ニューヨーク市で最初の大規模な家賃ストライキは、1904年の春にロウアー・イースト・サイドで発生し、800軒の集合住宅に住む2,000世帯に広がり、ほぼ1か月間続いた。このストライキは、住宅不足の中で提案された家賃の値上げに対する抗議行動だった。ストライキは主に地元のユダヤ系移民女性によって組織され、彼女たちは1902年のコーシャ肉ボイコットやこの地域の労働運動の歴史から組織戦略や言葉遣いを学んだ。テナント組織者、社会主義者、地元の労働組合がニューヨーク保護家賃協会として団結し、ベルタ・リープソンなど、当初ストライキを組織した女性たちは指導的立場から外された。ストライキは短期的には成功し、翌年の家賃の値上げ案の大部分を阻止した。しかし、家主たちは1年後に再び家賃の値上げを始め、1907年のニューヨーク市家賃ストライキにつながった。
1904年以前の約50年間、スラム街の劣悪な生活環境はよく知られていた。立法者は、入居者の意見を聞かずに法律によって状況を改善しようとした。[ 1 ]
1900年当時、ロウアー・イースト・サイドは、1エーカーあたり700人以上が居住する、地球上で最も人口密度の高い場所の一つだったと伝えられている。建物のほとんどは、粗末な造りで火災の危険性が高く、適切な衛生設備も欠如している、密集した集合住宅だった。[ 2 ]: 5
1901年のニューヨーク州テネメントハウス法の成立、移民、古いテネメントの取り壊しにより、利用可能な住宅が減少した。[ 1 ] 1900年に始まったウィリアムズバーグ橋の建設により、 17,000人の住民が立ち退きを余儀なくされた。[ 3 ]
毎年5月1日には、家主が一律の家賃値上げを発表した。値上げのため、この日は引っ越しの日として知られるようになった。 [ 1 ]家主は1904年5月1日に20~30%の値上げを提案した。[ 1 ]春までに、ニューヨーク・タイムズは、地方裁判所で約800件の立ち退き訴訟が処理待ちになっていると報じた。[ 4 ]
1902年、ロウアー・イースト・サイドの主婦たちは、価格上昇に抗議してコーシャ肉屋に対する地域的なボイコットを組織した。 [ 3 ]このことが、1904年の家賃ストライキのための組織化スキルを培った。[ 3 ] 1904年までに、家賃の上昇により、散発的な家賃ストライキが発生した。[ 5 ]

1904年の家賃ストライキは、ニューヨーク市の歴史上最初の大規模な家賃ストライキであり[ 5 ] [ 1 ]、ほぼ1か月間続いた[ 1 ] 。当初はロウアー・イースト・サイドのユダヤ系移民女性の間で非公式に組織され[ 5 ] 、彼女たちは近隣で支援を募り、戦略会議、ピケッティング、テナント組合を組織した[ 3 ]。ストライキは800軒の長屋と2,000世帯にまで拡大した[ 1 ]。
このストライキは、コーシャ食品ボイコットから学んだ組織戦術に依拠しており、デイリー・フォワードなどの当時の新聞は、この2つの出来事の関連性を明確に指摘していた。[ 3 ]ストライキ中の住民は、ピケライン、抗議活動、デモ行進を組織し、イディッシュ語と英語で、ストライキ中のテナントがいる家主から家を借りないように人々に求める看板を掲げた。[ 3 ]このストライキはまた、社会主義が盛んなロウアー・イースト・サイドでの労働運動の用語を借用した。テナントは自分たちをストライキ参加者、家賃の不払いを家賃ストライキ、テナント協会をテナント組合、ピケラインを越えたテナントをスト破りと呼んだ。[ 3 ]

ユナイテッド・ヘブライ・トレード、労働者サークル、その他の地元の組合は、ユダヤ人の友愛相互扶助団体であるランズマンシャフトをモデルに、 1904 年 4 月初旬にニューヨーク保護家賃協会(NYPRA)を結成した。 [ 3 ] [ 4 ]アメリカ社会党はストライキを支持し、NYPRA に参加した。[ 6 ]総会は、ストライキへの資金援助を求めてロウアー・イースト・サイドを回った社会主義者のサム・カッツを臨時議長に、当時 17 歳だったベルタ・リープソンを会計に選出した。 [ 4 ]この組織は会員から会費を集め、立ち退きを迫られたテナントに少額の金銭を支給し、法的助言を提供した。[ 1 ] [ 3 ]

リープソンと主催者たちは、長期リースを確保して個々のアパートを貸し出し、アパートを買い取るための資金を貯めていた不在地主の代理人である「借主」を標的にした。[ 7 ]彼らはまた「ゴキブリ地主」や「リスト作成者」としても知られており、リスト作成者がしばしばユダヤ人であったという事実がテナントの憤りを増幅させた。[ 7 ] [ 8 ]主導的な主催者たちは、地方裁判所を立ち退き訴訟で圧倒し、それらを一斉に却下させることを計画した。ニューヨーク・トリビューンによると、テナントは「法律が許すあらゆる技術的な理由、遅延、立ち退き妨害を利用した」という。[ 7 ]多くのテナントは地主を攻撃したり暴動を起こしたりし始め、ある時点では警察との衝突が日常茶飯事となった。[ 7 ]
NYPRAには約1,000人の会員がいたが、明確に社会主義的であるべきか、借地権という単一の問題に焦点を当てるべきかという内部分裂に陥っていた。[ 3 ] [ 2 ]リープソンらは借地権に焦点を当てることを主張し、方向転換に抵抗したが、指導部から追放された。[ 7 ]リープソンは、女性はその職にふさわしくないという理由で会計係を解任された。[ 5 ] 4月中旬までに、借地人指導部には女性がいなくなった。[ 7 ]
市長、警察署長、その他の市当局者はストライキ参加者に敵対し始めた。多くの裁判所はストライキ参加者に圧力をかけるため、立ち退き訴訟の処理を増やし始め、さらにライブソンなどのテナントリーダーを標的にした。[ 7 ] [ 9 ]
NYPRRAの社会主義派が脱退し、その後まもなくNYPRAは解散した。[ 3 ] [ 2 ]
ストライキは将来のテナント組織化のための持続的な制度的基盤を確立するには至らなかったものの、新聞報道によると、圧倒的多数の家主が家賃をストライキ前の水準に戻し、テナントに賃貸契約を提示したため、大部分は成功したと言える。[ 3 ]ストライキはテナントに将来の組織化のための力を与えた。ストライキ終了から1年後、家主は再び家賃を値上げし始め、それがすぐに1907年のニューヨーク市家賃ストライキにつながることになる。[ 3 ]