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| ザ・ワン | |
|---|---|
.jpg/500px-The_One_-_20240701-165944628_(cropped).jpg) ザ・ワン（2024年7月） | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 工事中 |
| タイプ | 住宅、小売、ホテル |
| 位置 | 1 Bloor Street West トロント、オンタリオ州 |
| 国 | カナダ |
| 画期的 | 2017年8月23日 |
| 完成予定日 | 2026年[3] |
| 身長 | 306.324メートル（1,005.00フィート）[2] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 85 [1] |
| 設計と建設 | |
| 建築会社 | フォスター・アンド・パートナーズ ・コア・アーキテクツ |
| 開発者 | ミズラヒ開発 |
| Webサイト | |
| ホームページ | |
ザ・ワンは、カナダのオンタリオ州トロントで現在建設中の超高層ビルである。完成すれば、カナダで最も高いビルとなる。[4]高さは306.3メートル（1,005フィート）、階数は85階建てと修正され、[1] 1975年以来カナダで最も高いビルであったファースト・カナディアン・プレイスよりも高くなる。 [5]また、高層ビル・都市居住協議会の定義によれば、カナダ初の超高層（300メートル超）超高層ビルとなる。[6]ビルの建設は2025年3月までに完了する予定である。
トロントのヨークビル地区、ヤング通りとブロア通りの交差点に位置するザ・ワンは、高さ257メートル（843フィート）のワン・ブロア・コンドミニアムビルの向かいに位置している。また、1972年に完成した既存の超高層ビル、ツー・ブロア・ウェストの隣に建つ予定である。ザ・ワンの建設予定地には、ブロア・ストリート・ウェスト1番地と11番地に加え、ヤング通り768番地の物件も含まれる土地の集約が行われた。[7] [8]
開発者サム・ミズラヒは2014年10月に3億カナダドルで土地を取得した。[9]ミズラヒは2016年9月12日に市から建設の承認を得た。[4]このプロジェクトの総費用は計画段階では10億ドルと見積もられていたが、2023年10月に破産管財人が申請した時点では20億ドルに膨れ上がっていた。[10] [3]
デザイン
ミズラヒはロンドンを拠点とするフォスター・アンド・パートナーズを設計建築家として、コア・アーキテクツを現地建築家として雇った。[11]彼はロンドンに行き、外骨格構造を使用して建物を設計した。建物のデザインは、RWDIの勧告と同組織の風洞実験に基づいて修正された。[6]最終デザインでは構造的な外骨格は使用されなくなったが、三角形の外観を維持する斜めのハンガーは保持されている。このプロジェクトの構造エンジニアはRJCエンジニアである。建物の高さが増しても、近くの公園への影の影響は大きくないと判断された。
小売業とホテル
ザ・ワンの最初の18階には、レストラン、イベントスペース、2つの大手小売店、そしてブティックブランド「アンダーズ」の高級ハイアットホテルが入る予定。 [12] [13] 160室のアンダーズ・トロントは建物の4階から16階を占め、4階にロビー、6階に屋外プールデッキが設けられる。
非常に目立つ1階の小売スペースの当初の計画では、トロントの新しいアップルストアがフォスター・アンド・パートナーズが設計したスペースに入居する予定だった。[14] [15] 2023年10月のThe Oneの破産申請を受けて、2023年12月現在、そのスペースにはテナントがいない。2022年3月、アップルはミズラヒ・デベロップメントとの賃貸契約を解除する訴訟を起こし、期限に間に合わなかったことに関してThe Oneの開発者に「深い失望」を表明し、遅延損害金として690万ドルを請求した。[16] [17] 破産申請後の報道では、アップルがそのスペースに入居しないことが確認された。[18] [19]
写真家のペドロ・マルケスによると、店舗は3階建てのアーチ型天井とメインフロアの上に片持ちの 中二階を備え、内部に柱があってはならないというアップルの要件によって建設が複雑になり、正面には3階建てのガラスパネルが敷かれる予定だったという。[20]ドイツのゲルストホーフェンで製造された各ガラスパネルは、幅2.3メートル（7フィート7インチ）、高さ11.5メートル（38フィート）、厚さ10.9センチメートル（4.3インチ）で、8枚の合わせガラスが使用されている。[21] [22] [23]タワーの小売部分は当初2021年にオープンする予定だった。[24]
居住の
小売店の上階にあるタワーの住宅エリアには合計416戸のユニットが入居する。The Oneには4つのペントハウスユニットが含まれる。[25]地下には4階建ての駐車場があり、建物は市のPATHシステムに似た（ただし別の）地下通路システムを介してブロア・ヤング駅や近隣の建物とつながる。
不動産の取得
ザ・ワンが建設される予定のワン・ブロア・ウェストは、114年間、社長のエド・ホエリーが創業し、彼の家族が所有する紳士・婦人服の高級衣料品店、ストロリーズがあった場所だった。[26] [27] 他のデベロッパーもワン・ブロア・ウェストの買収と開発に興味を持っていた。しかし、ミズラヒはホエリーと定期的に会い、2人は共通の価値観を基盤に友情を育んだ。ホエリーはミズラヒを「紳士」で「質の高い建物を建てる」人だと呼んだ。[26]ミズラヒがザ・ワンの土地を購入した後、ミズラヒはホエリーに対し、ストロリーズの石で作られた記念碑をザ・ワンの敷地に建設するという約束書を提出した。[28]
2015年1月7日、ミズラヒはストロリーズビルの解体許可を申請した。6日後、地元評議員のクリスティン・ウォン・タムは、トロント・イーストヨーク地域評議会で、この建物を文化遺産に指定する動議を提出した。しかし、ミズラヒは1月16日に解体許可を与えられたが[29]、文化遺産指定を阻止するため、1月17日土曜日から週末にかけて建物の解体を開始した。これらの行動は多くの文化遺産保護団体の怒りを買って、トロント市で文化遺産と解体に関する新しい手続きを求める声を呼んだ[30] [31] 。
進捗
2016年6月、トロント市の都市計画担当職員はThe Oneの開発計画について肯定的な報告書を提出し、[4]報告書にはコミュニティの利益につながる数々の推奨事項が含まれていました。報告書では、The Oneの計画がトロントの都市計画政策とガイドラインを満たしていると結論付けられました。2017年4月18日、このプロジェクトはオンタリオ州地方自治体委員会（OMB）によって承認されました。OMBとトロント市議会の両方の承認を得て、The Oneのユニットの建設前と販売前が始まりました。[32] 2017年春の時点で、416の住宅ユニットに3,000人以上が事前登録していました。[4]
2017年8月、ザ・ワンは既存の負債に代わる新たな融資ラウンドを確保し、ファーム・キャピタル・コーポレーションがザ・ワンの第1抵当権として1億3500万カナダドル（1億800万米ドル）を融資した。[33] 2017年11月、ザ・ワンのプレゼンテーションセンターが事前登録した人々のために初めてオープンした。[34]
2017年8月23日、ザ・ワンの建設が正式に着工し、2018年10月時点で掘削はほぼ完了した。 [35] [36] 2018年11月、情報筋によるとトロントで配備されているクレーンの中で最大容量の可能性があるという特別なクレーン、Link-Belt TG2300Bが、タワーの建設を開始するために現場に持ち込まれた。[37] タワーを支えるために使用される32のメガケーソンの作成は、2019年4月に完了した。[38] 2019年5月1日、ザ・ワンに160室のアンダーズホテルが含まれ、2022年にオープンする予定であることが発表された。[12]
2019年9月、ザ・ワンは新たな資金調達ラウンドを確保し、韓国のファンドIGISアセットマネジメント株式会社がプロジェクトに5億6000万カナダドル（4億2300万米ドル）を融資した。 [39] 2019年10月、ザ・ワンのつや消しアルミニウムとガラス張りの外装を物理的に示すモックアップが設置された。[40]
2019年12月、トロント市が敷地内に「工事停止命令」を出したことにより、建物の建設は中止された。[41] 2020年8月31日、トロント市は条件付き地上建設許可を建物に交付し、建物の地上建設の開始を許可した。[42] [43] 2階の工事は2020年12月に床型枠の敷設と鉄筋の組み立てから始まった。周囲の基壇構造の建設も始まっている。[44] 2021年1月、ミズラヒ・デベロップメントは、ザ・ワンの高さを94階建て、計画高さ338.3メートルに引き上げる追加申請を行った。[45] 2023年6月、トロント市は最終的な高さを91階建て、328.4メートルに承認した。[46]
2024年1月9日、プロジェクトの一環として、ヤングストリート774番地と776番地の歴史的建造物ファサードの修復工事が公開されました。修復された19世紀の歴史的建造物ファサードは、ヤングストリートとブロアストリートの1階の小売店の一部となります。[47]
管財人制度
2022年12月の完成予定からほぼ1年が経過した2023年10月、このコンドミニアムは、必要な支払いが行われていないと主張する貸し手によって破産管財人によって管理下に置かれました。[48] [3]このプロジェクトには複数の貸し手がおり、2023年10月時点で負債総額は16億ドルを超えています。破産管財人の要請は、ミズラヒ・デベロップメントが12億3000万ドルの債務不履行に陥った後に行われました。[49]破産管財人の申請時に特定された主要な貸し手は次のとおりです。[49]
- 韓国のKEBハナ銀行がこのプロジェクトの主な融資先とされている。
- 中国の国有銀行である中国東方資源輸出入公司は1億8200万ドルの債務を抱えている。
- 1億3000万ドルの債務を抱える保険会社、アビバ・カナダ。
ザ・ワンには未販売のユニットがかなりあり、破産申請時点では計画されていた416ユニットのうち70ユニットが未販売のままとなっている。もともとアップルのために設計された小売スペースも、2022年にプロジェクトが遅れたためアップルが撤退したため、テナントがいないままとなっている。
2023年10月18日、このプロジェクトには継続的な建設および開発費用に充てられる追加資金として3億1500万ドルが投入されることが発表された。[50]
参照
参考文献
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外部リンク
- 公式サイト
- UrbanToronto データベース
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