ハインズ（会社）

ハインズ・インタレスト・リミテッド・パートナーシップ

同社の本社、テキサスタワー
会社種別	プライベート
業界	不動産
設立	1957年; 67年前 （1957年）
創設者	ジェラルド・D・ハインズ
本部	テキサスタワー テキサス州ヒューストン
主要人物	ジェフリー・C・ハインズ（会長兼共同CEO） ローラ・ハインズ・ピアス（共同CEO）
運用資産	932億ドル（2024年4月2日）
従業員数	約5,000 [1]
Webサイト	ホームページ

ハインズ・インタレスト・リミテッド・パートナーシップは、不動産への投資と開発を行う非公開企業です。 ^[2]

2023年現在、同社は1,600件以上の物件を開発、再開発、または買収しており、その総面積は5億4,000万平方フィートを超えています。同社は2億1,600万平方フィートの685件の物件を管理しており、30か国に拠点を置いています。^[3] 2024年現在、同社は932億ドル相当の資産を管理しています。^[4]

ハインズ社（当初はジェラルド・D・ハインズ・インタレスト社という名前だった）は、機械工学のバックグラウンドを持つアメリカ人不動産開発業者ジェラルド・D・ハインズによって1957年にヒューストンで設立された。同社は当初、ジェラルド・D・ハインズが1948年に仕事でヒューストンに移住した後、エンジニアリングパートナーシップの副業として始まった。^[5]

1957年から1967年の間に、同社は約69の新しいオフィスビルや倉庫ビル、小売店や住宅プロジェクトを開発した。^[6]同社の最初の大規模な商業開発は、シェル石油会社がヒューストンのダウンタウンの新しい本社を建設するためにハインズを雇った1967年だった。^[6]このプロジェクトであるワンシェルプラザは1971年にオープンした。 ^[7] ギャラリア、ペンゾイルプレイス、ウィリアムズタワー、そして900以上の開発が続いた。^{[7] [8] [9]}同社はまた、1982年にオープンしたテキサス州で最も高い75階建ての超高層ビルであるテキサスコマースタワー（現在はJPモルガンチェースタワー）を開発しました。 ^[6]同社は1989年にヨーロッパに進出し、その結果、スペイン、イタリア、ドイツ、イギリスでプロジェクトを完了した。^[10]

1990年、ジェラルドの息子ジェフリーが社長に就任し、同社は世界市場に進出した。^[11] 1990年代、ハインズは独自の室内空気質基準を開発し、それが後に米国環境保護庁によって制定された規則に影響を与えた。^[12]

2003年、ハインズはハインズ不動産投資信託（ハインズREIT）として知られる不動産ファンドを設立した。^[13]リプシー・カンパニーによる2005年の報告書^[14]では、ハインズは米国全土および世界中で事業を展開する世界最大の不動産会社の一つとして認められた。^{[10]同社の建物の多くは、} IMペイ、シーザー・ペリ、フランク・ゲーリー、ロバート・A・M・スターン などの著名な建築家によって設計された。^{[15] 2006年、同社は}LEED基準の開発に協力した。 ^[16]

同社は2010年代を通じて注目すべきプロジェクトに取り組んでおり、例えば2011年4月にはワシントンDCの旧コンベンションセンターの跡地にシティセンターDCを建設し^{[17] [18]}、2013年11月には同社が率いるチームがマスターデベロッパーに選ばれてウォルター・リード陸軍医療センターを建設した^[19]。

2013年から2016年にかけて、ハインズは「ティンバー・トランジット・アンド・テクノロジー（T3）」と呼ばれる投機的開発を主導した。2016年末、ハインズはT3の建設を完了した。7階建て、224,000平方フィートのオフィスビルで、主に管理された森林から伐採された重い木材で構成されており、持続可能性を最大限に高めている。このプロジェクトは、米国で最初のこの規模の近代的な木造オフィスビルと言われている。^{[20] [21]}

2019年6月、ハインズはアブダビ投資庁（ADIA）と提携し、コンシエント・インフラによるグルガオンのアパート複合施設「コンシエント・ハインズ・エレベート」の建設に40億インドルピーを出資した。^[22]

2019年12月、ボストン・グローブ紙は、ハインズがボストンで高さ678フィート、51階建てのサウスステーションタワーを開発すると報じた。 ^[23]

創業者のジェラルド・ハインズ氏は、95歳の誕生日のわずか数日後の2020年8月23日に亡くなりました。^{[10] [15]}ジェフリー・ハインズ氏は、最高経営責任者の地位を維持しながら、父親の会長職を引き継ぎました。^{[24]同社は事業を継続し、2020年12月に}韓国国民年金公団と合弁会社を設立し、米国でのビルド・トゥ・コア物件に注力しました。^{[25] 2021年、ハインズ氏はトロントの}CIBCスクエアに2棟のうち最初のタワーをオープンしました。このプロジェクトはアイヴァンホー・ケンブリッジと共同開発されており、延床面積は300万平方フィートに及びます。^[3]

同社は40年間ウィリアムズタワーに本社を置いていたが、2021年後半にテキサスタワーに本社を移転した。新しいビルは47階建てで100万平方フィートの広さがある。^[1] 2022年、ジェフリー・ハインズの娘ローラ・ハインズ・ピアースが父親とともに同社の共同CEOに就任した。^[26]

2022年5月、ハインズはシカゴのセールスフォース・タワーの57階建てを完成させた。^[27]

2024年7月、ピネラス郡の委員は、ヒストリック・ガスプラント地区内の65エーカーの土地を開発し、トロピカーナ・フィールドに代わるレイズの本拠地となる新しい13億ドルの野球場、ガスプラント・スタジアムを建設することを目指していたタンパベイ・レイズとハインズとの契約を承認した。この契約には、レイズとハインズからの5000万ドルのコミットメントが含まれており、少なくとも5000戸の住宅ユニット（手頃な価格の住宅と労働者向け住宅を含む）、中小企業支援、雇用創出、教育プログラム、およびカーター・G・ウッドソン博士アフリカンアメリカン博物館の新しい博物館への1000万ドルが含まれています。プロジェクトの総費用は、官民投資で65億ドルと見積もられています。^{[28] [29]}

2024年11月、同社はダブリンの賃貸アパートを2000ユーロ以上で販売した「ブラックフライデー・ディール」で悪評を浴び、現在4000人以上の子供たちがホームレスとなっているアイルランドの住宅危機への同社の加担を示すものとみなされた。^[30]

アジアでは、ハインズは1つのアクティブファンド、ハインズ・アジア・プロパティ・パートナーズ（HAPP、2021年5月に立ち上げられたアジアに特化した不動産ファンド）を運営している。^[31]

ヨーロッパでは、ハインズは3つのアクティブファンドを運用している。ハインズ・ヨーロピアン・コア・ファンド（HECF、2006年に立ち上げられたオープンエンド型多角化ファンド）、ハインズ・ヨーロピアン・プロパティ・パートナーズ（HEPP、2022年に立ち上げられたオープンエンド型多角化コアプラスファンド）、ハインズ・ヨーロピアン・リアル・エステート・パートナーズ3（HEREP 3、2022年1月に立ち上げられたヨーロッパに特化した不動産ファンド）である。HEREP 3は、ハインズ自身の共同投資に加えて、35の投資家からコミットメントを受けた。^[32]

北米では、ハインズは2つのアクティブファンド、ハインズUSプロパティパートナーズ（HUSPP、多角化されたコアプラスファンド）^[33]とハインズUSプロパティリカバリーファンド（HUSPRF、2022年1月に立ち上げられた、米国で苦戦している不動産や過小評価されている不動産の改修に焦点を当てた不動産ファンド）^{[34]を運営しています。}

ハインズ・グローバル・インカム・トラストは2014年に設立された投資信託で、北米の商業用不動産への投資に重点を置いています。この信託のポートフォリオは2024年1月時点で39億ドルの価値があります。^[35]

• ジェラルド・D・ハインズ・ウォーターウォール・パーク