キットハウス

キットハウスは、ミルカットハウス、プレカットハウス、レディカットハウス、 メールオーダーハウス、カタログハウスとも呼ばれ、20世紀前半に米国、カナダ、その他の地域で人気のあった住宅の一種である。^{[1]キットハウスの製造業者は、シンプルな}バンガローから堂々としたコロニアル様式まで、さまざまなプランとスタイルの住宅を販売し、特定の住宅の建設に必要なすべての資材を固定価格で提供していたが、通常、レンガ、コンクリート、石材（基礎を築くために必要なものなど、顧客が現地で手配する必要があるもの）は含まれていなかった。ログハウスやジオデシックドームハウスなど、一部の住宅スタイルは、今でもキット形式で販売されることがある。

スティックビルドのバルーンフレームキットハウスは、一時的な構造物ではなく恒久的な構造物として建てられました。シアーズ・ローバックの木材部門のマネージャーが1919年に米国上院委員会に説明したとおりです。^[2]

レディカットハウスは、ボルトを外すことで解体して移動できるセクショナルポータブルハウスと混同しないでください。レディカットハウスは恒久的な住宅であり、その建設方法は、木材を大工の手作業で組み立てる（または適切な長さに切断する、切り込みを入れるなどする）他のフレームハウスと変わりません。

工場でセクションごとに建てられるモジュール住宅やプレハブ住宅とは異なり、キットハウスでは出荷される個々のフレーム材の各ピースがすでに家の特定の場所に合わせてカットされているため、測定や切断の必要がなく、同様に時間（特に電動工具がなかった時代）と材料の無駄がなくなりました。フレーム材ピースには、木材の寸法に関連する文字と数字の組み合わせのラベルが付けられており、これによりビルダーは各ピースが家のどこに配置されるかを識別するのに役立ち、これらの識別ラベルは家の設計図に示されている情報に対応していました。^[3]そのため、キットハウスメーカーは、従来の建築方法に比べて30〜40％も顧客を節約できると主張しました。^{[4] [5]}ゴードン・ヴァン・タイン社のキットハウス製造に関する研究者デール・ウォリッキの次の説明は、他のキットハウス会社の取り組みの典型でもあります。^[5]

すべての設計は、効率を最大化し、材料と労働力の無駄を減らすために標準化されました。木材と金物はまとめて購入されました。工場には熟練した従業員と、垂木や階段などの難しい部分を切断するための特別な機械がありました。木材は長さに合わせて事前に切断され、確実にフィットし、すぐに釘で打ち付けられ、組み立てが簡単なようにラベルが貼られていました。注文には、床の根太とブリッジング、床下、仕上げ済みの床、間柱、垂木、シース、下見板、屋根板、スタッコ、石膏または乾式壁、柱、手すり、ドアと窓、金物、釘、および外装 2 回の塗装が含まれていました。配管、電気、および暖房システムは追加料金で利用できました。木材と金物は標準化されていましたが、設計は標準化されておらず、購入者は注文をカスタマイズするよう奨励されました。多くのモデルには 2 つまたは 3 つのフロア プランがあり、外装は下見板、屋根板、スタッコ、またはレンガ用のフレームにすることができます。壁、窓、ドアは移動、追加、または削除できます。ポーチ、サンルーム、フラワーボックス、トレリス、バルコニー、ビルトインキャビネット、さまざまなドアとサッシのパターンは追加料金で利用できます。

計画の規模やスタイルにもよりますが、典型的な住宅を建設するために必要な資材は、おそらく 10,000～30,000 本の木材やその他の建築資材^[4]を含み、鉄道で輸送され、1 両または 2 両の貨車に積まれました^{[6] [7]。}これらの貨車は会社の工場で積み込まれ、顧客の故郷に送られ、そこで荷降ろしのために側線または貨物ヤードに停車しました。資材が到着すると、顧客は地元の大工または請負業者に、顧客所有の土地で住宅を組み立てるよう手配しました。または、工具の扱いに長けた顧客は、数週間または数か月かけて住宅の全部または一部を自分で組み立てることもありました。ほとんどの出荷は鉄道で行われましたが、1920 年代後半から 1930 年代初頭の新聞広告には、ニュージャージー州ニューアークの工場またはオハイオ州ノーウッドの Sash & Door 社から半径 35 マイル以内に住む購入者にトラックによる配送を提供するというシアーズの広告が掲載されていました^{[8] 。}

完成した住宅は、品質や外観において従来の工法で建てられた住宅と区別がつかないほど、あるいはそれ以上であったが、大工や請負業者の賃金が節約できるため、建設コストが大幅に安くなることが多かった。また、大手キットハウス会社から購入した高品質の木材のコストは、地元の材木置き場で購入するよりも安いことが多かった。さらに、シアーズ、モンゴメリー・ワード、ゴードン・ヴァン・タイン、ハリス・ブラザーズなどの一部の会社は、現金割引や寛大な住宅ローン条件を提供した。^[5]ほとんどの住宅所有者にとって、キットハウスを建設するための総コストは、基礎工事と人件費を考慮してもカタログ価格の約2倍であった。^{[4] [9]}建物を建てる土地や市街地の土地の価格も別の費用となる。

プレカット住宅に加えて、いくつかの会社は住宅プランのみ（住宅購入者がすべての資材を地元で購入）またはプレカットされていない住宅（低価格）も販売し、購入者が建設と大工仕事を手配できるようにした。シアーズ・アーカイブによると、「シアーズは実際、モダン・ホームの建設業者に地元の製材所から木材を注文して費用を節約するよう奨励した。シアーズはモダン・ホームが購入者にとって費用対効果の高いものになることを望んでいたため、資材を地元で購入し、地理的に離れた数少ないシアーズの製材所から購入しないことが多かった。」^[10]

さらに、企業によっては、リクエストに応じて住宅の逆バージョンを提供したり、その他の変更を加えたりしているところもある。例えば、^[11]

シアーズは、人気の住宅デザインを非常にうまく追随していましたが、購入者の好みに合わせて住宅やハードウェアを改造できるという利点もありました。個人が自分で住宅を設計して設計図をシアーズに提出すると、シアーズが適切なプレカットおよび取り付け済みの材料を発送し、住宅所有者が完全な創造的コントロールを行えるようになりました。

さらに、いくつかの会社では、住宅購入者が材料の品質を選択できる。ゴードン・ヴァン・タインは、低品質の外壁材、屋根材、ドア、窓、装飾品を選んだ顧客に割引を提供した。シアーズは、最高品質の材料を使用した「オナー・ビルト」住宅のほか、「温暖な気候に最適で、熱をあまり保持しない」という「スタンダードビルト」住宅^[11]や、ボルトで固定できるプレハブパネルで作られ、仮設住宅や夏の別荘としての使用を意図した「シンプレックス・セクショナル」住宅を提供した^{[12] 。}

キットハウスは、材木店や金物店で入手できるカタログ、シアーズやウォーズなどの大手小売業者が発行する通信販売カタログ、キットハウス製造業者が地方販売所を置いている都市の人気雑誌や新聞の広告を通じて宣伝された。デール・ウォリッキは、ゴードン・ヴァンタインが広告を出していた全国誌の例として、サタデー・イブニング・ポスト、ナショナル・ジオグラフィック、グッド・ハウスキーピング^{を挙げている。 [5]見込み客は、近所のキットハウスを検査するか、会社の工場を訪問して}モデルハウスを見学する手配をすることができた。^{[5] [13]}

キットハウスの建設の容易さとコスト削減は、ブルーカラー労働者から富裕層まで、経済状況を問わず多くの住宅購入希望者に魅力的でした。例えば、1928年にウォルト・ディズニーと彼の兄弟ロイは、ロサンゼルスのシルバーレイク地区の所有地にパシフィック・レディ・カット・ホームズ製のキットハウス2軒を建てました。^[13]

キットハウスの人気は、1920年のバスター・キートン主演の無声コメディ映画『ワン・ウィーク』で間接的に証明されている。この映画では、キートンが自分で家を建てるが、結局は失敗に終わるという展開になっている。^[14]

多くの会社がキットハウスを販売しており、時にはバスルームのない簡素な「工業用」や夏の別荘も販売していた。^[15]また、ガレージ、二世帯住宅、アパート、納屋やその他の農場の建物、さらには離れも販売していた。^[11]

極東と北極圏の開発のための無料DIYハウスプロジェクトは、統合設計ワークショップのヴォログダTIZISと協力して、独立した建設のための4つのプロジェクトを開発しました。すべての情報はプロジェクトカードに記載されています。^{[16] [17] [18] [19]}

カナダで最も売れたのは以下の商品です。

• カナディアン・アラジン社は、ミシガン州に本拠を置くカナダ最大のキット住宅販売業者アラジン・ホームズの支社で、カナダ本社はトロントのカナディアン・パシフィック・ビルにあった。1905年から1952年までカナダ全土で営業していた。キット住宅は完全にプレカットされており、組み立てにはほとんど技術を必要としない。また、高品質の木材を使用しており、キットに節が1つ見つかるごとに1ドルの返金を行っていた。^[20]
• T.イートン社は、20世紀初頭のカナダで圧倒的に重要な通信販売の総合小売業者であり、1910年から1932年まで住宅キットの提供者でもありました。住宅キットはオンタリオ州や東部ではなく、西カナダでのみ入手可能でした。イートン社は少なくとも40種類の住宅プランを販売していましたが、最も一般的なタイプは1でした。+1 ⁄ 2階建てで、セミバンガローと呼ばれることもある。1919年と1920年のカタログでは、イートンの住宅はすべて「Ea」で始まる名前が付けられており、イートンコート、イーストボーン、イーストン、イーガー、アールズウッド、アールズコートとなっている。イートンの住宅はキットとして販売されていたが、事前にカットされたものではなかった。 ^[20]
• 通信販売キットを提供するその他の小規模な企業としては、BCミルズ・ティンバー・アンド・トレーディング社、ユナイテッド・グレイン・グロワーズ社、サスカチュワン大学、マニトバ農業大学などがある。^[20]

1908年から1940年の間に、アメリカでは10万戸以上のキットハウスが建設されました。 ^[6]企業存続期間中または一部にキットハウスを提供していた企業には以下の企業が含まれます。^[1]

• アラジンホームズ、ミシガン州ベイシティ– 1906年から1981年^{[21] [22] [23] [24]}
• ベネットホームズ、ニューヨーク州ノーストナワンダ– 1902年から1935年以降^{[25] [26] [27] [28]}
• フェナー・ファクトリー・カット・ホームズ、レディ・ビルト・ハウス・カンパニー、オレゴン州ノース・ポートランド– 1912年から1928年^[29]
• ゴードン・ヴァン・タイン・ホームズ（アイオワ州ダベンポート）、ミズーリ州セントルイスにも工場を追加。^[30] チェハリス、ワシントン州;ルイジアナ州; ^[31]およびミシシッピ州ハッティスバーグ– 1907 年から 1947 年^{[5] [27] [32]}
• ハリスホームズ、ハリスブラザーズカンパニー、イリノイ州シカゴ– 1913年から1960年^{[27] [33] [34]}
• ヒューイット・リー・ファンク社、ワシントン州シアトル^[35]
• リバティホームズ、ルイス製造、ミシガン州ベイシティ – 1925年から1973年^{[27] [36] [37]}
• パシフィック・レディ・カット・ホームズ、ロサンゼルス – 1908年から1940年^{[13] [38] [39] [40]}
• シアーズモダンホームズ、シアーズ、ローバック、シカゴ – 1908年から1940年^{[12] [41]}
• スターリングホームズ、インターナショナルミルアンドティンバーカンパニー、ミシガン州ベイシティ – 1915年から1971年^{[27] [42] [43]}
• ウォードウェイ・ホームズ、イリノイ州シカゴのモンゴメリー・ウォード– 1910年から1931年（実際の住宅製造はゴードン・ヴァン・タインに下請けされた）^{[5] [27] [44] [45]}

キットハウス会社は、大恐慌の前、最中、そして後に、さまざまな経済的理由から事業から撤退した。倒産した会社もあれば、建築資材の供給者としての本来の機能に戻った会社もあった。研究者のウォリツキによると、次の通りである。^[46]

一般に信じられていることとは反対に、モンゴメリー・ワードとシアーズ・ローバックがプレカット住宅部門を廃止したのは、住宅ローンの返済を怠った顧客がいたからではない。ルーズベルト政権が導入したニューディール政策は、連邦住宅局が確立したプログラムを通じて、住宅所有者に既存の住宅ローンを低金利で借り換えることを奨励した。1934年から1935年にかけて、顧客はシアーズとモンゴメリー・ワードを通じて住宅ローンを完済した。利益の出る住宅ローンプログラムがなくなったため、モンゴメリー・ワードはプレカット住宅と建築資材の提供を完全に中止することを決定した。シアーズとローバックはプレカット住宅の販売を継続したが、事業規模を大幅に縮小した。

いくつかのキットハウス会社は第二次世界大戦後も存続したが、ほとんどの住宅購入者は全国に出現した新しい安価な集合住宅の分譲地に群がった。 ^[27]

伝統的なキットハウス会社はいずれも現在では営業していないが、プレカットログハウスやジオデシックドームキットは多くのメーカーから提供されている。^{[47] 1945年に設立されワシントン州シアトルに本社を置くキットハウス会社、} リンダル・シーダー・ホームズは、独立系販売業者のネットワークを通じて、プレカット外装材の住宅パッケージを国際的に販売し続けている。^[48]そして2006年から数年間、ロウズは、ハリケーン・カトリーナで家を失ったメキシコ湾岸の住民に一時的な住居を提供することを目的として、時速140マイル（時速223キロメートル）の風に耐えられるように設計された壁を持つカトリーナ・コテージと呼ばれる小さな木造住宅の設計図と資材（プレカットではない）を供給した。^{[49] [50]当初は}ミシシッピ州とルイジアナ州のロウズ店舗で提供されていたが、2008年にロウズは全国の全店舗でコテージの提供を開始した。^[51]しかし、当初は「新しいシアーズ・アンド・ローバックの住宅」として歓迎されたものの、^[52]このプログラムは、コテージが不動産価値を下げることを懸念したメキシコ湾岸地域の地方自治体からの強い反対に直面し、2011年半ばまでにロウズは製品ラインを廃止した。^{[53] [54]}

アルバータ州アカディア市は、地元のカタログハウスを巡るセルフガイドドライブツアーの地図を発行しました。^[55]

• ゴードン・ヴァン・タイン・カンパニー歴史地区
• ミシガン州のキットハウス
• ルストロンハウス
• レジャーマ
• MANスチールハウス
• シアーズモダンホームズ

• ロバート・シュバイツァー、WR デイビス共著。『アメリカのお気に入りの家: 20 世紀初頭の人気住宅ガイドとしての郵送カタログ』。デトロイト: ウェイン州立大学出版局、1990 年。ISBN 0-8143-2006-6  (Google ブックスのプレビューはこちら)
• スティーブンソン、キャサリン・コール、H. ワード・ジャンドル共著。『Houses by Mail: A Guide to Houses from Sears, Roebuck and Company』ワシントン DC: Preservation Press、1986 年。ISBN 0-471-14394-4 
• ソーントン、ローズマリー、デール・ウォリッキー。モンゴメリー・ワードの通信販売住宅：ワードウェイ住宅の歴史とフィールドガイド。ジェントル・ビーム・パブリケーションズ、2010年。ISBN 0-9715588-6-8