PIKグループ

PIKグループ会社PJSC

会社種別	パブリック( ПAO )
取引名	MCX : ピク
業界	不動産 建設
設立	1994年 ペルヴァヤ・イポテクナヤ・コンパニヤ役
本部	モスクワ、ロシア
主要人物	イヴァン・ポーランドフ（CEO）
製品	住宅建設
収益	52億7000万ドル[1]  （2020年）
営業利益	12億2千万ドル[1]  （2020年）
純利益	12億ドル[1]  （2020年）
総資産	90億ドル[1]  （2020年）
総資本	25億3千万ドル[1]  （2020年）
Webサイト	https://www.pik.ru/

PIKは、正式には株式会社「PIK専門住宅建設会社」（ロシア語：ПАО「ПИК-специализированный застройщик」）であり、モスクワに本社を置くヨーロッパの大手住宅建設会社です。ロシアとヨーロッパ最大の住宅開発業者であるPIKは、主に産業用住宅建設の分野でコンフォートクラスの住宅の建設と販売を専門としています。1994年の設立以来、PIKは3,000万平方メートルを超える住宅を建設し、200万人以上の人々にアパートを提供してきました。同社はモスクワとモスクワ地域を中心に、ロシアの15の地域で事業を展開しています。^{[2] [3]}

同社は、2022年9月1日現在、ロシア最大手の開発業者ランキングでトップに立っています。

Pervaya Ipotechnaya Kompaniya (PIK) (後に「PIK」に改名) は、1994 年にユーリ ジューコフとキリル ピサレフによって設立されました。

2001年、PIKは不動産開発事業を拡大するため、住宅建設コンビ2号（DSK-2）を買収した。DSK-2はモスクワで3番目に大きな住宅建設企業で、毎年480万平方フィート（45万平方メートル）以上の住宅床面積を引き渡している。^[4] KOPE（3Dデザインエレメント）シリーズの多階建て産業用（パネル）住宅ビルの建設を専門としている。このコンビは、外部および内部の鉄筋コンクリート構造、ファサードソリューション、窓ユニット、その他の住宅ビルの要素の製造を含む、住宅パネル建設業務全般を行っている。

2005年、PIKはインテコからモスクワのもう一つの大手住宅建設会社であるDSK-3を買収した。このコンビナートの建設能力は540万平方フィート（50万平方メートル）で、これにより年間最大1080万平方フィート（100万平方メートル）の住宅を建設できる自社の大型パネル建設能力を確立し、ロシアの住宅用パネル住宅市場の大手企業となった。^[5]

2006年、PIKはStroyinvestregion社を買収し、ロシア全土で不動産開発活動を拡大し、カリーニングラード、ヤロスラヴリ、カルーガ、オブニンスク、ニジニ・ノヴゴロド、タガンログ、ノヴォロシースク、ペルミ、オムスクなどの都市でプロジェクトを実施しました。

2007年、PIKはトゥーラ州アレクシン市にある鉄筋コンクリート構造物コンバインNo.480を買収しました。

2007年5月下旬、PIKはIPOを実施し、株主は会社の15%を18億5,000万ドルで売却し、会社の資本金は123億ドルとなった。^[6] 2013年に同社は追加株式の発行を行い、その株式はロンドン証券取引所とモスクワ銀行間取引所で取引された。^[7] 2017年6月、PIKはロンドン証券取引所から上場廃止し、株式取引をモスクワ証券取引所に統合した。

2013年には、DSK-2、DSK-3、PIK-Avtotransを基盤として、PIK-Industriya AOと呼ばれる統合生産会社が設立されました。^[8]

2014年にCEOと経営陣のほぼ全員が交代しました。

2016年半ば、PIKがロシア最大の不動産開発業者の一つであるモートン・グループを買収すると発表された。取引額は明らかにされていない。

2008年、ロシアの経済危機の結果、同社は財政難に陥った。その年の住宅不動産建設は2007年に比べてほぼ半減し、23,000戸（150万平方メートル）から12,380戸（813,000平方メートル）となった。

この危機は同社にとっての転機となった。2008年12月25日、ロシア連邦政府はPIKをロシア経済のシステム企業リストに含める決定を下した。しかし、それにもかかわらず、2009年4月、PIKの創設者であるキリル・ピサレフとユーリ・ジューコフは同社の経営権を手放さなければならなくなり、債務再編と引き換えにスレイマン・ケリモフ（NAFTA-モスクワOOO）に25%の株式を譲渡した。^[9]

2009年に同社はロシア連邦政府から国家保証を受けた。^[10]

経済危機の最も深刻な局面を経て、2010年から2012年にかけてPIKは回復し、市場での地位を強化した。国立格付け機関は同社に「A」の個別信用格付けを与えた。2014年には国際格付け機関スタンダード・アンド・プアーズが同社に「B/ポジティブ」の企業信用格付けを与え、見通しはポジティブである。^[11] 2013年後半、戦略的投資家のアレクサンドル・レオニドヴィッチ・マムートとセルゲイ・エドゥアルドヴィッチ・ゴルデエフがスレイマン・ケリモフ財団の子会社からPIKの株式を取得した。^[12]

2014年後半、PIKは社長兼筆頭株主であるセルゲイ・ゴルデエフ氏の株式保有率が5％増加し、彼の株式保有率が24.9％から29.9％になったという通知を受けた。^[13]

2017年夏、セルゲイ・ゴルデーエフは、アレクサンドル・マムート（16%）とミカイル・シシュハノフ（9.8%）が所有する会社の株式を普通株1株当たり280ルーブルで買収する契約を締結した。これにより、セルゲイ・ゴルデーエフはPIKの50.02%を所有する支配株主となった。^[14]

2017年秋、セルゲイ・ゴルデエフは、アレクサンダー・マムートとミハイル・シシュハノフの会社の少数株主の買収を完了し、PIKの株式保有を74.6％にまで増やした。^[15]

PIKの主要株主兼社長はセルゲイ・ゴルデエフ氏で、59.33%の株式を保有していた。^[16] 2023年10月、ゴルデエフ氏はセントラル・トラスト・カンパニーの株式の20%を譲渡し、自身の保有株数は32.49%となり、支配株主ではなくなった。^[17]

2022年、イヴァン・ポーランドフがPIKのCEOに任命された。^[18]

PIKは、主に産業用住宅建設部門における快適クラスの住宅用不動産の建設と販売を専門とし、ロシアの不動産市場のリーダーです。同社は活動を開始して以来（1994年）、2億2800万平方フィート（3000万平方メートル）の住宅スペース、または34万戸のアパートを建設し、100万人以上の人々に住宅を提供してきました。PIKは、モスクワとモスクワ州を中心に、ロシアの15の地域で活動しています。

PIK は、広範かつ多様なプロジェクト ポートフォリオを保有しています。2007 年 12 月 31 日時点で、1 億 2,380 万平方フィート (1,150 万平方メートル) の土地を保有しています。2018 年、同社はモスクワ首都圏で 40 件を超える総合不動産開発プロジェクトに取り組んでおり、そのほとんどは低価格住宅部門です。同時に、同社のポートフォリオには、Vavilova 4、Vander Park、Mosfilmovskaya など、ビジネス クラスのプロジェクトも多数含まれています。

PIKは約13,000人の従業員を擁し、ロシアの主要銀行18行から認可を受けている。^[19]

2017年、分析信用格付け機関（ACRA）は同社にロシアの他の不動産開発業者よりも高い「BBB+」の格付けを与え、スタンダード＆プアーズは同社の「B」の信用格付けを確認した。また2017年、エキスパート格付け機関はPIKに「A-」の信用格付けを与え、見通しは安定している。ロシア連邦政府の決定により、PIKはロシア経済のシステム企業のリストに含まれている。

PIK は独自の設計事務所と最新の製造施設を所有しており、市場のニーズに柔軟かつ迅速に適応することができます。2015 年に同社は、まったく新しい工業用およびモノリシック住宅建設製品を市場に投入し、新規開発における内部生活環境の形成に対するアプローチを完全に変革しました。

PIK の生産施設には、アレクシン鉄筋コンクリート構造工場、ナロフォミンスク鉄筋コンクリート構造工場、オチャコフ鉄筋コンクリート構造工場、オブニンスクの新建設システム工場、およびボルガフォーム非標準鉄筋コンクリート工場が含まれます。また、コンクリート混合ユニットと、あらゆるコンポーネント、埋め込みアイテム、リギング、型枠などの半製品の製造も含まれます。これらの施設を合わせると、プレハブ鉄筋コンクリート住宅ユニットの年間生産能力は 150 万 m2、SEM (Superefficient Monolith) ファサード構造は 50 万 m2 となり、これらのアイテムに対する PIK の要件を完全に満たしています。

同社は現在、PIK（産業用住宅）とSEM（超高効率モノリス）という2つの主なカテゴリーの住宅を建設しています。PIKシリーズの建物の地下室と1階はモノリス構造で、2階以上はタイル張りのパネルが使用されています。

これらの住宅のほとんどにはバルコニーはありませんが、居住者用の収納室が設けられており、ファサードには外部エアコンユニット用のケージが取り付けられています。これにより、ファサードの建築的な外観が維持されています。

PIK は、de Architekten Cie.、Gillespies、Steer Davies Gleave、John McAslan+Partners、Urbica and RuGBSC、Aukett Swanke、Buromoscow など、ヨーロッパとロシアのデザイン、建築、エンジニアリングのパートナーと協力しています。

同社は 2015 年に、すべての新規プロジェクトが従う独自の規制である PIK 標準を導入しました。これは、ファサードの外観から各アパートメントの電気ソケットの数まで、住宅地区のすべてのパラメータを規定しています。

PIKはAFA景観局と共同で、ブニンスキエ・ルガ住宅地区の敷地内にロシア初のプレイハブ子供用遊び場を建設した。2018年にはサラリエヴォ公園地区に2つ目のプレイハブを完成させる予定である。^[20]

2019年、サモカトはセルゲイ・ゴルデエフのPIKグループ（2017年ロシアの富豪実業家ランキング57位）から1000万ドルの投資を獲得した。PIKイノベーションズとサモカトの間の取引は2019年7月に完了した。キプロス登記官によると、PIKグループはロボレテールの27％を取得した。^[21]

PIKの2013年のIFS収益は625億ルーブルだった。同社の2013年12月31日時点の純利益は201億ルーブル減少して180億ルーブルとなった（2012年：381億ルーブル）。^[22] 2012年12月31日時点の純負債は371億ルーブルで、前年より57億ルーブル減少した。^[23]

2013年には52件の新規プロジェクトが開始された（2012年は49件）。住宅用不動産の売上高は2.9％増加し、677,000平方メートルに達した。2013年の総現金収入は10.8％増加し、不動産小売販売の収入は利益率の低い卸売取引を意図的に削減した結果、32.3％増加した。2013年の純利益は2.3倍以上増加し、74億ルーブルに達した。^[24]

2014年、PIKの総売上高は8.4％減少して62万平方メートルとなり、売上高は19.1％減少して509.5億ルーブルとなった。2014年のグループの総収入は748億ルーブルから617億ルーブルに、つまり17.5％減少した。^[25]

2015年に同社は12の新規プロジェクト（50の新しい多階建てビル）を市場に投入した。不動産販売は625,000平方メートルに成長し、PIKの総収益は687億ルーブルとなった。^[26]

2016年、同社は前年と同様に12件の新規プロジェクトを市場に投入し、63棟の新しい多階建て住宅を販売した。開発業者の総収入は前年比47.2%増の1012億ルーブルとなり、住宅販売は50%以上増加して95万平方メートルとなった。^[26]

2017年、同社は11件の新規プロジェクトと99棟の新規多階建てビルを売りに出した。^[27]総収入は203.4%増の1751億ルーブルとなった。不動産売上高は214.5%増の1699億ルーブルとなった。購入者に引き渡された完成不動産の面積は10.4%増の188万7000平方メートルとなった。

2018年第1四半期、PIKは21棟の新築住宅を売りに出しました。総収益は2017年第1四半期の449億ルーブルから26.9%増加して570億ルーブルとなりました。不動産販売は2017年第1四半期の393億ルーブルから36.9%増加して538億ルーブルとなりました。

2022年、同社の収益は230億ルーブルに達した。^[28]

PIKは2005年以来、Stroymetresurs ZAO、Kompaniya Stroyindustriya OOO、KT Sotsialnaya Initsiativaなどの購入者に対する義務を果たせなかった不正な建設会社によって騙された個人投資家の問題の解決に取り組んできました。同社は20以上の高層ビルの建設を完了し、3,330戸のアパートをそのような投資家に引き渡しました。

同社はまた、モスクワ州オジンツォボ市の西の首都への玄関口住宅団地の建設を完了させている。このプロジェクトの作業は2004年に始まったが、2005年に凍結された。完成させるために新たな投資家が招聘されたが、彼らも義務を果たせなかった。6つのセクションからなる2つの建物（建物2と3）の建設は、プロジェクトの新しい投資家であるPIKによって2016年11月に再開され、これらのブロックのアパートの鍵は、2017年秋にようやく長い間苦しんでいた所有者に引き渡された。^[29]

同社は学校、幼稚園、診療所などの社会インフラの構築に力を入れており、これらのプロジェクトには著名な専門家を招聘しています。そのため、PIK はグリーン パーク住宅団地の学校と幼稚園の設計をドミニク コロン & アソシエイツ事務所に依頼しました。また、Varshavskoe Shosse 141 プロジェクトで Buromoscow が設計したユニークな円形幼稚園は、モスクワ建築評議会によって教育および医療施設向けの最優秀都市建築ソリューションに選ばれました。

2015年1月から2022年8月までだけで、PIKは24の学校と59の幼稚園を建設し、児童教育施設に32,162の席を創出しました。同社は、学習、発達、快適で有益な余暇に必要な家具、設備、玩具など、あらゆる設備が整ったすべての社会施設を子供たちに提供しています。^[30]

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  モスクワのソセンスコエ地区にある PIK グループによるブニンスキエ・ルガ住宅団地。
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  モスクワのモスコフスキー地区にあるサラリエヴォ公園住宅団地。
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  モスクワ州コテリニキにあるオレンジパーク住宅団地。

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