カルマ開発者

1958年に設立されたカーマ・デベロッパーズは、カナダと米国全土にマスタープランコミュニティを展開するカナダの住宅用地開発会社です。本社はアルバータ州カルガリーにあり、同市最大の住宅用地開発会社です。

2011年3月31日、ブルックフィールド・レジデンシャル・プロパティーズ社（NYSE、TSX:BRP）は、ブルックフィールド・ホームズ社と、カーマ・デベロッパーズとブルックフィールド・ホームズ（オンタリオ）リミテッドからなるブルックフィールド・オフィス・プロパティーズの住宅グループとの合併が完了したと発表しました。^[1]

同社は1958年に、トニー・アセルマン、アルバート・ベネット、ラルフ・スカーフィールド、 ハワード・ロス、ロイ・ウィルソンを含むカルガリーを拠点とする住宅建設業者45人^{[2]のグループによって設立されました。彼らは、}急成長を遂げていた新興都市カルガリーの住宅開発に使用するために大量の土地を購入するために集まりました。アセルマンとベネットは、それぞれ20%を保有する最初の最大の株主でした。

その後の 50 年間で、同社はカルガリーに 60 近くのコミュニティを建設しました。最初のコミュニティはローズモントで、住宅は18,000 ドルから 22,000 ドルで販売されていました。同社は1960 年代と 1970 年代の経済好況の間に急速に成長し、販売資金を使って他の土地を購入し、すぐにカルガリーを越えて米国にも進出しました。^{[引用が必要]}

1970 年、アセルマンは「Nu-West が建設会社と株主の関係を完全に支配することは決してない」という条件で、Nu-Westに株式を売却しました。他の建設会社も株式を売却または再分配し、1972 年にカーマが株式を公開したとき、同社は 11,000 区画以上の住宅用地を開発して販売し、500 エーカー (200 ヘクタール) の土地を集合住宅または商業開発用に開発しました。^{[引用が必要]}

1979 年までに、同社の株式の 75% は、48% の株式を所有していた Nu-West を含む Carma のメンバーによって所有されていました。1980 年に、Carma は、エドモントンの外科医Charles Allard 博士が経営する巨大な上場持ち株会社 Allarco Developments を買収し、Carma は瞬く間に 10 億ドル規模の企業となり、石油化学製品や投資から自動車販売まであらゆる分野で事業を展開しました。^{[出典が必要]}

1980 年代初頭、カナダ連邦政府が国家エネルギー計画(NEP)を導入し、アルバータ州民が世界価格でカナダ市場に石油を販売できなくなったとき、状況は厳しくなり始めました。この政策により、アルバータ州の石油産業は壊滅しました。人々は大挙してアルバータ州を去り、住宅を購入する人はほとんどおらず、既存の所有者は住宅ローンを放棄しました。不動産価格は急落し、業界は崩壊しました。1983 年に 500 人の従業員を抱えていたカーマは、1985 年までにわずか 17 人にまで減少しました。^{[引用が必要]}

カーマは銀行と交渉し、負債をなくすために一定の資産を保持することに成功した。同社は規模を縮小し、資本を再構成し、1983年に最高財務責任者として採用されたマレー・フォックスの指揮の下、住宅地開発事業に復帰した。

1987年までに、ニューヨーク市に本社を置くブルックフィールド・プロパティーズが同社を買収した。現在、ブルックフィールドが100%の株式を所有している。カーマは1989年にニューウェストのカナダ事業を買収した。

• マックス・フォラン『拡張的言説：カルガリーの都市の無秩序な拡大、1945-1978』（2008年）ISBN  1-897425-13-9
• スーザン・ゴールデンバーグ『不動産の男たち：アメリカを買収するカナダの開発業者』（1981年）ISBN 0-920510-46-9 
• マリー・モーガン『From the Ground Up: Carma Developers の歴史』（1998 年）

• カルガリー・ヘラルド、2009年3月16日
• サンマルコスレコード、2006年6月8日
• HistoryLink.org: コルマン ビル (シアトル)

• カルマのウェブサイト