般に公的記録事項であるため、住宅購入者は契約書に支払いの正確な金額を記載したくない場合があります。しかし、契約書には特定の支払いが記載されていなければなりません。そうしないと、契約は対価不足のため無効とみなされます。したがって、契約書には、住宅が「10 ドルおよびその他の有益な対価」と引き換えに販売されることが反映されることがあります。10 ドルは、具体的な対価を提供し、契約が有効であることを保証する「ペッパーコーン」であり、住宅に支払われる実際の金額は隠され、「その他の有益な対価」としてのみ言及されます。^[8]

もう 1 つの一般的な例は、イギリスの「ペッパーコーン レント」という慣習です。これは、不動産、土地、または建物の名目上の賃貸料です。賃貸契約が締結され、不動産の所有者が賃貸料を無料にしたい場合、「ペッパーコーン レント」として少額を請求するのが一般的です。所有者が不動産を賃貸したい場合、双方に対価が支払われるようにいくらかの賃料を請求する必要があるためです。さらに、ペッパーコーン レントは、たとえば 99 年または 125 年の長期リースの開始時に (潜在的に相当な) プレミアムも支払われている場合 (「事実上のフリーホールド」)、名目上の地代としてよく使用されます。 ^[9] 年間のペッパーコーン レントの名目上の徴収は、両者間の正式な家主と借主の関係を維持するのに役立ち、長期間対価が支払われない場合に借主から不法占有の請求が発生するリスクを排除します。 ^[10]

ペッパーコーン家賃は、通貨ではなく気まぐれな物理的な商品で表されることがあります。たとえば、ロンドンのコヴェントガーデンの建物の多くは「赤いリンゴ1個と花束1本」の家賃で貸し出されています。^[11]セントオールバンズヘッドの国立沿岸監視所は、エンコムエステート所有の建物を「要求があれば年間1匹のカニ」と引き換えに借りています。 ^[12]一方、シリー諸島野生生物保護団体は、シリー諸島の空き地をコーンウォール公爵領から年間1本のラッパズイセンと引き換えに借りています。 ^[13]

2010年代の地代スキャンダルを受けて、 2022年借地権改革（地代）法は、イギリス法で初めてペッパーコーン地代を実際のペッパーコーン1粒の年間地代と定義し、ほとんどの新しい住宅長期リースの地代をその金額に制限しています。地主に地代を実際に徴収する義務がないだけでなく、法律ではペッパーコーン地代の徴収に対して地主が管理手数料を請求することも禁止しています。^[14]

バミューダのセントジョージにあるフリーメーソンのロッジは、オールドステートハウスをロッジとして借りており、その年間の料金としてコショウの実1粒が銀の皿の上にベルベットのクッションを乗せてバミューダの総督に贈呈されている。この儀式は1816年以来毎年4月23日頃に行われている。^[15]

イングランドのセブノークスにあるセブノークス・ヴァイン・クリケット・クラブは、セブノークス市議会からヴァイン・クリケット・グラウンドを年間1ペッパーコーンの賃料で借りている。クラブがパビリオンの賃料に1ペッパーコーンしか支払わなくなってから何年も経っている。その代わりに、市議会は要請があれば毎年サックヴィル男爵に新しいクリケットボールを贈っている。 ^{[16] [17]}

バース大学のメインキャンパスは、当時のバース市議会から999年のリース契約を結んでいる。毎年、大学の財務担当者からバース・ノース・イースト・サマセット議会の議長に家賃としてペッパーコーンが贈呈される（これは「町と大学」の関係を深めるためでもある）。^[18]

オーストラリア国立大学 法学生協会（ANU LSS）には、1969年に創刊された「ペッパーコーン・マガジン」という雑誌がある。2023年8月、ANU LSSは、 ANU法学部のペッパーコーンにまつわるさまざまな学生の伝統を記念して、小さなベルベットの枕の上に乾燥した黒コショウの実を載せた「ペッパーコーン・ペデスタル」を立ち上げた。^{[19] [20]}

• 1ドルの給料