石雷農園

石雷農園
不動産看板
一般情報
位置	葵涌、香港新界
座標	北緯22°21′52″ 東経114°08′24″ / 北緯22.364344° 東経114.140021° / 22.364344; 114.140021
状態	完了
カテゴリ	公営住宅 仮設住宅
人口	39,896  (2016)
ブロック数	21
工事
権限	香港住宅局

石籬邨（中国語：石籬邨）は、香港の公営住宅団地で、葵涌北東部の石梨貝/石梨背/石犁背に位置し、^{[1] [2]}新界、石塩団地、安塩団地、石塩東団地の近くです。^[3]

団地は石籬(一)邨と石籬(二)邨の2つの部分に分かれており、住宅街は全部で21あり、人口は約4万人、ショッピングセンターも2つあります。葵涌団地に次いで葵涌で2番目に大きい公営住宅団地です。

さらに、この団地に隣接する2 ブロックの住宅所有権制度物件「 Yi Fung Court」があります。

この地所は、金山郊野公園の境界に近い、金山の麓の斜面にあります。元々の石雷埔村は、ここから少し離れた、金山の尾根の南東の反対側、 現在の石雷埔貯水池の場所に位置していました。

石雷再定住団地は、 1960年代に旧公共事業部（PWD）の建築事務所によって建設され、1971年に完成した。^[4]建築的には、この団地は、香港の1960年代の他の団地と同様に、連結された高層のオールドスラブブロックの形をとった。 ^[5] PWDによって建設された公営住宅団地は、1970年代にすべての公営住宅団地の建設を引き継いだ住宅協会または住宅局によって建設されたものよりも、設計がより基本的で、設備が少ない傾向があった。^[4]

アメリカ人アーティストのポール・セリンジャーが都市サービス局のために設計したユニークな彫刻の子供用遊び場は、 1969年にオープンしました。これは、ロイヤル香港ジョッキークラブの寄付によって資金提供されました。^{[6] [7]}この遊び場は1990年代に取り壊されました。^[8]

1975年までにこの団地の人口は約69,600人となり、当時の荃湾新城で最も人口の多い公営住宅団地となった。 ^[4]

1960年代にこの団地が建設された当時、香港は慢性的な水不足に悩まされており、一部の建設業者が海水を使ってコンクリートを誤って準備したため、その後数年にわたって腐食や剥離が起こった。1980年代までには、このことが香港の多くの公営住宅団地で安全上の懸念を引き起こした。石雷団地で行われた検査では、特定のブロックでコンクリートが弱い部分が見つかった。^[9] 1980年代から1990年代にかけて、団地全体が再開発されたが、元のブロック10と11は1996年から1997年にかけて仮設住宅に転用された。^[10]

最も新しい建物である石福楼の敷地は、もともと地域議会の屋内レクリエーションセンターの建設のために確保されていた。^[11]しかし、この議会は2000年代初頭に廃止され、この敷地は長年放置されていた。政府は新設されたレジャー文化サービス局がこのプロジェクトを進めるべきかどうかを議論していたため、地元住民の不満は高かった。 ^[12]最終的に、住宅局がこの敷地を引き継ぎ、住宅を開発した。41階建ての建物の建設は2009年11月に始まり、2013年に完成した。約3億7000万香港ドルの費用をかけて建設されたこのプロジェクトには、石雷団地と隣接する安安団地を結ぶエレベータータワーと歩道橋の建設が含まれていた。^[11]

石雷（I）団地（石雷拡張 石籬擴展區、新石雷 新石籬とも呼ばれる）は9つのブロックから成ります。9つのブロックのうち7つは1980年代に完成し、雷培街に位置しています。残りの2つ、石排街にある石安ハウスと石泰ハウスは、1990年代の団地再開発プロジェクト中に建てられました。^[13]

石雷（II）団地は石里街と大龍街の間に位置し、1960年代に完成した移住団地の跡地に建設されたため、石雷地区または石雷移住団地とも呼ばれています。 ^{[15] [16]}この団地は1990年代から2000年代にかけて再開発されました。^[17]しかし、2つの古いブロックは残され、暫定住宅に改装されました。

1997年以来、2つの古いブロック、ブロック10と11は暫定住宅として維持されており、公営住宅にすぐに入居できないホームレスの家族に再住宅を提供するために合計1,946ユニットを提供しています。 ^{[18] [19] [20] [21]}

住宅局は石雷暫定住宅の構造調査を完了し、建物を維持するのは費用対効果が低いと判断した。^[22]行政長官の2020年の所信表明では、2つの暫定住宅ブロックが取り壊され、敷地が再開発されることが発表された。^[23]住宅局は2021年初頭、ブロックに住む329世帯はすべて、2022年末までに公営賃貸住宅または屯門の普田暫定住宅に再入居すると発表した。^[24]敷地の再開発は2028年に完了する予定で、1,600戸の新築住宅が提供される予定である。^[22]

怡峰苑( Yi Fung Court )は、雷埔街の石雷拡張部分の丘の上にある 住宅所有権制度のコートです。1999 年に建設された 2 つのブロックがあります。

2016年の国勢調査によると、石雷（I）団地の住民は13,567人、石雷（II）団地の住民は26,329人で、合計39,896人であった。^[27]

これは2011年の国勢調査で記録された37,994人からの増加を表しています。^[28]この増加は、2013年に石福楼がオープンしたことに起因する可能性があります。

石雷地区には多くの学校があり、その中には敷地内または敷地のすぐ近くにある以下の学校が含まれます。

• CNECクリスチャンカレッジ
• CTU トレーニングセンター 石雷キャンパス
• ポープ・パウロ6世カレッジ
• サレジオ会イップホン小学校
• 石雷カトリック小学校
• 石雷聖ヨハネカトリック小学校

この団地には上葵涌政府中学校 [zh]という別の中学校もあったが、2009年に閉校となった。

石雷農園は、複数の補助金を受けた学校（政府から独立して運営されているが、政府の資金で運営されている学校）を含む、小学校1年生入学（POA）学校ネット64に属しているが、ネット内の学校はいずれも公立学校ではない。^[29]

人口が多いため、石雷村は3つの異なる区議会選挙区に属しています。これらの選挙区から選出された代表者は、32議席の葵青区議会に所属しています。

• 石雷南選挙区は、石雷（I）団地全体と、石雷（II）団地の石華家と石凱家を含む。^[30] 2019年の選挙以来、民主党の梁國華氏が代表を務めている。
• 石雷北選挙区は石雷（II）団地の中心地域をカバーしている。^[30]この選挙区は民主党の林小輝氏が代表を務めており、1999年以来この議席を保持している。
• 大白田東選挙区には、石雷（II）団地の3つのブロック、石福、石昌、石芬が含まれます。^[30] 2019年の選挙のために設置され、民主党のラウ・クワイ・ムイが代表を務めています。

石雷ショッピングセンターは近隣住民のショッピングニーズに応えています。第1フェーズと第2フェーズに分かれており、どちらも大龍街と外角街の交差点に位置しています。石雷ショッピングセンター第1フェーズ内には生鮮市場があります。^[31]

4階建ての小売ビルである石雷ショッピングセンター（フェーズ1）は1993年に建設されました。6階建ての石雷ショッピングセンター（フェーズ2）は1999年に建設されました。^[32]両フェーズとも、もともと香港住宅局（HKHA）によって建設され、所有されていました。

2005年、香港政府は、主にショッピングセンターや駐車場など、さまざまな香港不動産資産を、物議を醸しながら、リンクリートと呼ばれる新しい不動産投資信託に売却した。石雷の不動産は2005年11月25日にリンクリートに移管された。^[32]

2017年後半、リンク・リートは香港のショッピングセンター17か所を、香港を拠点とするガウ・キャピタル率いるコンソーシアムに売却した。同社は物件を230億香港ドルで購入した。^[33]この売却は、売却がさらなる賃料上昇を意味するのではないかとの憶測から、シェック・レイ・ショッピングセンターのテナントの間で不安を引き起こした。^[34]ガウ・キャピタルの会長グッドウィン・ガウは、賃料は売上高に連動すると示唆することでこうした不安を和らげようとし、ガウ・キャピタルのビジネスモデルでは、リンク・リートを物議を醸した大幅な賃料上昇を迫られることはないと述べた。^[33]

このショッピングセンターは現在、ガウ・キャピタルの「ピープルズ・プレイス」の名で運営されている。フェーズIには約59の店舗や市場の屋台があり、フェーズIIには約74の店舗がある。^[35]

石雷（二）団地の石華ハウスは、下水サンプルからウイルスが検出されたため、2022年1月30日に強制検査のために封鎖された。^[36]石春ハウスは2022年2月26日に封鎖された。^[37]石秀ハウスは2月27日に封鎖された。^[38]

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