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北緯40°46′23″ 西経73°59′29″ / 北緯40.773° 西経73.9914° / 40.773; -73.9914
| 1 つのウォーターライン スクエア | |
|---|---|
 2018年2月、左側のワン・ウォーターライン・スクエアの建設中 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| 位置 | 10 Riverside Boulevard、マンハッタン ニューヨーク10019-10023、アメリカ合衆国 |
| 建設開始 | 2016 |
| 完了 | 2020 |
| 身長 | 429フィート（131メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 36 |
| 床面積 | 527,981平方フィート（49,051.0 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | リチャード・マイヤー、クリスチャン・ド・ポルザンパルク(マスタープランナー) |
| 開発者 | 総合投資開発会社（GID） |
| 参考文献 | |
| [1] | |
| 2ウォーターラインスクエア | |
|---|---|
2018年2月、右側の2つのウォーターラインスクエアが建設中 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| 位置 | 400 West 61st Street、マンハッタン ニューヨークNY 10019-10023、アメリカ合衆国 |
| 建設開始 | 2016 |
| 完了 | 2020 |
| 身長 | 397フィート（121メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 38 |
| 床面積 | 1,122,213平方フィート（104,257.0 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | コーン・ペダーセン・フォックス、クリスチャン・ド・ポルザンパルク(マスタープランナー) |
| 開発者 | 総合投資開発会社（GID） |
| 参考文献 | |
| [2] | |
| スリーウォーターラインスクエア | |
|---|---|
 2018年2月に建設中のスリーウォーターラインスクエア | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| 位置 | 639 West 59th Street、マンハッタン ニューヨークNY 10019-10023、アメリカ合衆国 |
| 建設開始 | 2016 |
| 完了 | 2020 |
| 身長 | 391フィート（119メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 34 |
| 床面積 | 443,204平方フィート（41,175.0 m 2） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ラファエル・ビニョリー、クリスチャン・ド・ポルザンパルク(マスタープランナー) |
| 開発者 | 総合投資開発会社（GID） |
| 参考文献 | |
| [3] | |
ウォーターラインスクエアは、ニューヨーク市マンハッタンのアッパーウエストサイドのハドソン川近くにある、5エーカー（2.0ヘクタール）、23億ドルの高級コンドミニアムと賃貸物件の開発です。この複合施設には、1,132ユニットの住宅タワー3棟と3エーカー（1.2ヘクタール）の公園、100,000平方フィート（9,300平方メートル）のアメニティスペースが含まれています。[4] [5] 住宅のサイズは1ベッドルームから5ベッドルームまであります。[6]
このプロジェクトは、ラファエル・ヴィニョリ、コーン・ペダーセン・フォックス、リチャード・マイヤーによって設計され、[5] 2020年に完了しました。
歴史
リバーサイドセンター
この場所はもともとリバーサイドサウス開発の一部で、リバーサイドセンターとして知られる最終段階となる予定だった。[4] エクステル開発会社は当初、2,500戸の住宅とコンドミニアム、140,000平方フィート (13,000 m 2 ) の小売店と映画館、750人の生徒を収容するK-5学校、250室のホテル、3.2エーカーの一般公開されたオープンスペース、1,500台分の駐車スペースを建設する計画だった。[7]世論の反対にもかかわらず、この計画は2010年12月にニューヨーク市議会で全会一致で承認された。[8]
クリスチャン・ド・ポルザンパルクによる設計を含むこの計画は実現せず、同社は2015年にGIDに6億7600万ドルで土地を売却した。[4] [9]
ウォーターラインスクエア
2016年11月、GIDはウェルズ・ファーゴ、HSBC、JPモルガン・チェース、アブダビ国立銀行を含む貸し手コンソーシアムから12億4,300万ドルの建設資金を調達した。[10]この融資はニューヨーク市で史上最大の建設ローンの一つであり、マンションプロジェクトの資金調達が困難だった時期に行われた。
2016年11月までに、敷地の基礎工事のほとんどが完成しました。[10] 2017年4月現在、敷地内の建物は道路レベルより上に上昇し始めました。[11] 2017年6月、Cipriani SAは28,000平方フィート（2,600 m 2）のリース契約を締結し、いくつかのレストランと屋台を備えた食品市場を開設する計画を立てました。[12]同月にコンドミニアムの販売が開始され、予想販売額は11億5,000万ドル、平均価格は440万ドルでした。[13]開発は2017年12月にピークを迎えました。 [14] [15] [16]
このプロジェクトは、2018年2月にArchitectural Digestによってニューヨーク市で最も早く売れたコンドミニアム開発に選ばれ、わずか6か月で2億ドル以上の価値のある53ユニットが販売されました。[17]手頃な価格の住宅ユニットの申し込みは2018年10月に開始され、2018年12月まで受け付けられました。 [18]プロジェクトは2020年6月に完了しました。 [19]チプリアーニは、2022年半ばにウォーターラインスクエアのフードホール、ハリーズテーブルの運営を開始しました。[20] [21]
建築
このプロジェクトでは合計1,132戸のユニットが提供され、226戸の低価格アパート、263戸のコンドミニアム、643戸の市場価格のアパートに分かれています。[22]各建物では、コンドミニアムは20階から始まり、賃貸ユニットは下層階を占めています。各建物には、コンドミニアムセクションと賃貸セクションに別々の入り口があります。すべてのユニットには、Gaggenau Hausgeräte、Valli & Valli、Dornbrachtなどのブランドの高級仕上げと家電製品が備わっています。[23]
開発者は、各建物に異なる建築家と異なるインテリアデザイナーを雇うという異例の措置を取った。[10] [24]建築会社リチャード・マイヤー＆パートナーズ、コーン・ペダーセン・フォックス、ラファエル・ヴィニョリがそれぞれウォーターラインスクエアワン、ツー、スリーを設計した。[25] [24] GIDの社長ジェームズ・リンズリーは、これらの建物を「ほとんどいとこのようなもので、建築的に互いにコミュニケーションをとっている」と表現した。[10]
1 つのウォーターライン スクエア
ワン・ウォーターライン・スクエアには272のユニットがあり、56のコンドミニアムと216の賃貸住宅に分かれています。[22]ユニットのインテリアは、白またはナチュラル仕上げでシャンパリマウド・デザインによって設計されました。[24] [26]建物の特徴は、北東の角にある建物の入り口の上にある12階建ての帆の形をしたファサードの延長です。[27]建物のメインファサードは、ハドソン川と相互作用するように設計された透明な反射ガラスで構成されています。ただし、西側のファサードは、建物に隣接する歴史的なレンガ造りのIRT発電所へのオマージュとして、灰色のレンガで構成されています。 [27]建物の同じ側には、マンション所有者のために59番街からの車寄せがあります。
2ウォーターラインスクエア
最大の建物であるツー・ウォーターライン・スクエアには、160戸のコンドミニアムと216戸の賃貸アパートがあり、合計646戸のユニットがあります。[22]ユニットのインテリアは、ヤブ・プシェルバーグによって設計されました。[24] [26]建物は、大きな建物の影響を最小限に抑えるために設計された、いくつかの分割された塊が特徴です。[28]建物の最大の部分は、眺望と光を最大限にするために、ハドソン川の西側に面しています。
スリーウォーターラインスクエア
最も小さい建物であるスリーウォーターラインスクエアには、47戸のコンドミニアムと167戸の賃貸住宅があり、合計244戸のユニットがあります。[22]ユニットのインテリアは、現代的なテーマを反映して大理石と木材を使用してグローブス＆カンパニー[24] [26]によって設計されました。建物は、質感を与える不均一な縞模様の「ネット」ファサードを備えています。[29]
アメニティと公共エリア
ウォーターラインスクエアのすべての建物は、ロックウェルグループが設計した、3つの建物の間のスペースにある100,000平方フィート（9,300平方メートル）の3階建てのアメニティセンターであるウォーターラインクラブに接続されています。[25] [30]アメニティには、テニスコート、ラッププール、スパ、バスケットボールコート、屋内サッカー場、スカッシュコート、30フィート（9.1メートル）のロッククライミングウォール、スケートパーク、ゴルフシミュレーターなどがあります。[31]さらに、各個別の建物には、屋外デッキ、デモンストレーションキッチン、ダイニングルーム、ラウンジなどの設備を備えたアメニティセンターがあります。[32]チプリアーニは、開発の拠点で 28,000平方フィート（2,600平方メートル）の食品市場を運営しています。 [33]
アメニティセンターの上には、マシューズ・ニールセン・ランドスケープ・アーキテクツが設計した2.6エーカー（1.1ヘクタール）の公園があり、ウォーターライン・スクエア・パークと呼ばれています。この公園には、並木道、芝生広場、散歩道、遊び場、噴水、その他の水景施設があります。[34] [35]
受付
シティ・リアルティ誌に寄稿したカーター・ホースリーは、このプロジェクトを「かなり不格好で、全く似ていない」3つのタワーと表現した。[29]シティ・リアルティ誌に寄稿したオンデル・ヒルトンは、建物の建築様式を「角張った、やや不自然な脱構築主義的形態」と呼んだ。[36]
ホースリーはスリー・ウォーターライン・スクエアを「完璧ではないが、少なくともその大胆なファサードは劇的に興味深い」、そして3つの建物の中で「最も魅力的」と評した。それに比べて、彼は他の2つの建物を「かなりぎこちない」と評した。[29]しかし、ヒルトンは建物を「酔っ払ったピンストライプ」と呼んだ。[36]
Curbed New Yorkは、その規模と範囲の広さから、ウォーターラインクラブのアメニティセンターを「2017年のニューヨークのアパートで最もとんでもないアメニティ」のリストに含めました。 [37] Curbedのジャスティン・デイビッドソンは2022年にウォーターラインスクエアパークについて次のように書いています。「ようやく、少なくとも一部のウェストサイド住民は、先祖が交渉した妥協案よりも良い結果を得ました。」 [38]
参考文献
- ^ “One Waterline Square”. The Skyscraper Center . 2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年1月18日閲覧。
- ^ “Two Waterline Square”. The Skyscraper Center . 2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年1月18日閲覧。
- ^ “Three Waterline Square”. The Skyscraper Center . 2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。2019年1月18日閲覧。
- ^ abc Rosenberg, Zoe (2017年11月17日). 「Meier、Viñoly、KPFが遅れているアッパーウエストサイド開発実現に着手」CurbedNY。 2017年4月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年4月7日閲覧。
- ^ ab Garfield, Leanna (2017年 4月6日)「2035年までにニューヨーク市を変革する11の10億ドル規模の巨大プロジェクト」Wayback Machineで2017年4月8日にアーカイブ。Business Insider。
- ^ “Sales Inquiries”. Waterline Square . 2017年1月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。2017年4月6日閲覧。
- ^ Warerkar, Tanay (2015年12月4日). 「ExtellがRiverside Centerの一部を2億6500万ドルで売却」Curbed NY . 2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月18日閲覧。
- ^ Arak, Joey (2010年12月20日). 「Council Approves Five Towers of Fun at the UWS's Riverside Center」. Curbed NY . 2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月18日閲覧。
- ^ Budin, Jeremiah (2012年9月22日). 「Now Approved, Riverside Center Switches Out Starchitect」. CurbedNY . 2017年4月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年4月7日閲覧。
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- ^ Walker, Ameena (2017年4月6日). 「Meier、Viñoly、KPFのアッパーウエストサイド複合施設が形になり始めている」CurbedNY。 2017年4月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年4月7日閲覧。
- ^ Bockmann, Rich (2017年6月19日). 「Cipriani一家がウォーターラインスクエアの巨大プロジェクトにフードホールをオープン予定」 The Real Deal. 2017年6月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年6月19日閲覧。
- ^ Rosenberg, Zoe (2017年6月14日). 「Waterline Squareのスター建築家がデザインしたアッパーウエストサイドのコンドミニアムが200万ドルから売り出し中」Curbed NY。2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月18日閲覧。
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- ^ 「新開発：ウォーターラインスクエアが完成、センチュリアンコンドミニアムが市場に登場」Real Estate Weekly . 2017年12月26日。2023年4月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年4月1日閲覧。
- ^ Gannon, Devin (2017年12月12日). 「ウォーターラインスクエアの巨大開発がアッパーウエストサイドで頂点に」. 6平方フィート. 2023年4月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年4月1日閲覧。
- ^ Mason, Brook (2018年2月6日). 「ウォーターラインスクエアはニューヨークで最も売れている開発物件」. Architectural Digest . 2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月18日閲覧。
- ^ Plitt, Amy (2018年10月1日). 「ウォーターラインスクエアの手頃なアパートが売り出し中」. Curbed NY . 2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月18日閲覧。
- ^ ヤング、マイケル（2020年6月11日）。「GID Developmentのウォーターラインスクエアコンプレックスがアッパーウエストサイドで完成」ニューヨークYIMBY。2022年12月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年4月1日閲覧。
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- ^ “Harry's Table by Cipriani Opens at Waterline Square”. Food & Beverage Magazine . 2022年6月14日. 2023年4月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年4月1日閲覧。
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- ^ abc Olson, Carly (2018年6月18日). 「ニューヨーク市で最も野心的でスターが勢ぞろいした住宅開発の初見」. Architectural Digest . 2023年4月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年4月1日閲覧。
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- ^ マット・ヒックマン（2020年11月12日）「MNLAがウォーターラインスクエアのマンハッタンの最新公園を共有」The Architect's Newspaper。2020年11月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年4月1日閲覧。
- ^ Gannon, Devin (2020年11月11日). “アッパーウエストサイドのウォーターラインスクエアにあるニューヨーク市の最新公立公園をご覧ください”. 6sqft . 2022年9月22日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年4月1日閲覧。
- ^ ab 「トランププレイスからウォーターラインスクエアまで、リバーサイドサウスの最終段階はこれまでで最もエキサイティング」。シティリアルティ。2017年2月14日。2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月18日閲覧。
- ^ Walker, Ameena (2017年12月18日). 「2017年ニューヨークのアパートで最もひどいアメニティ」Curbed NY。2019年1月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年1月18日閲覧。
- ^ Davidson, Justin (2022年7月27日). 「ウォーターラインスクエアは私たちが期待していたよりも良い」. Curbed . 2022年12月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年4月1日閲覧。
外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、ウォーターライン・スクエアに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
