優先的な関心

石油およびガス業界の優先ロイヤルティ権益の用語については、「 優先ロイヤルティ権益」を参照 してください。

優先権は、イギリスの土地法の概念です。登記された譲渡証書の一般的な規則は、土地に対するすべての権益と権利をその土地の登記簿に記載しなければならないというものです。そうしないと、誰かがその土地を購入したときに、その権益は購入者に適用されず、権利は失われます。優先権は、この一般的な規則の例外です。優先権は、新しい所有者を拘束するために登録する必要はありません。

庶民院、貴族院、および財産法(1925 年) を準備する任務を負った王立委員会は、多くの種類の権利について、特定の権利が登録されることを期待するのは不合理であることに同意しました。この法律では、これらの権利は優先権と称されています。これらの権利のリストは、2002 年の法律に基づいて、その年から 2013 年まで段階的に改革され、簡素化されました。

こうした利益には主に次のようなものが含まれます。

• 7年未満の賃貸借
• 実際に占領されている人々の権利。おそらく、彼らの法的権利を認識していない。
• 公道の権利については、誰が登録すべきかが明確でなかったため、
• 隣接する建物または構造物からの支援を受ける権利
• 光に対する権利（特定の開口部に対する）^[1]

2002年の法律では、次の立場が定められています。

• 歴史ある教区教会が内陣の修理を請求する権利

登録されない限り、イングランド国教会の権利執行権を持つ機関によれば、2013年10月12日時点の土地所有者に対しては有効となり、その後の所有者に対しては有効とならず、弱体化している。 ^[2]

優先権の存在は取引における標準的な質問であり、イングランドとウェールズで使用されている標準的な不動産情報フォームで確認、否定、または「不明」と回答する必要があります。^[1] それでも、土地または隣接地に照明を当てる権利や、庭や小規模農場を横切る明るくよく踏まれた小道などについては、 caveat emptor（ラテン語で 買い手は用心せよ）の原則に従って提示された、標準販売条件の標準条件3.1.2（b）に基づく不動産のみなされた検査において推定知識とみなされます。^[3]

優先権は、1925年土地登記法第70条に代わる2002年土地登記法附則1および3に記載されているものに限定される。1925年土地登記法に基づく判例法は、先例拘束性の原則に基づく紛争が発生した場合に引用される可能性がある。^{[4] [5]}

短期賃貸借（7年未満の賃貸借/リース）は、登録に膨大な作業量を要すること、また、賃貸借および転貸市場が流動的であり、解約条項を任意に指定できることを前提として、1985年家主借主法によって住宅環境では最低1ヶ月前の通知に制限されているため、除外された。^[6]

代表的な判例であるウィリアムズ・アンド・グリン銀行対ボーランド事件では、夫が経営不振の事業を支えるために抵当に入れた不動産に対する優先権を妻が主張して勝訴した。妻は不動産に対する法的（名義的）権利を持っていなかったが、購入に多大な貢献をし、実際に不動産を占有していたため、銀行が所有権を奪おうとした際に妻の優先権が認められた。^[7]

1998 年人権法が優先権に与える影響については、学術的な議論が交わされてきました。購入者が不動産を購入し、売主が知っていた、あるいは知らなかった、あるいは知る見込みもなかった数々の制限的または高額な義務を負うことになるとわかった場合、同法で言及されている欧州人権条約第 8 条に基づき、購入者が負担となっている公的機関または準公的機関に損害賠償を求めることができるかどうかは不明です。

いずれにせよ、不実表示の原則は、人に対して（不動産を拘束するのではなく、人に対して）適用され、慣習的地役権によって拘束される可能性があります。標準的な売主の法曹協会不動産情報フォームのセクション8.4は、売買契約によって取り扱われるリースを除き、これらの権利の既知の例を確認または否定するよう売主に求めています。^[1] リース/賃貸借の取り扱いは、売主側の標準販売条件3.3であり、その裏面のデフォルトの特別条件は、不動産が空室状態で販売されることです。^[8]

• 2002年土地登記法
• 借地権
• 公平な利益
• 過剰な関心

• 英国土地登記所