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KOINタワー（旧KOINセンター）は、アメリカ合衆国オレゴン州ポートランドにある高さ155.15メートル（509.0フィート）、35階建ての超高層ビルです。市内で3番目に高いこの建物[ 5 ]は、 Zimmer Gunsul Frasca Partnership社によって設計され、1984年に4800万米ドルの費用でオープンしました。
この建物は当初ファウンテンプラザと呼ばれていましたが、すぐに最も有名なテナントであるポートランドのCBS系列局KOINテレビ局の名前を反映してKOINセンターとして知られるようになりました。この建物は、ポートランドのウェストヒルズの下にあるビスタリッジトンネルから出てUSルート26を東に向かうドライバーが長年見てきたマウントフッドの眺望を遮るため、建設中は物議を醸しました。[ 6 ]
KOINセンターは、ポートランド開発委員会（PDC）が後援した3ブロックの開発計画で最初に完成した建物であり、その計画にはすぐ北と東のブロックも含まれていた。[ 7 ]後者は、KOIN放送スタジオとオフィスが長年あった場所で、KOINセンターの完成に伴い移転した。計画された追加の建物のうち、SWサードアベニューに面した北ブロックの半分を占めるエセックスハウスアパートメントのみが1992年に完成した。東ブロックには15階建てのオフィスビル、100コロンビアが提案されたが、建設は開始されなかった。この建物は現在キャンセルされている。[ 8 ]
PDC はファウンテン プラザ プロジェクトを後援するにあたり、いくつかの目標を掲げていました。その 1 つは、ダウンタウンの政府機関や中心業務地区と、すぐ南に位置するほぼ完成したサウス オーディトリアム再開発地区を結びつけることでした。[ 9 ] 1960 年に開始されたこの再開発プロジェクトは、PDC にとって初めてのプロジェクトであり、当時は物議を醸しましたが、その時代の国内でも数少ない成功したプロジェクトの一つとみなされています。[ 6 ] [ 10 ]その目標を反映して、KOIN センターの南西入口は、アイラ C. ケラー噴水から交差点を斜めに挟んだ向かい側の街角広場に面しており、この重要な公共空間と視覚的、歩行者的なつながりを生み出しています。 1970 年に建設され、当初は隣接する市立（現在のケラー）講堂にちなんで前庭の噴水と呼ばれていたケラー噴水は、ニューヨーク・タイムズの建築評論家エイダ・ルイーズ・ハクスタブルによって「ルネサンス以来最も重要な都市空間の 1 つ」と評された。[ 6 ] [ 11 ]この噴水が KOIN センター プロジェクトの名前の由来となった。PDC がこの複合用途ビルを提案した 2 番目の目的は、当時ポートランドでは一般的ではなかったが、ニューヨーク市やシカゴなどの大都市の中心業務地区で一般的なタイプのコンドミニアム アパートメントの生活を促進することであった。[ 7 ]
オレゴン州のオリンピア＆ヨーク社は、トロントのオリンピア＆ヨーク・プロパティーズとアーノン・デベロップメントの合弁会社で、どちらもカナダ資本で、ファウンテン・プラザ・プロジェクトのPDCコンペで優勝し、1984年に建物を完成させた。1992年から1995年の間に、トロントのオリンピア＆ヨーク社の不動産は破産裁判所で競売にかけられ、KOINセンターは1993年にルイ・ドレフュス・プロパティ・グループ（LDPG）が率いる所有グループに渡った。 [ 1 ] [ 7 ] LDPGは、2007年7月3日にカリフォルニアの投資家グループに1億900万米ドルで売却されるまで建物を所有していた。 [ 12 ]この購入には、高層オフィスビルや住宅開発の可能性を秘めた残りの2つの建物用地も含まれていた。[ 1 ] 2009 年 8 月、カリフォルニア州公務員退職年金基金 ( CalPERS ) や CommonWealth パートナーを含むこれらの投資家は、ニューヨーク ライフ生命保険会社からの 7,000 万米ドルの抵当権を不履行にした後、KOIN センターの支配権を放棄した。[ 13 ]上層階のコンドミニアムは別々に所有されており、債務不履行の影響を受けなかった。[ 13 ]
2009 年 12 月、ポートランドに拠点を置く American Pacific International Capital が、ビルのオフィス部分を 5,000 万ドルから 6,000 万ドルで購入しました。これは、2007 年に CalPERS が支払った1 億900 万ドルの約半分です。 [ 7 ] [ 14 ] ScanlanKemperBard は、2015 年 1 月にオフィス タワーを 8,800 万ドルで購入しました。[ 15 ] 2016 年に、このビルは、メイン ロビーの全面改装、ビル全体の改善、空室のスイートの一部を含む大規模な改修を受けました。[ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]ロビーには、32 スクリーン、[ 19 ] 16 フィート x 18 フィート (4.9 メートル x 5.5 メートル) のメディア ウォールがあります。[ 17 ]改修の一環として、KOIN センターはリブランディングされ、KOIN タワーと改名されました。[ 20 ]
セントラル・イーストサイドのハンプトン・オペラ・センターから移転した後、オール・クラシカル・ラジオは2024年12月8日にKOINタワーに新しい本社を正式にオープンしました。ビルの3階にあるこの施設は、総面積15,000平方フィート（1,400平方メートル）で、5つの制作スタジオ、音楽ライブラリー、アートギャラリー、カフェが含まれています。[ 21 ] [ 22 ]
KOINタワーは街区全体を占め、オレンジ色のレンガで覆われ、基部には白い石灰岩が縁取られています。ピラミッド型の冠を形成する傾斜屋根は、亜鉛メッキ鋼板で仕上げられています。[9] ジッグラトのような形状と青い冠は、ポートランドのダウンタウンにある他の建物とは一線を画し、すぐに認識できるものとなっています。「ダウンタウンの超高層ビルが達成できる最も重要なことの1つ」です。[ 6 ]高さが増すにつれて後退するフットプリントと多面的な形状は、1920年代のアールデコの超高層ビルを彷彿とさせ、 [ 9 ]一部の評論家は、その建築をネオ・アールデコと表現しています。[ 23 ]地下にあるKOIN放送スタジオとオフィスに加えて、この建物には3つの主要な機能プログラムがあり、それぞれに独自の入り口と特徴的なファサードがあります。SWコロンビア通りに面した商業/オフィス、南西の角にある小売店と旧劇場スペース、SWサードアベニューに面した住宅コンドミニアムです。さらに、レストランスペースにはSWクレイ通りに専用の入り口があります。このように、この建物は周囲といくつかの異なる方法で関係しています。その中で最も重要なのは、ケラー噴水と隣接するケラー講堂によって代表される公共スペースの延長としての南西の角です。ポートランドでは珍しい特徴であり、元のプロジェクトが複数のブロックにまたがる性質から生じたのは、地下駐車場と荷積みドックの入り口が東側の隣接するブロックにあることです。[ 7 ] これにより、4つの通りに面したどの面にも駐車場の入り口や荷積みドックを設ける必要がなくなり、ポートランドのダウンタウンに典型的な200フィート×200フィート（61メートル×61メートル）の小さなブロックの1つにある建物にとって明確な設計上の利点となっています。
地上の石灰岩には、サンドダラー、バイロゾア、フジツボなどの化石や、緑色のチャートの破片が豊富に含まれています。[ 24 ]
KOINタワーには4つの異なる用途があり、それぞれが建物の別々の部分にあります。最初の3フロアには、小売店とオフィススペースが混在しています。1階のレストランスペースは、元々はシアトルに拠点を置くThirteen Coinsの支店でしたが[ 7 ] 、現在はMorton's The Steakhouseになっています。4階から19階はオフィススペースで、テナントにはSkanska USA Building、First American Title Insurance、ECONorthwest、Helmy Law Firm PC、Evanta、Robert Half International、Schnitzer Steelなどが含まれます。Fountain Plaza Condominiumsは20階から31階を占めています[ 13 ]。ポートランドのCBSおよびThe CW系列局であるKOINとKRCWのスタジオと制作施設は、地下と1階の一部を占めています。建物の頂上にある青い尖塔には、ラジオとテレビの信号を放送するために使用される機器が収められています。この建物には以前、6スクリーンを備えたKOINセンター・シネマが入居していたが、19年間の営業を経て2004年に閉館した。