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フライング フリーホールドとは、別のフリーホールドに張り出したり、その下にあるフリーホールドを表す英語の法律用語です。一般的な例としては、半戸建て住宅の共有通路の上にある部屋や、隣の土地に張り出したバルコニーなどがあります。
イングランドとウェールズの法律では、もともと自由保有地には地面とその下にあるもの、上にあるものすべてが含まれていました。[注 1] 13 世紀までに、裁判所は 1 つの自由保有地が別の自由保有地の上に張り出したり、下に重なったりできることを認め始めました。この概念は 16 世紀までに法律として定着しました。[1]
フライング・フリーホールドは、その下の建物からの十分な支持権や修理のための立ち入り権がほとんどないため、権利上の瑕疵とみなされる。[2] これは、例えば、フライング・フリーホールドの下の土地に足場を設置する必要がある場合に問題となる。地主の同意が必要となり、地主はそれを拒否するか、追加料金を請求する可能性がある。作業が必要な場合は、 1992年隣接地アクセス法に基づいて裁判所命令を取得できる可能性があるが、コストと不確実性が伴い、その下の建物が未登記の土地で所有者の身元が不明な場合は、状況はさらに悪化する可能性がある。[1]
同様の問題が発生する状況として、クリーピング フリーホールドと呼ばれるものがあります。クリーピング フリーホールドとは、たとえば、あるフリーホールドに属する地下室やセラーが、地上レベルで別のフリーホールドの下にある状況です。作業がそれに影響を与える場合や、それにアクセスする必要がある場合、上位のフリーホールドの同意なしに作業を行うことは不可能です。[1]
これらの懸念は、住宅ローンの貸し手やその他の金融提供者が、住宅ローンなどを承認する前に、通常、物件に関するより詳しい情報を求めることを意味します。貸し手の対応は大きく異なります。一部の貸し手はフライング・フリーホールドに警戒していますが、他の貸し手はこれがよくあること（特に古いテラスハウス）であると理解しており、それに応じて行動しています。フライング・フリーホールドのある物件への住宅ローンの申請を検討する場合、申請を承認する前に、その物件が隣接する物件にどの程度まで広がっているかも考慮される可能性があり、貸し手がフライング・フリーホールドから生じる問題に対する一種の保険であるタイトル補償保険を要求する場合もあり、[1]またはアクセス権の証書を購入することを要求する場合もあります。[2]
さまざまな問題があるため、今日では飛翔自由保有権は意図的に創設されず、代わりに長期リースが使用されています。[1]
参照
- タインサイド フラットは、2 つのフラットを上下に並べた配置です。多くの場合、フリーホールドの相互取り決めが含まれます。
参考文献
- 脚注
- ^ この原則は、cuius est solum eius est usque ad coelum et ad inferos (ラテン語で「土地を所有する者は、天に届くものから地の底に届くものまですべてを所有する」) でした。しかし、Bernstein -v- Skyviews [1978] QB 479 では、グリフィス判事は、土地所有者の権利は「その土地とその上の建造物の通常の使用と享受に必要な高さまで」及ぶと判示しました。したがって、たとえば、通常の高度で飛行する航空機は不法侵入にはなりません。鉱物や資源に対する権利も除外される場合があります。たとえば、財宝や金、銀、石油、天然ガスの鉱床は、王室の所有物です。
- 引用
- ^ abcde Perrott, R. & Brandes, A.: Get the hang of it: Flying Freeholds . Estates Gazette、2011年6月25日、p. 101。ISSN 0014-1240 。
- ^ ab Dunn, S. 「私たちが購入しようとしている家には、フライング・フリーホールドがある。これは何ですか?」The Independent、2008年11月5日。2011年9月6日閲覧。