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住宅建設または住居建設は、現在または将来そこに住む可能性のある人々を考慮して、一般的に「家」と呼ばれる家、アパート、または同様の住居用建物[1]を建設するプロセスです。単純な先史時代のシェルターから始まり、住宅建設技術は進化して、今日利用可能な膨大な数の居住施設を生み出しました。さまざまなレベルの富と権力により、「家」のさまざまなサイズ、贅沢、さらには防御が保証されています。環境への配慮と文化の影響により、非常に多様な建築様式が生まれ、家の構造の幅広い可能性が生まれています。
住宅のコストと住宅へのアクセスは、現代の不動産業界によってコントロールされることが多く、一定レベルの市場原理による投機が頻繁に行われます。住宅建設部門の経済活動レベルは住宅着工件数として報告されますが、これは個別の建設作業ではなく個別の居住ユニットで表されます。「住宅」は、住宅所有権、手頃な価格の住宅、住宅ユニット（別名住居）などの関連概念でも選択された用語です。住宅建設に関与する主な職業は、大工、石工、電気技師、配管工の 4 つですが、他にも多くの職業があります。
住宅へのアクセスは世界中で一貫しておらず、多くの経済圏では住宅の権利に対する十分な支援が提供されていません。持続可能な開発目標11には、「適切で安全かつ手頃な価格の住宅と基本的サービスの提供、およびスラム街の改善」という目標が含まれています。[2]現在および予想される世界の人口増加に基づき、国連のハビタット計画では、世界的な需要を満たすために毎日96,000戸の新しい住宅ユニットの建設が必要であると予測しています。[3]この世界的な需要を満たすための住宅建設の重要な部分は、適切な住宅を提供するために既存の建物を アップグレードおよび改修することです。
歴史
家は有史以前から存在していたかもしれませんが、文化が現在の近代化レベルに到達するまでに多くの注目すべき段階を経てきました。現在、世界中の国やコミュニティは、住宅開発のさまざまな段階において、非常に多様な住宅概念を示しています。
部品の検索または購入
家を建てる方法は 2 つに分けられます。建築家が材料や部品を自由に選択することを前提とする方法と、再生材料を使用する方法です。再生材料を使用すると、家は建設中ずっと「進行中の作業」になります (つまり、見つかった材料に応じて、家のあらゆる側面がいつでも変更される可能性があります)。
材料が常に不足していたため、2 番目の方法は歴史を通じて使用されてきました。
英国では、根本的に異なる生産方法、材料、部品で生産される革新的な住宅に対する需要は比較的少ない。長年にわたり、貿易保護主義と技術製品保守主義が相まって、アルミニウムクラッディングやカーテンウォール、壁タイル、高度な専門金物、構造用鋼などの住宅製品の国内生産者の成長も阻害されてきた。[4]
仕様
土木敷地計画、建築図面、仕様書は、新しい住宅を建設するために必要な文書セットです。仕様書は、建設に使用する材料の正確な説明で構成されます。仕様書は通常、住宅の建設に必要な各職種ごとにまとめられます。
現代の家庭住宅には、当初考えていたよりもはるかに多くのシステムと建築の側面があります。十分な勉強をすれば、平均的な人でも住宅建築のあらゆる段階について知るべきことはすべて理解できます。20世紀後半のDIYブームは、主にこの事実によるものでした。また、キットセット住宅やプレハブ住宅の供給業者が国際的に急増し、その多くは中国製の部品で構成されているため、供給がさらに増加し、DIY 住宅建築が普及しました。[5]
手順
多くの場合、このプロセスは計画段階から始まり、建築家が計画を作成し、クライアントと規制当局が承認します。[6]次に、敷地を整地し、基礎を築き、下水道、水道、電気などのサービスに接続するための溝を設置します。家が木造の場合は、板、サイディング、屋根を支えるための骨組みが構築されます。家がレンガ造りの場合は、壁を構築するためにレンガの層が敷かれます。建物が開発されるにつれて、床、梁、内壁が構築され、水道と電気の配管と配線が適切に設置されます。主要な構造が完成したら、照明やその他の備品を備えた内部設備が行われ、家具、食器棚、カーペット、カーテン、その他の備品で家が装飾されます。[7] [8] [より良い情報源が必要]
資金不足を避けるために、段階的に家を建てることを検討してください。[9]この段階的なアプローチにより、住宅所有者は基礎、構造、基本的なユーティリティなどの家の重要なコンポーネントを優先し、それほど重要でない要素を後の段階に延期することができます。必要に応じて建設を一時的に停止し、資金が利用可能になったら再開できる柔軟性が得られます。
費用
家を建てる費用は国によって大きく異なります。全米不動産協会のデータによると、米国で既存の一戸建て住宅を購入する場合の平均費用は274,600 ドルであるのに対し、家を建てる場合の平均費用は 296,652 ドルです。[10] [11] [いつ？ ] 住宅の建設費用には、住宅の大きさ、場所、資源の入手可能性、土地の傾斜、設備や備品の品質、建設や建築資材の才能を見つけることの難しさなど、さまざまな要因が影響します。[12] 敷地費に含まれる一般的な費用には、水道、下水道、電気、ガスなどのサービスへの接続、フェンス、擁壁、敷地の整地（木、根、茂み）、敷地調査、土壌検査などがあります。[13]
フェーズ
外部工事
内部構造
仕上げ工事
家の大きさ
米国国勢調査局と労働統計局のデータによると、米国の住宅の平均床面積は過去100年間で着実に増加しており、平均床面積は年間18.5平方フィート増加していると推定されています。1920年の平均床面積は1,048平方フィート（97.4 m 2）でしたが、1970年には1,500平方フィート（140 m 2）に増加し、現在は約2,261平方フィート（210.1 m 2）となっています。[14]
批判
住宅建設業界を批判する人もいます。大量住宅建設業者はリスクを嫌い、建物の性能を向上させる新しい技術を採用するよりも、コスト効率の高い建築方法を好む傾向があります。[15]地域の状況や気候に適した伝統的な建築方法は、一般的な「型にはまった」住宅タイプに取って代わられることがあります。[15]
参照
参考文献
- ^ チャールズ・ジェームズ・リチャードソン（1873年）、コテージから大邸宅までの住宅建設、GPパトナム・サンズ
- ^ 「目標11 | 経済社会局」. sdgs.un.org . 2022年6月15日閲覧。
- ^ 「Housing | UN-Habitat」. unhabitat.org . 2022年6月15日閲覧。
- ^ 住宅建設と新築住宅市場：調査、ISR/Googleブックス、2019年、40ページ。ISBN 9780906321560
- ^ 「ニュージーランドのフレーミング戦争」。Stuff。
- ^ ゴードン、アーロン。「住宅建設へのアプローチ」。アーロン・ゴードン建設株式会社。2015年2月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年2月13日閲覧。
- ^ ジョアン・アーリー・マッケン（2009年）『Building a House』キャップストーン、ISBN 9781429622585
- ^ 「Decorate Home」. TrendyHome . 2020年9月23日閲覧。
- ^ ジャネット・ムテギ。「段階的に家を建てる」。建設ケニア。 2021年7月20日閲覧。
- ^ Carmel, Ford (2020年2月3日). 「NAHB: 住宅建設コスト」. admin.nahb.org . 2020年6月23日閲覧。
- ^ 「メトロポリタンエリアの中央価格と手頃さ」nar.realtor . 2020年6月23日閲覧。
- ^ 「建設会社向け採用戦略」MatchBuilt . 2020年9月15日閲覧。
- ^ Bryce, Yardney (2020年3月24日). 「2020年に家を建てるのに平均いくらかかるのか？」propertyupdate.com.au . 2020年6月23日閲覧。
- ^ 「2020年の新築住宅の年次特徴のハイライト」www.census.gov 。 2021年9月20日閲覧。
- ^ a b Arieff, Allison (2011年10月2日). 「郊外のパラダイムの転換」.ニューヨーク・タイムズ. 2013年11月3日閲覧。