901 ニューヨークアベニュー

901 ニューヨークアベニュー NW
901 ニューヨークアベニュー NW
	901 New York Avenue NWの東側
一般情報
タイプ	オフィス
位置	ワシントン D.C.、アメリカ合衆国
座標	北緯38°54′08″ 西経77°01′31″ / 北緯38.902172° 西経77.02535° / 38.902172; -77.02535
完了	2005
管理	ボストンプロパティーズ
身長
屋根	140フィート（43メートル）
技術的な詳細
階数	11
床面積	540,000平方フィート（50,000 m 2）
設計と建設
建築家	デイビス・カーター・スコット株式会社
開発者	ボストンプロパティーズ

901 New York Avenue NWは、アメリカ合衆国ワシントン D.C.のダウンタウンに位置する中層のポストモダン高層ビルです。この建物は、マウントバーノンスクエア地区の再活性化を目的としてボストンプロパティーズによって開発され、2005 年に完成しました。ニューヨークアベニュー NW、K ストリート NW、10 番街 NW に囲まれたほぼ三角形の区画に位置しています。住宅、オフィス、小売の複合施設であるCityCenterDCプロジェクトの北側にあります。

この三角形のエリアにはもともとビクトリア朝様式の住宅が建っていたが、1977年に市は土地収用権を使ってマウントバーノンスクエアの南西側のエリアを購入し、その後数年間でこれらのブロックの住宅や企業は取り壊された。1980年代にゴラブ不動産とウィルコ建設がこの土地を購入し、11階建てのオフィスビルを建設することを提案した。彼らはこの土地をピーターソン社に売却し、ピーターソン社は1999年5月にモニュメント不動産に売却した。モニュメント不動産はオフィスと小売の複合施設か1,000室のホテルを建設することを構想していた。最終的に2000年10月にボストンプロパティーズに4,320万ドルで売却した。ボストンプロパティーズは2002年8月下旬にこの土地の駐車場を閉鎖し、翌月から建設工事を開始した。

建物の建築高さは140フィート (43 m) ですが、メインの屋根の高さは130.86 フィート (39.89 m)、最上階の高さは118.36 フィート (36.08 m) です。建物は11階建てで、4階建ての地下駐車場があります。建物の内部空間に関する報告はさまざまですが、主流メディアによる最新の報道では540,000平方フィート (50,000 m ^{2 ) とされています。ファサードは、2色の研磨された花崗岩とプレキャストコンクリートでできています。ロビーは、36フィート (11 m) の長さのアーチ型鋼トラスを備えた高さ3階建てのアトリウムで構成されています。}国立公園局が所有する三角形の土地には、2つの小さな公園があります。 1階にある185席の高級レストラン「アカディアナ」は、ルイジアナ風とケイジャン風のシーフードを提供しており、2006年にはエスクァイア誌で全米で最も優れた新規レストランの1つに選ばれた。このレストランは2018年12月に閉店し、2019年1月現在、代わりのテナントは発表されていない。 ^[2]マイアミを拠点とするヤードバード・サザン・テーブル＆バーが2021年4月にアカディアナの旧スペースに入居した。 ^[3]

サイトの歴史

当初、ビクトリア様式のタウンハウスは、マウントバーノンスクエアのKストリートNW、ニューヨークアベニューNW、10番街NWに囲まれた三角形のエリアを占めていました。この地区はもともと大きなビクトリア様式の住宅が立ち並ぶ活気のあるビジネス街でしたが、1930年代に急速に衰退しました。^[4]1968年のマーティンルーサーキングジュニア暴動の間、スクエアの周辺は暴動、放火、大規模な破壊行為に見舞われました。^[5]

1977年、市は土地収用権を用いてマウントバーノンスクエアの南西の地域を購入しました。^[5]その後数年間で、これらのブロックの住宅や企業は取り壊されました。901 New York Avenue NWの区画に残っていた最後の企業の一つは、 Nan Kingという名の中華料理店でした（市内で最初に点心を提供したレストランの一つでした）。^[6]この店は1979年まで営業していました。ワシントンコンベンションセンターは901 New York Avenueのすぐ南のブロックに建設されましたが、三角形のブロック自体には何も建てられませんでした。やがて、駐車場に変わりました。^[7]

ゴラブ不動産とウィルコ建設は1980年代に市からこの土地を購入した。この土地は住宅専用に指定されていたが、1988年にゴラブ/ウィルコはこの土地に11階建てのオフィスビルを建設することを提案した。 ^{[8] 「住宅連携」として知られる市の政策により、ゴラブ/ウィルコは他の場所で低所得者向け住宅を建設または改修すればオフィスビルを建設することができた。1992年5月までにゴラブ/ウィルコは}ワシントン北西部の27戸のアパートを購入し、ワシントン南東部の149戸の住宅を改修することに合意したが、^[9]提案されたオフィスビルは結局建設されなかった。

ゴルブ/ウィルコ社はピーターソン社に土地を売却したが、1999年5月にピーターソン社は土地をモニュメント不動産に売却した。金額については情報源によって異なり、1,450万ドル、^[10] 1,775万ドル、^[11] 2,200万ドルと報じられている。^[12]モニュメント不動産は51,000平方フィート (4,700 m ² ) の土地に2つの用途を提案した。530,000平方フィート (49,000 m ² ) のオフィスと小売店の複合施設、またはDCコンベンションセンターの訪問者に対応する1,000室のホテルである。^[10]モニュメント不動産はホテルの建設費を2億600万ドルと見積もった。しかし採算が取れるようにするには、費用を1億6,900万ドルに削減する必要がある。1999年、コロンビア特別区政府はダウンタウンの再開発と住宅を促進するために税収増加地区を創設した。 ^[12]モニュメントは税収増による資金調達で5,730万ドルを求めたが、市から資金の承認を得ることはできなかった。^[13]

工事

2000年10月下旬、モニュメント・リアルティは4,320万ドルでこの土地をボストン・プロパティーズに売却した。ボストン・プロパティーズがこの土地にホテルを建設する予定であるとメディアが報じたが、同社はその可能性を真剣に検討したことはないと述べた。むしろ、政府機関、法律事務所、業界団体が入居するオフィスビルを建設するつもりだった。同社は、2001年半ばに建設を開始し、2003年半ばまでに入居可能になると発表した。デイビス・カーター・スコットの建築事務所が建物の設計を請け負った。^[11]ボストン・プロパティーズへの売却は2000年12月8日に完了した。一方、米国証券取引委員会（SEC）は、63万平方フィート（59,000 m ² ）の新しい本社ビルの建設について不動産会社に提案を求めていた。ボストン・プロパティーズは、売却完了後まもなく、SECにビルの検討を依頼した。^[7] SECは2001年2月中旬にこのサイトを除外した。^[14]

ボストン・プロパティーズは、その敷地がまだオフィス/小売スペースとして区画指定されていなかったにもかかわらず、SEC に建物の設計を提出した。1.22 エーカー (0.49 ヘクタール) の敷地のうち、約 4,000 平方フィート (370 平方メートル⁾は、まだ住宅用として区画指定されていた。2009 年 4 月、DC 区画指定委員会は、ボストン・プロパティーズとの「住宅連携」契約を承認した。^[15]区画指定委員会が承認したのは、その 2 年前にモニュメント・リアルティが市が運営する低価格住宅建設基金に資金を拠出し、低所得者エリアに 3 軒のタウンハウスを建設するために 200 万ドルを費やすことに同意していたためである。これは「住宅連携」の要件を満たしていた。^[16]

ゾーニングでの勝利にもかかわらず、ボストン・プロパティーズはリードテナントが契約するまで建設を開始しないことを決定した。^[12]しかし6ヵ月後の2001年11月、フィネガン、ヘンダーソン、ファラボウ、ギャレット＆ダナー法律事務所は、建物の225,000平方フィート（20,900 m ² ）をリースする意向書に署名した。ボストン・プロパティーズは、テナントを収容するために535,000平方フィート（49,700 m ^{2 ）、11階建ての建物を建設する予定であった。}^{[17] 2002年3月、同社は9月に建設を開始すると発表した。また、27,000平方フィート（2,500 m}²）の1階を小売店に充て、地下4階に駐車場を設けることも発表した。 ^[18]フィネガン社との契約は2002年3月に締結され、ボストン・プロパティーズは床面積を535,000平方フィート（49,700平方メートル）に拡大し^、完成予定日を2004年後半に延期した^。[19]

ボストン・プロパティーズは2002年8月下旬に駐車場を閉鎖し、翌月から建設を開始した。^[20]^{[21]建設開始から1か月後、}Shea & Gardner法律事務所はニューヨーク・アベニュー901番地で75,000平方フィート (7,000 m ² ) のスペースの賃貸契約を締結した。ボストン・プロパティーズは、建物の引き渡し日は2004年9月であると発表した。^{[22] 2003年2月、Powell Goldstein Frazer & Murphy法律事務所は75,000平方フィート (7,000 m}² ) のスペースの賃貸契約を締結した(メディアは以前に同事務所がボストン・プロパティーズの申し出を断ったと報じていた)。その時点で、建物の床面積は11階建てで538,461平方フィート (50,024.7 m ^{2 ) であった。}^[21] 2003年9月までに、建物の80％以上が賃貸されたが、納品日は再び2004年後半に延期された。^{[23] 2004年5月、}パイパー・ラドニック法律事務所は、建物内の20万平方フィート（19,000平方メートル）のスペースの賃貸契約を結んだと伝えられているが、^[ 24 ^]法律事務所は後に、ボストン・プロパティーズのビル（505 Ninth Street NW）の23万平方フィート（21,000平方メートル）の賃貸契約を選択した^。 [ ^25]

2004年6月、901 New York Avenue NWは75%が賃貸され、平均価格は1平方フィートあたり36ドルでした。引き渡し日は再び2004年9月に変更されました。^[26]建物は最終的に2005年初頭に引き渡されました。^[27]

コンベンションセンターホテルの可能性

建物が建設中だったにもかかわらず、取り壊しの危機にさらされていた。ウォルター・E・ワシントン・コンベンションセンターの建設により、市内には予想された訪問者数の大幅な増加に対応できるホテルの部屋がほとんど残っていなかった。コンベンションセンターの「本部ホテル」が緊急に必要だったが、ホテルをどこに建てるかをめぐっては数年にわたって論争が続いた。^[28] 2004年半ば、ワシントンコンベンションスポーツ局（WCSA）は候補地の調査を委託した。2004年秋、WCSAの調査では、3つの選択肢のうちの1つとして、901 New York Avenue NWを占拠し、その場所に1,500室のコンベンションセンターホテルを建設することが挙げられた。^[29]

2005年6月、コロンビア特別区議会は、新しいコンベンションセンターの「本部ホテル」をNW9番街の西、LストリートNWとマサチューセッツアベニューNWの間に置くことを決議した。^[30]

建築とデザイン

901 New York Avenue NW は 11 階建てのクラス Aオフィスビルで、地上階に小売スペースがある。建物の建築高さは 140 フィート (43 メートル) である。ただし、メインの屋根の高さは 130.86 フィート (39.89 メートル)、最上階の高さは 118.36 フィート (36.08 メートル) である。^[1]建物の内部スペースに関する報告はさまざまで、主流メディアによる最新の報告は 540,000 平方フィート (50,000 平方メートル) である。^[^26]しかし、5,400 万ドルの建物のゼネコンである Clark Construction Group は、内部スペースは 530,000 平方フィート (49,000 平方メートル) であると述べた^。 [ ^{31]地上階には 25,000 平方フィート (2,300 平方}^メートル) の小売スペースがあり、地下には 4 階分の駐車場がある。[ ^31]

ファサードは磨き上げられた花崗岩と2色のプレキャストコンクリートでできている。3階建てのアトリウムには長さ36フィート（11メートル）のアーチ型鋼トラスが備わっており、ロビーを形成している。ロビーの天井は四角い装飾的な中空梁とアクリルパネルでできている。^[31]

国立公園局が所有する三角形の土地には、2つの小さな公園があります。これらのオープンスペースは保存され、プレキャストコンクリート舗装材が敷かれました。公共の座席としてベンチが追加されました。^[31]

クラーク建設がゼネコンを務めた。スミスロバ・ケネムイ・アンド・アソシエイツが構造エンジニア、ジラード・エンジニアリングが機械工学を担当した。クラーク建設の子会社であるクラークインテリアとデイビス・カーター・スコットがフィネガンのオフィス（5階から11階）を設計した。湾曲したガラスの壁に囲まれた大階段が全階に伸びている。建設された他の建物の特徴は、カフェテリア、コンピューター修理施設、データセンター、キッチン、郵便室、会議室、オフィス、受付エリア、ビデオ撮影施設である。^[31]

クラーク・インテリアとSKBアーキテクチャー＆デザインは、6階から9階まで広がるグッドウィン・プロクター法律事務所を設計しました。4つのフロアは、ガラス、ステンレス鋼、石、木材で作られた大階段でつながっています。階段の横の壁は、布で包まれた装飾パネル、木製のトリム、ステンレス鋼のアクセントで構成されています。^[31]

クラーク・インテリアズとゲンスラー（ワシントンDCの設計会社）は、DCのオフィスをこの建物に移転したボストン・プロパティーズのオフィスも設計した。27,000平方フィート（2,500平方メートル^）のスペースには、受付エリア、会議室、オフィスがある。受付エリアの床は石で覆われ、部分的にカーペットが敷かれている。^[31]

批評家たちはこの建物をあまり批評していない。ワシントンポスト紙のハンク・スチューバーは、この建物の外観は「広々としていて魅力的」だと述べた。^[32]

1階とレストランのテナント

1階のテナントの1つは13年間の営業中に数々の賞を受賞し、最終的には2018年に閉店した。アカディアナは、ルイジアナ風とケイジャン風のシーフードを提供する185席の高級レストランだった。^[33] エスクァイア誌は2006年にこのレストランを全米で最も優れた新レストランの1つと評した。^[34] フロマーズはこのレストランについて、「レストランの高い天井、華やかなシャンデリア、特大の壷は、このレストランに漂う派手な雰囲気にぴったりです。ここはまさにニューオーリンズです。ニューオーリンズの人々は、このレストランの料理は本物だと言います。ペッパーゼリーとクリームチーズの調味料を添えたビスケットから始まり、デビルドエッグ、炭火焼きの牡蠣、カニ肉とアーティチョークのグラタンの前菜、さらにはジャンバラヤ、エトゥフェ、アーモンドソースの鯛、バーベキューシュリンプまで、料理はどれも絶品です。サービスも素晴らしいです」と評した。^[35]

参考文献

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