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入居者管理組織（TMO ）は、英国政府の1994年住宅（管理権）規則に基づいて設立された組織であり、英国の公営住宅や住宅協会の住宅の居住者が住宅の運営責任を引き継ぐことを認めている。[1]
構造と動作
TMO は、指定された地域の自治体住宅または住宅協会住宅の居住者 (テナントおよび賃借人) が法人を設立し、通常はその団体を運営する管理委員会を選出することで設立されます。[2]この団体は、住宅の家主と自治体の間で正式な法的契約を締結します。これは管理契約と呼ばれます。この契約では、TMO が責任を負うサービスと、自治体が責任を負うサービスについて概説しています。TMO が提供するサービスは、主に、契約に基づいて自治体が支払う管理費によって賄われています。[3]
管理契約には、TMOが家主に代わって管理するサービスが正確に記載されています。サービスの委譲の範囲は、特に小規模TMOと大規模TMOの間で大きく異なりますが、通常は日常的な修理、割り当てと貸し出し、賃貸管理、清掃と管理、家賃の徴収/回収が含まれます。[3]
TMO にはさまざまな法的形態があります。登録された TMO は協同組合である場合もあれば、会社法に基づいて設立される場合もあります。
いくつかの「ガイドTMO」は、このコンセプトに関心のあるコミュニティグループに支援を提供しています（ロンドンのフライデーヒルTMOとミルバンクエステートTMOはその2つの例です）。TMOの業務は、独立行政法人管理組織（ALMO）の業務と関連したり重複したりすることもあります。[4]
TMOの設立
ロンドン・ハックニー区議会のウェブサイトには、TMO を設立するための計画として次のように記載されています。
- 関与の選択肢を探る
- 通知を管理する権利
- ビジネスプランのトレーニングと交渉を開発する
- 能力評価
- 入居者に提案し、その後投票する
- セットアップとライブ配信
TMOが設立された場合でも、あなたは依然として自治体の借家人または賃借人として残り、既存の権利は保護されます。[3]
イングランドのテナント管理組織の例
- ワトモスコミュニティホーム
- ホランド・ライズ＆ホワイトビームTMO
- ケンジントン＆チェルシーTMO
- レザーマーケット JMB
- ブルームズベリーEMB
- ミルバンク エステート
- ペンドルトン・トゥギャザー
- ベルアイルTMO [5]
参考文献
- ^ 「1994年住宅（管理権）規制」legislation.data.gov.uk 1994年3月7日2017年6月30日閲覧。
- ^ 「TMOとは何か？」。全国テナント管理団体連盟。 2023年11月1日閲覧。
- ^ abc 「テナント管理組織」ロンドン・ハックニー区。2020年9月8日。 2020年9月8日閲覧。
- ^ NFA、NFTMO、CWAG (2009)。地方自治体、ALMO、TMOの関係：優れた実践ガイド（PDF）。NFA、NFTMO、CWAG。
{{cite book}}: CS1 maint: 複数の名前: 著者リスト (リンク) - ^ 「BITMO | Belle Isle Tenant Management Organisation」。Belle Isle TMO 。 2024年2月21日閲覧。
外部リンク
- 全国テナント管理団体連合会
- 管理権に関する英国政府のガイダンス - 2012 MMA
- 協同住宅連盟（CCH）
- 1994 モジュラー管理契約 (2005 MMA に置き換えられました)
- 1994 MMA 手当計算 (2005 MMA に置き換えられました)
- 2005 モジュラー管理契約 (2012 MMA に置き換えられました)