アラネタシティサイバーパーク

アラネタシティサイバーパーク
ファーマーズガーデンエリアから見たアラネタシティサイバーパークタワー（2024年3月）
一般情報
状態	開発中
タイプ	オフィス
位置	Gen.Aguinaldo Ave. と Gen. Mc Arthur Ave. の交差点、アラネタ市、ケソン市、メトロマニラ、フィリピン
座標	北緯14°37′07″ 東経121°03′16″ / 北緯14.61858° 東経121.05442° / 14.61858; 121.05442
建設開始	2007年（Telus、APAC、EGSハウス） 2014年（サイバーパークタワー1） 2016年（サイバーパークタワー2） 2019年（サイバーパークタワー3）
完成予定日	2030年（予定）
オープニング	2008年（Telus、APAC、EGS House） 2016年（サイバーパークタワー1） 2018年（サイバーパークタワー2） 2025年第1四半期（サイバーパークタワー3）
料金	200億ペソ（3億9,488万ドル） 1塔あたり 40億ペソ（推定）[1]
所有者	ACI株式会社
管理	ACI株式会社
身長
屋根	122 m (400 フィート) (サイバーパークタワー 1、ヘリポートを含む) 126 m (413 フィート) (サイバーパークタワー 2 およびタワー 3、ヘリポートを含む)
技術的な詳細
階数	30 (サイバーパークタワー1) 31 (サイバーパークタワー2とタワー3) 地下3階駐車場
床面積	550,000 m 2 (5,920,150.73 平方フィート) (完成時)
エレベーター	スマート高速エレベーター 12 基（全タワー）
設計と建設
建築家	ASYAデザイン
開発者	ACI株式会社
主契約者	メトロ・ストーンリッチ（テルス＆アロリカ・ハウス） メガワイド・コンストラクション・コーポレーション（タワー1＆タワー2） デイテム・インコーポレイテッド（タワー3）[2]
Webサイト
www.aranetacenter.net/cyberpark/index.php www.aranetagroup.com/cyberpark/cyberpark-masterplan.php www.aranetacitycyberpark.com

アラネタシティサイバーパークは、ケソン市クバオのアラネタシティにある8ヘクタール（20エーカー）のオフィス開発^[3]です。多目的商業開発の南部に位置するこのオフィス複合施設は、現在、5つのグリーンオフィスタワー、小売スペース、屋外公園で構成される新しいマスタープランに基づいて200億ペソの再開発が行われています。進行中の開発には、2つのタワーが完成し、1つのタワーが上棟し、2021年1月時点で191,000 m2（2,055,906.89平方フィート）のオフィススペースが完成しています ^。

この複合施設はASYA Designによって設計され、ACI Inc.がプロジェクトの所有者および開発者を務めています。この再開発プロジェクトはアラネタ市マスタープランの一部です。^[4]

アラネタ シティ サイバーパークは、2000 年に発表されたアラネタ シティ マスタープランの一部で、2002 年に展開されました。アギナルド大通り、アラネタ大通り、マッカーサー大通り沿いの 8 ヘクタール (20 エーカー) の敷地に位置し、主にビジネス プロセス アウトソーシング/情報技術 (BPO-IT) オフィス開発を目的としています。この開発は、ケソン市とリサール州周辺の地域にサービスを提供するジープニー ターミナルと、民間のアラネタ ホワイト ハウス (バハイ ナ プティ) 複合施設の上にあります。また、この開発は、かつてショップワイズ ハイパーマーケット複合施設だった 2 ヘクタール (4.9 エーカー) の遊園地、フィエスタ カーニバルが占めていた敷地にも位置しています。 1990年代に他の遊園地やショッピングモールでの娯楽との競争が激化し、政情不安やその他の技術革新によりカーニバルが衰退したため、アラネタ・グループはカーニバルをSMクバオの向かいにある複合施設の南西角地にある空き地に移転することを決定した。残念ながら、この屋外複合施設は一般の人々に受け入れられず、数年後に完全に閉鎖された。^[5]

1990年代後半の初めから2001年にかけて、この国で設立されたビジネスプロセスアウトソーシング企業の需要が着実に増加し、外国および国内投資を通じて国のGDPに貢献し続けています。これはまた、さまざまなセクターでの雇用の創出にも貢献し、2005年には世界のアウトソーシング市場で国が位置を占め、世界の総生産高の平均3％を占めるようになりました。これにより、 BPO業界は国内で最も急速に成長している業界の1つになりました。 ^[6 ] BPO関連産業の開発は、アロヨ政権時代に経済プログラムの一環としてさらに繁栄しました。 ^[6]この業界の巨大な市場の可能性とさまざまなBPO企業の立ち上げの成功により、成長するBPO業界はアラネタグループも引き付け、同社は2000年にサイバーパークマスタープランを開始しました。サイバーパークは、2004年のゲートウェイモールのオープンに続き、2006年に完成したアラネタセンター再開発計画の一部にもなった。ゲートウェイモールには、マンハッタンガーデン、ゲートウェイタワー、400室のビジネスホテル（現在のノボテルマニラアラネタシティ）の建設も予定されていた。サイバーパークの最初のマスタープランは2007年に策定され、同年に建設が開始され、2008年に完成した。この複合施設は4階建ての低層ビル2棟で構成されており、初期の計画段階ではさらに5棟の低層ビルが計画されていた。2棟のビルには、Telus、^[7]、 APAC Customer Services Inc.、Advanced Contact Solutions、Agentworx Contact Solutions、Expert Global Solutionsなどの企業が入居していた。^{[8] [9] [10]}

サイバーパークの成功に続き、開発により、エリア内のオフィススペースの需要が増加しました。エリア内のBPO業界と関連企業の継続的な成功、アラネタグループとさまざまなBPO企業との取引、パートナーシップ、潜在的な投資機会の増加、および全国でのグリーンオフィス開発の傾向の高まりに導かれ、より新しく更新されたマスタープランが完成しました。これは、複合施設内に建設予定のゲートウェイモール3を取り囲む、3レベルの小売プラットフォームスペースを備えたPEZA認定およびLEED承認の5つのタワーで構成され、SMキューバオ、アリモール、マンハッタンガーデンズコンドミニアム、アラネタコロシアム、ニューフロンティアシアター、ノボテルマニラアラネタシティ、近日オープンのイビススタイルズアラネタシティなどのモールや近くの建物にも接続されています。^[11]

複合施設の初期計画段階は2012年に始まり、計画の中には、タワーの間に交差する道路を備えた屋外の屋外公園と、歩道橋で直接接続された合計5つの小売フロアがあるというものがありました。2014年にマスタープランが完成し、開発はさまざまな建築デザインの5つのタワーで構成されます。新しいマスタープランの実施には200億ペソの費用がかかると設定されており、2014年4月にサイバーパークタワー1、2016年2月にサイバーパークタワー2、2023年にサイバーパークタワー3の建設が開始されました。開発では、複合施設の地下駐車場と小売フロアを介してサイバーパーク内のすべてのオフィスタワーを相互接続することも計画されており、また、ジェネラル・アラネタ通りの道路延長も計画されており、道路とP.トゥアゾン大通りが接続されます。^[12]

この開発地は、MRT 3号線クバオ駅、LRT 2号線クバオ駅、交通ターミナルなどの主要な交通ハブにもつながっており、将来的にはゲートウェイ・モール3号線やゲートウェイ・モール2号線にもつながるため、主にビジネス・プロセス・アウトソーシングや法人向けサービス企業を誘致し、フィリピンのオフショア・ゲーミング事業者にも対応する計画もある。^{[13]この複合施設は、}スマート・コミュニケーションズやPLDTと共同で、5Gネットワ​​ークに到達可能な都市のネットワーク接続性を強化した、さまざまなグリーン・イニシアチブや超高速光ファイバー・ネットワーク・インフラストラクチャも備えている。^[14]グリーン・オフィス複合施設全体の完成は、2030年を予定している。^[15]

アラネタ シティ サイバーパークは、LEED 認定を受けた 5 つのタワーで構成されており、ゲートウェイ モール 3計画中およびアラネタ シティ内の他の施設と直接接続されています。次の表は、2023 年 8 月現在のタワーの最新情報です。

Telus House は、2008 年に完成した当初のサイバーパーク計画で最初に建てられた低層 4 階建ての建物の 1 つで、現在はTelus が主要テナントとして入居しています。この建物には合計 15,000 m ² (160,000 平方フィート) のオフィス スペースがあり、1 階には小売店が入っています。

この建物は、ゲートウェイ モール 3 （ゲートウェイ モールの5 階建て 100,000 平方メートル⁽ 1,100,000 平方フィート) の拡張プロジェクト）とサイバーパーク タワー 4 の建設のために間もなく取り壊される予定です。将来の開発では、環境に優しい取り組み、追加の小売スペース、高架の緑豊かな屋外公園が特徴となり、現在計画段階にあります。

サイバーパークタワー1は、プロジェクトの最初のタワーで、^{[16] 30階建てで、EGSの駐車場跡地に建っています。以前は}ゲートウェイタワーにちなんで「ゲートウェイタワー2」プロジェクトとして知られていたこのタワーの建設は、2014年2月に始まり、2016年5月に完了しました。サイバーパークタワー1は、オフィススペースの総床面積94,000 m ² (1,011,807.58平方フィート)で、地下3階に駐車場、3階に小売店舗があります。このタワーには、エネルギー効率を高めるために床から天井までの二重窓を備えた非対称の窓ファサード、雨水収集システム、タワーの屋上デッキにあるソーラーパネルも備わっています。^[17]

タワーには現在、Intouch（旧24-7 Intouch）、ProbeCX（旧Stellar）、The Vibal Group、Accentureなど、さまざまなビジネスプロセスアウトソーシング企業が入居しており、Accentureはタワーの主要テナントであり、ゲートウェイタワーでの現在の業務とは別に、このエリア内で3番目のオフィスとなっています。2019年、Accentureは、2022年に完了した同社の拡張に対応するために、ゲートウェイオフィスビルからサイバーパークタワー1への事業活動の移転を開始しました。^{[18] [19]}マルガリータ・フォレスが所有するイタリアンレストランCiboは、タワーの7階に沿ってオフィススペースを占めており、同社の本社として機能しています。タワーの商業階には、ジム、美容サービスの屋台、銀行、セブンイレブンのコンビニエンスストア、 Taco Bell、CoCo Fresh Tea & Juice、Starbucksなどのレストラン、屋台、コーヒーショップもあります。メディカルシティクリニッククバオ支店もあります。このタワーは高架橋で近くのSMクバオともつながっています。2022年11月、PartnerHeroはインドで最初のプライベートオフィスを開設し、タワーの7階を占めています。 ^{[20] [21] 2023年8月31日、Everiseがタワーの最新テナントとなり、}ケソン市で同社の最初の支店となります。^[22]

このタワーの当初の入居予定企業の1つはエキスパート・グローバル・ソリューションズ（EGS）で、同社は2016年初頭にこのタワーに業務を移転する計画を発表した。しかし、アラネタ・グループとの長い交渉とアロリカによるEGSの買収の後、計画はキャンセルされ、同社は2019年3月までアロリカビルで一時的に業務を維持することを決定し、近くのサイバーパーク・タワー2に業務を移転した。このタワーは、今後オープンするゲートウェイ・モール3とサイバーパーク・タワー4にも直結する予定である。

サイバーパークタワー2はプロジェクトの2番目のタワーで、ケソン市とリサール州内の旧ジープニーターミナルサービスエリアに建つ31階建てのビルです。サイバーパークタワー2は97,000平方メートル^（ 1,044,099.31平方フィート）のオフィススペースを誇り、曲線的な建物デザイン、床から天井までの二重ガラスの省エネ窓、スマートエレベーター、プランター付きのサイドバルコニー、タワー屋上のソーラーパネル、雨水回収システムを備えています。^{[23] [24] [25]}タワーの最終デザインには当初、垂直のトレリスが含まれ、タワーのサイドバルコニーから尖塔が建てられる予定でしたが、これはタワーの建設段階で廃止されました。^[4]タワー建設の着工は2016年2月に始まり、建設工事は2016年第3四半期に始まり、2018年3月に完了し、テナントや店舗が入居し始めた2018年12月に全面完成した。^{[25] [26]}

このタワーは、前身のサイバーパークタワー1と同様に、地下3階の駐車場と2階の小売スペースがあり、現在はタワーの主要テナントの1つであるアロリカなどの企業が入居しており、地上7階を占め、タワーの1階には採用センターがあります。タワーにはまた、ACI Inc.とフィリピンピザInc.（PPI）傘下の企業も入居しており、どちらもアラネタグループの子会社であり、2019年に同社の旧本社であるオーロラタワーから業務を移転しました。アロリカ以外にも、タワーにはアイベックス（タワーの複数のフロアを占める）をはじめ、アクワイアBPO、オフショアビジネスプロセッシング、ハステックITリミテッドなど、さまざまなBPO企業が入居しています。2023年2月、アメリカのヘルスケアBPO企業であるR1 RCMが、このビルに入居する最新のテナントとなりました。^[27]ジェネシスは2024年第3四半期に、近くのサイバーパークタワー1からサイバーパークタワー2に業務を移転しました。このタワーの商業階には銀行、コンビニエンスストア、屋台、レストランも入っています。^{[28] [29] [30]}

サイバーパークタワー3はプロジェクトの3番目のタワーであり、現在建設中の複合施設で建設されている最新のタワーであり、元アロリカ（EGS）ビルの敷地に間もなく建設される予定です。^{[31] [1]}このタワーはサイバーパークタワー2と同様の設計で、高さ31階建て、97,000 m ²（1,044,099.31平方フィート）のオフィススペースと91,000 m ²（979,515.85平方フィート）の総床面積を持ちます。このタワーは曲線の建物デザインも特徴で、床から天井までの二重ガラスの省エネ窓、スマートエレベーター、プランター付きのサイドバルコニー、ソーラーパネル、雨水回収システムを備えています。^{[32] [33] [34] [17]}アロリカビルの解体工事は2019年6月に始まり、タワー建設の着工はその後の2019年9月に始まった。タワーは当初2022年に完成する予定であったが、フィリピンでのCOVID-19パンデミックの影響、市場主導の要因、財政問題、サイバーパークタワー2、ゲートウェイモール2、イビススタイルズアラネタシティの建設問題に関するメガワイド建設会社との訴訟和解により、^{[35] [36] [37]}タワーの建設は一時的に遅れた。^[38] 2022年8月、プロジェクトのゼネコンはDatem Incorporatedに委託され、タワーの起工式は2022年12月に続きました。^[2] 2023年2月6日、アラネタグループのさまざまな役員やビニビニン・ピリピナスの出場者が出席した式典で、タワーの最初のコンクリート注入が始まりました。タワーは2025年第1四半期中に完成する予定です。^{[39] [40] [41] [42] [43]}

2024年6月27日、タワーは正式に完成し、アラネタ・グループの関係者、アラネタ・シティの不動産アドバイザーを務めるJLLフィリピン、そしてテルースの関係者が出席した。テルースは完成後、タワーの主要テナントとなり、複合施設沿いにあるテルース・ハウスからタワーに業務全体を移転する予定である。タワーは2025年第2四半期に完成する予定である。^{[44] [45] [46] [47]}

サイバーパークタワー4はプロジェクトの4番目のタワーで、30階建てのオフィスビルとして建てられる予定で、現在のテラスハウスの敷地にサイバーパークタワー2の向かい側に建設され、ゲートウェイモール3に直結する予定です。このタワーも以前のものと同じ特徴を持ち、現在計画段階にあります。^[31]

サイバーパーク複合施設に計画されている5番目で最後のオフィスビル。現在計画段階にある。サイバーパークタワー5は、アラネタシティジープニーターミナルとコロンビア名誉領事館を含む民間のアラネタホワイトハウス複合施設に建設される予定の40階建てのオフィスビルである。このタワーは、サイバーパークタワー2、サイバーパークタワー3、P.トゥアソン大通りに沿って建設される。計画されているタワーは楕円形の建物デザインを特徴とし、現在計画段階にある。^{[31] [41]}