ショッピングパーク

リテール パークは、英国やその他のヨーロッパ諸国のほとんどの大都市の郊外にあるショッピング センターの一種です。屋内ショッピング センター、ハイパーマーケットなどの独立店舗、より伝統的なハイストリートと並んで、ヨーロッパの小売地理の重要な側面を形成しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、小売パークを、主に小売倉庫ユニットを備えた、面積5,000平方メートル（54,000平方フィート）以上のショッピングセンターと定義しています。^{[1] [2]}

ショッピングパークには1か所に多数の小売店が集まっていますが、屋内センターとは異なり屋根がないため、耐候性がありません。^[3]

ショッピングパークは、園芸用品店、ホームセンター、スーパーマーケットなど、歩行者専用の繁華街には適さない大型小売店を含む郊外の小売店舗から生まれました。 ^[3]

最近では、多くの繁華街の小売店がリテールパークに移転している。これは、リテールパークの方が顧客にとって賃料が安く、駐車料金も安いためである。例えば、英国では、マークス・アンド・スペンサーとネクストが多くの繁華街の店舗を閉鎖または縮小し、リテールパークに移転した。^[4]

ショッピングパークは一般的にアクセスしやすい場所にあり、車を所有する世帯を対象としていますが、バスサービスも頻繁に行われています。市内中心部のショッピング地区の代替手段です。このような開発は、町や都市の郊外のより安価で手頃な土地と、多くのエンタープライズゾーンでの緩い計画管理により計画と開発が非常に容易になったことで促進されました。^[5]英国全土には1,500を超えるショッピングパークがあります。^[3]

ショッピングパークには通常、大きな駐車場（駐車場）があり、人々が店内を見て回れるようには設計されておらず、より直接的な買い物のために設計されています。これは、ショッピングパークが歴史的に町の中心部の小売店と同じ体験要素を提供しなかったため、インターネット小売業との経済的競争に直面していることを意味します。^[3]英国のショッピングセンターの空室率は、ショッピングパークのほぼ2倍です。^[6]

商業施設開発を優先する都市計画政策は、顧客が繁華街の店舗に足を運ぶのを妨げ、繁華街にとって脅威となる。^[7]しかし、ほとんどの商業施設は、自動車に有利な政策ではなく、計画の欠如の結果である。商業施設のような自動車中心の都市計画は、「一連の計画ルールの無意識の結果」である。^[8]

ショッピングモール反対派は、進行中の気候危機のためショッピングモールは「意味がない」と主張する。^{[9]しかし、ショッピングモールは}気候変動の恩恵を受ける可能性が高い。ネイチャー誌の記事によると、人為的な気候変動により、壊滅的な雨や洪水がより頻繁に発生し、より深刻になるという。大雨の時期には、英国のショッピングモールでは客足が増加する。^[10]

一般的に、ショッピングパークには家具、衣料品や靴のスーパーマーケット、電気店、カーペット店など、さまざまなチェーン店が出店しており、アンカーテナントは通常スーパーマーケットです。ショッピングパークは郊外に位置し、無料駐車場が豊富で、主要道路に近いため、中心部のショッピングエリアよりもアクセスしやすいことが多く、その結果、町の中心部は小売業者にとって魅力が低くなります。^[11]

大陸ヨーロッパではショッピングパークが成長している。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、ショッピングパークを5,000平方メートル以上の小売スペースを持つ屋外センターと定義しており、ヨーロッパのショッピングパークの総小売スペースは2017年末時点で約4,000万平方メートルになると予測されている。ショッピングパークの床面積は2015年に836,000平方メートル増加し、2016年には130万平方メートル増加した。西ヨーロッパの新規小売スペースの54%はフランスで、続いてイギリスが17%、イタリアが10%となっている。当時、計画されていたプロジェクトの中で最大のものとして、フランスのサンテティエンヌにある「スティール」ショッピングパークが70,000平方メートルあった。^{[1] [2]}

米国では、「リテールパーク」は一般的な用語でも業界用語でもありません。ヨーロッパでリテールパークと見なされるショッピングセンターは、北米の業界用語ではいくつかのカテゴリのいずれかに分類される可能性があります。^[12]

• パワーセンター: 250,000平方フィートから600,000平方フィート (23,000 m 2 から56,000 m ² )のさらに大きなセンターもパワーセンターと見なされ、通常は、ディスカウントデパート ( Targetなど) や卸売クラブ ( Costcoなど) を含む、カテゴリーキラーの大型店舗 ( Best Buyなど) が中心となります。^[12] 2003年に出版された小売不動産の立地に関する書籍によると、アメリカのパワーセンターは厳密にはイギリスのどこにも存在しませんが、「イギリスでパワーセンターに最も近いのは、大型ショッピングセンターです。」^[13]
• コミュニティセンター: 125,000～400,000平方フィート (11,600～37,200 m ² ) のやや大きめのセンターで、雑貨や利便性を重視した商品を扱う施設は、ICSC (国際ショッピングセンター協会) によってコミュニティセンターまたは大型近隣センターと呼ばれています。ICSC によれば、コミュニティセンターまたは大型近隣センターは、一般的に「近隣センターよりも幅広い種類の衣料品やその他のソフトグッズを扱っています。センターは通常、一直線に並んでいますが、場所や設計に応じて L 字型または U 字型にレイアウトされることもあります。」^[12]
• ストリップモール：30,000平方フィート（2,800平方メートル^）未満の屋外センターは、一般的にストリップモールと見なされます。^[12]

スコットランドのダンディーにあるキングスウェイ ウェスト リテール パーク– アンカー ストア (ここではテスコ ハイパーマーケット) と大型小売店、その周囲に顧客用駐車場と交通アクセスを備えた典型的なレイアウト

• 大型店舗（英国およびヨーロッパの業界では「小売倉庫ユニット」として知られています）
• パワーセンター（小売）（北米）
• 近隣ショッピングセンター（北米）
• ライフスタイルセンター
• フェスティバルマーケットプレイス
• ストリップモール
• 小売店の種類

• SmartCentres – 開発の写真を掲載