オニティグループ

オニティグループ

会社種別	公共
取引名	NYSE : ONIT Russell 2000 コンポーネント
業界	金融サービス（住宅ローン）
設立	1988年2月 （1988年2月）
本部	フロリダ州ウェストパームビーチ
主要人物	グレン・メッシーナ （会長、社長兼CEO）
収益	180億ドル
純利益	5,870万ドル（2014年第3四半期）
従業員数	6400（2018年12月）
Webサイト	ホームページ

オーニティ・グループ（旧称オクウェン）は、住宅ローンおよび商業用住宅 ローンのサービス、特別サービス、資産管理サービスを提供する企業で、「住宅所有者から毎月元金と利息を徴収する債権回収業者」と評されている。オーニティ・グループは1988年に設立され、フロリダ州ウェストパームビーチに本社を置き、ニュージャージー州マウント・ローレル、カリフォルニア州ランチョ・コルドバ、米領バージン諸島セントクロイ島にもオフィスを構えている。また、フィリピンとインドにもサポート業務を展開している。^[1] 2024年6月10日、オーニティ・グループにブランド名を変更した。^[2]オーニティのスローガンは「私たちはやり遂げます」である。

Onity は、全 50 州、コロンビア特別区、および 2 つの米国領土で住宅ローンのサービスを提供する認可を受けています。Onity は 1988 年から住宅ローンのサービスを提供し、1994 年からはサブプライム住宅ローンのサービスを提供しています。^{[引用が必要]}

2010年時点で、オクウェンのサブプライムローンのサービス量は560億ドルで、アメリカン・ホーム・サービシング（780億ドル）、バンク・オブ・アメリカ/カントリーワイド（820億ドル）、チェース・ホーム・ファイナンス（900億ドル）に次いでサブプライムローンのサービスで第4位だった。 ^[3] 2011年12月31日時点で、オクウェンは671,623件の住宅ローンを処理し、未払い元本残高（UPB）の総額は1022億ドルだった。^[4] 2014年2月26日時点で、UPBで5000億ドルを超える住宅ローンポートフォリオを処理する権利を持ち^[5]、米国最大の非銀行系住宅ローンサービス会社となっている。^[6]

2013年6月、全米第4位の住宅ローンサービス会社であるオクウェン・ファイナンシャル（OCN）は、旧インディマック・バンコープであるワンウエスト・バンクから780億ドルの住宅ローンを管理する権利を買収した。^[要出典]

2010年9月、オクウェンは、その完全子会社であるオクウェン・ローン・サービシングLLC（OLS）を通じて、バークレイズ銀行PLCの米国非優良住宅ローン・サービス事業（ HomEqサービシングとして知られる）を買収した。^[7]この取引で法人の所有権は移転しなかったが、OLSは同事業の住宅ローン・サービス権（MSR）と関連サービス提供者前払金、およびカリフォルニア州サクラメントとノースカロライナ州ローリーに拠点を置くサービス・プラットフォームを、当初総額12億ドルで買収した。^{[4] HomEq買収の完了に伴い、オクウェンは、総額約224億ドルの}UPBに上る約134,000件の住宅ローンを自社のサービス・プラットフォームに組み込んだ。

2011年9月、オクウェンはゴールドマン・サックスからリトン・ローン・サービシングLPの未償還パートナーシップ持分と、ゴールドマン・サックスが以前所有していた特定の利息のみのサービス証券の買収を完了した。この2億4,720万ドル相当の買収により、オクウェンは米国最大のサブプライム住宅ローンサービス会社となった^{[8] 。リトン買収により、オクウェンのサービスポートフォリオは24万5,000件の住宅ローンローンに増加し、UPB総額は約386億ドルとなった。リトン・ローン・サービシングは、}ローンサービス業務に関する同意命令に署名した^[9]。

2012年4月、オクウェンはモルガン・スタンレーの子会社であるサクソン・モーゲージ・サービスから約220億ドルの住宅ローンサービス権の買収を完了した。^{[10]サクソン・モーゲージは}住宅ローンサービス業務の 慣行を理由に連邦規制当局と同意命令に署名した。^[9]

2012年6月、オクウェンはオーロラ銀行の商業サービス権ポートフォリオの買収を完了した。 ^[11]

2012年10月、オクウェンはWLロス＆カンパニーからホームワード・レジデンシャル・ホールディングス社を7億5000万ドルで買収する計画を発表した。ホームワードはアメリカン・ホーム・モーゲージとオプション・ワン・モーゲージの住宅ローンサービスから構成されていた。^[12]買収は2012年12月27日に完了した。 ^[13] 買収の結果、フロリダ州ジャクソンビルの拠点は閉鎖され、370人の従業員全員が解雇され、テキサス州コッペルの拠点では325人の従業員が解雇された。^[14]

2012年10月、オクウェンはウォルター・インベストメント・マネジメント社と提携し、破産競売でレジデンシャル・キャピタル社の住宅ローン管理および融資資産を30億ドルで落札した。 ^{[15]さらに、同社は}ジェンワース・ファイナンシャル社と契約を結び、ジェンワース・ファイナンシャル・ホーム・エクイティ・アクセス社を2,200万ドルで買収した。^[16]

2012年2月、グリーチャー・アンド・カンパニーは住宅ローン部門のクリアポイントをオクウェンに売却すると発表した。^[17]

2013年6月、融資および資産管理サービスの提供会社であるオクウェン・ファイナンシャル・コーポレーション（OCN）は、ワンウエスト銀行FSBから約780億ドルの住宅ローンの支払い回収を処理する契約を25億3000万ドルで購入することに合意した。

2018年2月27日、Ocwen Financial CorporationはPHH Corporationを3億6,000万ドルで買収する正式契約を締結しました。

2018年10月4日、オクウェン・ファイナンシャル・コーポレーションはPHHコーポレーションを約3億6000万ドルで正式に買収した。買収に伴い、オクウェンはグレン・A・メッシーナが社長兼CEOに就任し、オクウェンの取締役会のメンバーとなることを発表しました。^[18]

2019 年 6 月 6 日、Ocwen Financial Corporation/Ocwen Loan Servicing は、現在 Ocwen Loan Servicing がサービスしているすべてのローンをPHH Mortgageに統合します。また、この合併により、Ocwen ではなく PHH Mortgage がローンのサービスを行う前に実際の新規住宅ローンや借り換えを行うため、両社にとってより多くのメリットが得られます。

^{2018年10月4日、Ocwen FinancialはPHH Corporation [19]}の買収を完了し、現在はOcwen Financial Corpの完全子会社となっている。

オクウェンは、米国財務省の住宅手頃価格修正プログラム（HAMP）に参加しており、これは住宅ローンの修正を利用して差し押さえに直面している住宅所有者を支援することを目的としています。オクウェンは、借り手からの申告された収入明細書ではなく、検証された収入明細書に依存していたこともあり、試験的なローン修正を恒久的なローン修正に変換することに早い段階で比較的成功しました。^[20]

2010年8月、オクウェンは、条件を満たした延滞者の元金を住宅の現在の市場価格の95％に減額するが、住宅が最終的に売却または借り換えられたときに、住宅所有者が住宅の値上がり分の25％を投資家と共有することを義務付ける共有評価額修正（SAM）プログラムを制定した。2011年、オクウェンは、2000年代半ばに住宅ローン危機が始まって以来、20万件以上の問題のあるローンを修正したと報告した。^[21]

2009 年 8 月、Ocwen は、Altisource ( Nasdaq : ASPS)と呼ばれる別の上場企業のスピンオフを通じて、Ocwen Solutions (OS) 事業ラインの配布を完了しました。Ocwen は、この分離により、中核となるサービス事業に集中し、イニシアチブや市場の課題に適切に対応できるようになったと主張しています。

OSは、以前の無担保 債権回収事業、住宅手数料ベースのローン処理事業、テクノロジープラットフォーム、およびGlobal Servicing Solutions, LLC (GSS) を通じて行われる国際商業ローンサービス事業とBMS Holdings (その後BHI Liquidationに変更) への株式投資で構成されていました。Ocwenは、GSSとBMS Holdings, Inc. への持分を除き、スピンオフでOSの資産、負債、および運営を分配しました。Altisourceは、所有不動産(REO) および関連事業活動を専門としています。^[4]

オクウェン・ファイナンシャル・コーポレーションは2010年にホームローン・サービシング・ソリューションズ（HLSS）をスピンオフした。オクウェン・ファイナンシャル・コーポレーションの取締役会長ウィリアム・アーベイによって設立されたHLSSは、サービス権、手数料に対する権利、およびサービスローンからのその他の収入を含む住宅ローンサービス資産を取得するために設立された。^[22]

2011年2月、HLSSは新規株式公開の計画を発表しました。^[23]同社は2012年2月のIPOで1億8,620万ドルを調達し、NASDAQで取引されています。^[24]

2018年9月30日現在、オクウェンは全世界で6,400人の従業員を擁しており、そのうち約4,300人がインドの事業所に、500人がフィリピンに勤務していると報告している。インドとフィリピンでの事業は、主にローンサービス事業とコーポレート機能に対する社内サポートサービスを提供している。2018年9月30日現在、海外に拠点を置く従業員のうち80%以上がローンサービス業務のサポートに従事している。^[25]

2002年7月、コネチカット州の弁護士クウェク・ハンソンはフロリダ州ウェストパームビーチのオクウェン連邦銀行に対して集団訴訟を起こし、同僚の弁護士ポール・ンゴベニが代理人を務めた。ハンソン対オクウェン連邦銀行の123ページに及ぶ訴訟は、延滞金と手数料をめぐる6年にわたる争いを概説している。^[26]ハンソンのほか、オクウェンによって被害を受けたと主張する57人がこの訴訟に参加した。この訴訟は懲罰的損害賠償と懲戒的損害賠償として15億ドルを求めたが、金額は非公開で和解した。

2013年12月19日、カリフォルニア州司法長官 カマラ・D・ハリス氏は、住宅ローンサービス不正行為の疑いでオクウェン・ファイナンシャル・コーポレーションとオクウェン・ローン・サービシングとの間で21億ドルの住宅ローン和解を発表した。カリフォルニア州の住宅所有者は、推定2億6800万ドルの第一抵当権元金減額と約2300万ドルの現金支払いを受ける資格がある。^[27]

この合意は合計49州と結ばれ、2009年1月1日から2012年12月21日までに住宅を失った人々とOCWENがローンを返済した人々のローン変更と元金削減に20億ドルが充てられた。消費者金融保護局長リチャード・コードレイ氏は「OCWENは手続きのあらゆる段階で借り手を不当に利用した」と述べた。^[28] 合意の一環として、創業者のウィリアム・アーベイは利益相反を理由に同社の取締役を辞任したが、その過程でオクウェンはアーベイに120万ドルを支払った。^{[29] [30] [31]}

• 67ページにわたるカリフォルニア州の訴状のコピー
• 173ページに及ぶカリフォルニア州同意命令のコピー
• オクスウェンの清算に関するFDICの報告書