350 ノースオーリンズ

350 ノースオーリンズ
350 ノースオーリンズ
	350 North Orleans は、ウルフポイントとして知られるシカゴ川の合流点にあります。写真の建物や構造物には、(左から右に) K 駅の左岸 (300 North Canal)、333 North Canal、キンジーストリート鉄道橋、350 North Orleans、マーチャンダイズマート、300 North LaSalle、フランクリンストリート橋、および333 Wacker Driveの一部があります。
一般情報
タイプ	混合
位置	350 ノースオーリンズストリート ; シカゴ、イリノイ州
座標	北緯41°53′16″ 西経87°38′14″ / 北緯41.887726° 西経87.637263° / 41.887726; -87.637263
建設開始	1976
完了	1977
オープニング	1976年11月6日; （グランドオープンは1977年1月22日）
所有者	ブラックストーングループ
技術的な詳細
階数	24
床面積	2,000,000平方フィート（190,000 m 2）
設計と建設
建築家	スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル

350ノースオーリンズ（旧称リバーノースポイント）は、シカゴのリバーノースコミュニティエリアにある24階建ての多目的ビルの正式名称で、シカゴ川の北支流と本流の交差点にあります。^[2]スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルが設計しました。^[3] 1988年、ヘルムート・ヤーンは、オーリンズ通りに架かるこの建物とマーチャンダイズマートを結ぶ歩行者専用の歩道橋を設計しました。^[3]^[4] もともとは世界最大の衣料品業界の卸売り購買センターとして建設されましたが、リバーノースポイント、アパレルマート、シカゴアパレルセンターなど、いくつかの別名でよく知られています。この建物は1976年11月6日にオープンしました。^[5]

この物件は以前マーシャル・フィールドが所有していたが、ジョセフ・P・ケネディに売却され、建物のグランドオープンにはケネディ一家全員が出席した。一家は50年以上にわたり、建物が建てられた土地を所有していた。1976年に建物が建設された後、20年以上家族の所有であったが、1998年にマーチャンダイズ・マートと他のいくつかの物件を含む6億2500万ドル（現在の価値で11億6830万ドル）のより大規模な取引の一環として、ヴォルネード・リアルティ・トラストに売却された。 ^[6]ショレンスタイン・リアルティ・サービスが2012年に建物を購入し、その後2015年にブラックストーン・グループに売却した。

背景

この建物は東側に隣接するマーチャンダイズマートとつながっており、囲いのある歩行者通路でつながっています。この 2 つの建物は、マーチャンダイズマートアンドアパレルセンター、またはマーチャンダイズマートアンドアパレルセンターアネックスと総称されることもあります。この建物は、シカゴのマートセンターコンプレックス (ワールドトレードセンターシカゴとも呼ばれます) として知られる 4 つの独立した施設のうちの 1 つです。マーチャンダイズマート、シカゴアパレルセンター、マーチャンダイズマートエクスポセンター、ウルフポイントです。^[7]ジェームズトンプソンによる 1830 年のシカゴの 58 ブロックの元の区画図では、この建物が位置する土地は、当時「ブロック 7」と呼ばれていた場所と「ブロック 6」の大部分で表され、どちらもシカゴ川の分岐点に位置しています。^[8]

この建物が建設された当時は、3,000を超える衣料品ラインを展示する1,000を超えるショールームを備えた世界最大の卸売購買センターだった。これは、ビジネスマンが世界のファッションセンターに匹敵するさまざまな衣料品を見るために20の異なる建物を回らなければならないニューヨーク市の代わりをシカゴが目指したものだった。^[9]この建物の完成により、マーチャンダイズマートの「世界最大の卸売購買センター」という主張が強化された。^[10]この建物は、ダウンタウンのオフィススペース市場が1973年から75年の不況から回復したちょうどその時に完成し、ニアノースサイドのホテル建設ブームの一環だった。^[11]^[12]^[13] 隣接する駐車場には約450台分の駐車スペースがある。^[5] 1977年1月22日のグランドオープン式典には、ケネディ家とシカゴ市長マイケル・ビランディックが出席した。^[14]^[15]グランドオープンのお祝いにはファッションショーも開催され、1,200人が参加した。^[16]

ケネディとヴォルネードの取引は、都市部の商業用不動産の回復期に起こり、シアーズタワーの所有者もほぼ同時期に変わった。^[17]ケネディは、1945年か1946年（情報源による）にマーシャル・フィールド家からこの不動産を購入した。^[18]^[19] ジョン・F・ケネディ・ジュニアは、シカゴのマーチャンダイズ・マートとアパレル・センターに関するジョークを語った。「40年代に、私の祖父がマーチャンダイズ・マートを買った。70年代にはアパレル・センターがあった。そして60年代の選挙では、私の家族は2万票を買った。」^[20]

ケネディ家は、アパレルセンターとシカゴ川の間にある建物の南側、ノースオーリンズ340番地の4エーカー（16,000平方メートル）のウルフポイントの権益を保持していた^。^[21]この土地を開発する計画は1980年代後半まで遡ることが多い。^[22]^[23] 2007年、ケネディ家はシーザーペリの設計による3つの高層ビルと超高層ビルを建てる計画を発表した。 ^[21]ウルフポイントの土地は、19世紀初頭のシカゴ最古の入植地の中心地であったと考えられている。^[24]^[25]

2015年5月、ブラックストーン・グループはサンフランシスコを拠点とする所有者であるショーレンスタイン・プロパティーズから350ノースオーリンズを3億9000万ドルで購入した。ショーレンスタインは2012年1月にこの物件を2億2800万ドルで購入し、推定7000万ドルを投資していた。^[26]

テナント

2012 年にアパレルショールームのテナントが退去し、建物は 100% 商業オフィスに改装されました。現在のテナントは主にマーケティング会社と商品取引会社です。最大のテナントには、Brookfield Properties (旧 GGP)、WPP plc ( Ogilvy (代理店)、Ronin Capital などがあります。^[要出典]

入居者リスト:

グレートウルフロッジ（本社）^[27] - 「グレートウルフデン」と呼ばれるこの施設は2017年に営業を開始しました。 ^[28] シカゴ市長のラーム・エマニュエル氏が施設のオープンに出席しました。^[29]

以前の入居者:

シカゴ・サンタイムズ^[29] - 同社は2004年から2017年までの13年間この施設を占有していた。^[30]

窓の取り付け

この建物は、3 階より上と 13 階より下に窓がない状態で建設されました (ホテルには、明らかな理由から窓が設けられていました)。1990 年代半ばに商業オフィスのテナントが建物に入居し始めると、建物の所有者は、元々あったコンクリートのプレキャストパネルを窓に取り替え始めました。現在の所有者は、3 つのフロア全体に窓を設置し、すでに窓が設置されていたフロアの多くで、部分的な高さの窓をフルハイトの窓に取り替えました。2018 年 2 月現在、北タワーの 8 階で窓の設置が必要なのは 2 つの高さのみです。

テナントアメニティスペース

2018 年には、ファサード全体 (3 階以上) が再仕上げされ、元の茶色の骨材が塗装されて、イメージが大幅に向上しました。さらに、建物の所有者は既存の会議施設を再開発し、テナント専用の会議施設と、オフィスの外でよりカジュアルな雰囲気でテナントが会える約 9,000 平方フィートの高級ラウンジスペースを含む、リバールームと呼ばれるテナントラウンジを作成しました。リバールームからはシカゴ川の広大な景色を眺めることができ、隣接するバー / 飲食店が現在建設中です。

2018 年 5 月、1 階の 10,000 平方フィートの空きスペースに、Studio350 という高級フィットネス施設が建設されました。この施設はノースオーリンズの 350 テナント専用で、さまざまなクラス (ヨガ、スピニング、筋力トレーニング) を提供しており、建物の所有者に代わって LifeStart が運営しています。

2019年5月には、ビル入居者専用の屋上デッキもオープンしました。

参照

注記

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外部リンク

ウィキメディア・コモンズのアパレルセンター関連メディア
Emporis.comのアパレルセンター^{[乗っ取られた]}
EQオフィス: 350 North Orleans

[3clbMBtfto1sf-1] Ziemba, Stanley (1998 年 6 月 25 日)。「3 つの企業リースにより、Mart Bell のトレーニング施設の占有面積は 142,000 平方フィートに拡大」シカゴトリビューン、p. 4。- Newspapers.comの切り抜き。

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[KdpbWPp-21] Gallun, Alby (2007 年 6 月 30 日). 「Kennedys と開発者が大規模な Wolf Point プロジェクトを計画」. ChicagoBusiness . Crain Communications, Inc. 2010 年7 月 14 日閲覧。

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[27] 「ホーム」。グレートウルフリゾート。 2023年12月25日閲覧。350 N Orleans St, Chicago, IL 60654

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[EmanuelCheer-29] Fran Spielman (2017年4月26日). 「エマニュエル氏、シカゴへの本社移転を歓迎」シカゴ・サンタイムズ。2017年4月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年4月27日閲覧。新しい本社は、[...] 350 N. Orleans、シカゴ・サンタイムズと同じビル内にあります。(引用文から、NBC シカゴの「グレート・ウルフ・リゾーツがシカゴに新本社を開設」が同じ建物について語っていることがわかります。)

[30] ローダー、デイビッド（2022年6月29日）。「サンタイムズとWBEZが旧郵便局にスペースをリース」シカゴ・サンタイムズ。 2023年12月26日閲覧。- 記事によると、同社は2004年にワバッシュから移転し、2017年にラシーンの施設に移転した。同紙の2017年の記事「エマニュエル氏、最新の本社のシカゴ移転を歓迎」では、そのビルはサンタイムズのビルであると説明されているため、この数年間の空白は、新聞社がそのビルにいた時期である。