善人条項

ニューヨーク市の賃貸契約書に典型的に見られる善良な人条項とは、借主が賃貸スペースを退去し、良好な状態のままにしておくことを前提として、合意された賃貸期間を完済する責任から借主を解放する条項である。

多くの地主は、中小企業や新興企業にオフィススペースを貸していました。これらの企業が財政難に陥ると、不動産の支払いができなくなり、スペースを明け渡すことを拒否し、不動産所有者は強制的に立ち退き手続きを強いられました。 [ ^1]これが、グッドガイ条項の要求と創設につながりました。

善良な人条項を使用すると、賃貸契約が早期に終了した場合に賃借人が賃貸契約の責任から解放されるため、賃借人は期限付き賃貸契約に署名することに対する不安が軽減され、貸主は「その条件に従って賃貸契約が終了した場合と同じ状態（例：空室で、きれいに掃除され、賃借人が満了日までに支払ったすべての金額が支払われているなど）」でスペースを取り戻すことに対する不安が解消されます。^[2]

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