ニューヨーク レッスン ホーム

レッスンホームニューヨーク

駐車場から見た2022年のショッピングモール
位置	イーストガーデンシティ（ニューヨーク州ユニオンデール）
座標	北緯40°44′41″ 西経73°35′41″ / 北緯40.744656° 西経73.594838° / 40.744656; -73.594838
オープン日	1997年9月5日[1]
開発者	サイモン・プロパティ・グループ、フォーチュノフ
所有者	レソモールデベロップメントロングアイランド社[2]
アンカーテナント数	1
階数	2

レッソ ホーム ニューヨークは、ニューヨーク州ユニオンデールのイースト ガーデン シティ地区、オールド カントリー ロードとマーチャンツ コンコース (エリソン アベニュー)に位置する計画中の多目的開発センターで、現在はレッソ モール デベロップメント ロング アイランド社が所有しています。このセンターは、ほとんど人が住んでいないモール アット ザ ソース内に建設中です。モール アット ザ ソースは、2009 年 6 月まで営業していたかつてのアンカーストアであるフォーチュノフ(宣伝では「ザ ソース」) にちなんで名付けられました。

このモールは1997年にサイモン・プロパティ・グループの管理下でオープンした。2009年にフォーチュノフ、スティーブ・アンド・バリーズ、サーキット・シティが閉店したため、3つの大型アンカーストアが空き店舗となった。アンカーストアの喪失による客足の減少により、前述の3つのサブアンカーチェーンに加え、サックスオフ5th、フォーエバー21 、そしてマクドナルド、スターバックス、ランチ1を含むフードコート全体がモールから撤退した。サイモン・プロパティ・グループとモール・アット・ザ・ソースの匿名の共同所有者は、2009年3月に1億2,400万ドルのバルーン型利息のみの住宅ローンを不履行にした。^[3] 2012年8月に欧州の年金基金が購入し、競売にかけられた。^[4] 2016年11月、モール・アット・ザ・ソースは売却され、新しい複合開発のために取り壊される可能性があると発表された。^[5]

2017年5月、香港上場のLESSOグループの子会社であるLesso Mall Development Long Island Inc.が、このモールを9,200万ドルで買収した。^[6] 2017年10月21日、Mall at the SourceがLesso Homeの装飾拠点として再開発されることが発表された。Lesso Homeは当初2018年秋のオープンを予定していたが延期された。改装中も、The Cheesecake Factory、Dave & Buster's、Fortunoffの屋外用家具とジュエリーの店など、いくつかの小売店は営業を続けている。^[7]

ルーズベルト・レースウェイは1940年代に駐車場を増やすためにハーネス・レーストラックを拡張した際にこの土地を購入した。1960年代初頭、オーバックスはレースウェイの敷地の北東隅の借地にデパートを建設した。フォーチュノフは数年後の1964年にブルックリンの元のフォーチュノフの場所から顧客を追って東に店舗を建設した。^[8] アラン・フォーチュノフは1980年代初頭に、現在のトランスバース・ドライブの境界より北側の土地全体をルーズベルト・レースウェイから購入した。

1980年代後半、アラン・フォーチュノフはロングアイランド・ギャラリア・ショッピングモールの建設を計画した。数マイル離れた巨大なルーズベルト・フィールド・モールと規模は似ているが店舗が異なるモールである。このモールはウェストフィールド・グループによって建設され、アンカーストアとしてニーマン・マーカスとノードストロームが入る予定だった。混雑を懸念する地域からの圧力により、フォーチュノフはモールの規模と範囲を縮小せざるを得なかった。敷地のおよそ半分がプライス・クラブ（現コストコ）に売却され、同社は所有部分をKマート（現ウォルマート）を含むように開発した。代わりにモールはサイモン・プロパティ・グループによって建設され、同社は2012年8月までモールの管理と共同所有を続けた。

このモールはロングアイランドで初めてH&M、オールドネイビー、ノードストロームラック、サックスオフ5thといった衣料品チェーンが出店したモールでもありました。また、チーズケーキファクトリー、デイブ&バスターズ、PFチャンズチャイナビストロ、レインフォレストカフェ（2000年10月19日に閉店）などのレストランが出店した最初のモールでもありました。 ^[9]モール・アット・ザ・ソースは他の多くのショッピングコンプレックスやレストランにも隣接しています。^[10]

2009年には、3つのアンカーストア（フォーチュノフ、スティーブ＆バリーズ、サーキットシティ）がすべて閉店したため、客足が途絶え、残ったテナント（独立客を維持していたレストランを除く）は着実に撤退していった。2012年8月9日、その物件は月末までに競売にかけられると発表されたが、その時点でモールの占有率は50％を下回っていた。2012年後半に近くのギャラリー・アット・ウェストベリー・プラザがオープンしたことで、ノードストローム・ラック、オールドネイビー、サックスオフ5番街が撤退し、モールの将来は不透明になった。^[4] 8月28日に競売が行われたが、買い手を引き付けることはできなかった。^[11]その後、貸し手がモールの所有権を取得し、ニューマーク・グラブ・ナイトフランクが管理に雇われた。^[12]

2013年には、旧ノードストロームラックとオフ5番街にそれぞれロード＆テイラーのアウトレット店とジュエリーエンポリアム＆モールがオープンしました。^[13]しかし、これらの店舗はモールの客足を増やすことができず、空室率は上昇し続けました。

2014年、ディックス・スポーティング・グッズは、モール・アット・ザ・ソース内の店舗を含むゴルフギャラクシー店舗の大部分を閉鎖した^[14]。デイビッズ・ブライダルは2015年6月に近くのルーズベルト・レースウェイ・ショッピングセンターに移転し、フォーチュノフ・コートはほぼ完全に空き店舗となった。

2017年5月、香港上場企業LESSOグループの子会社であるLesso Mall Development Long Island Inc.が、このモールを9,200万ドルで買収した。^[6] 2017年10月21日、Mall at the SourceがLesso HomeのDecor Hubに再開発されることが発表された。再開発は当初2018年秋までに完了する予定であったが、その後延期された。この再開発には、家庭用家具、装飾品、歩行者用市場など、多くのメーカーのショールームが含まれる予定である。このフォーマットは、イタリアを拠点とするEatalyによく似ている。^[7]

同社は、長らく衰退していた小売センターを、デザイン専門家、請負業者、小売バイヤー向けの家具市場として作り変え、地元の買い物客のために食品や娯楽の要素も盛り込むことを目指している。^{[2] [15]}

モール アット ザ ソースは 2 階建てで、L 字型になっています。このため、モールには独立した「コート」があり、そのコートは、そのモールの中心店舗にちなんで名付けられています (センター コートを除く)。各中心店舗には独自の公共入口がありますが、すべての店舗にモール入口があるわけではありません。これらの店舗は、内部の店舗よりも遅くまで営業している傾向があります。

センター コートはメイン エントランスで、メリーゴーランドと列車があります。センター コートには、PF Chang's China BistroやLord & Taylor Outlet などの店舗がありました。また、センター コートにはSteve and Barry's がありましたが、その場所には Fortunoff Backyard Store があります。Nordstrom Rack、Old Navy、Saks Fifth Avenue Off 5th は、ウェストベリー プラザの隣のギャラリーに移転しました。メリーゴーランドはその後撤去されました。

オフ 5th サックス コートは L 字型の先端部分で、フード コートと旧サックス オフ 5th を含む長いホールです。1 階には、コートに残っている唯一のテナントであるDave & Buster'sがあります。また、旧サーキット シティもここにありました。

オフ 5th サックス コートと同様に、フォーチュノフコートは長いホールで、旧フォーチュノフで終わります。また、旧アイハンズ シシカバブとチーズケーキ ファクトリーの 2 階入り口もあります。コートには、ジンボリー プレイ & ミュージック、フェイマス フットウェア、ゴルフ ギャラクシー、メンズ ウェアハウス & タックスも入っていました。

• サンベットモール
• デッドモール