財産分割

アメリカ合衆国では、分割財産権とは、地表と地下の所有権が2者間で分割されている財産権のことである。これは、アラスカ先住民権利和解法（1971年）や畜産農場法（1916年）などの農場法の結果である。 ^[1]分割財産権は、1900年代初頭にアメリカ合衆国で作成された一種の法的文書である広域譲渡証書に似ている。これらの文書は、今日の分割財産権と同様に、財産を鉱物権と地表権に分割するために使用された。^[2]

イギリスの慣習法を施行している 49 のアメリカ合衆国(50 のルイジアナ州はフランス法典とナポレオン法典に由来) では、元の単純所有権所有者が地下の所有権を売却またはその他の方法で失うと、分割不動産が作成されます。これは、しばしば鉱物不動産と呼ばれます。遺言執行者の権利は、別段の留保がない限り、完全に譲渡され、不動産の管理には、地上の不動産と同じ権利、責任、特権が伴います。^{[どれですか? ]}

ルイジアナ州では、土地の分離は合法かつ一般的ですが、英国法の地役権に似た特定の法律慣行により、鉱物資産が生産活動に積極的に従事していない場合は、現在の地表所有者に鉱物資産を返還することが認められています。これは他の州の不法占拠者の権利に似ていますが、他の州では鉱物資産に対してこれを認めていません。

地下に鉱物や石油、天然ガスが含まれている場合、誰が地下資源を開発する権利を持っているかが重要になります。^[3]一部の地主が迷惑行為や環境への影響を懸念しているため、現在論争の的となっています。 ^{[ 4] [5] [6] [7]}

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