クイーンズボロコーポレーション

クイーンズボロコーポレーション
業界	ハウジング
設立	アメリカ合衆国ニューヨーク州クイーンズ( 1909年8 月 12 日)
創設者	エドワード・A・マクドゥーガル
本部	ニューヨーク州クイーンズ、アメリカ合衆国

クイーンズボロ・コーポレーションは、エドワード・A・マクドゥーガルによって設立された不動産会社であり、ニューヨーク市クイーンズのジャクソン・ハイツ地区の開発に大きな役割を果たした。

幼少期

クイーンズボロ社は、エドワード・A・マクドゥーガル率いるニューヨークの投資家グループによって設立された。^{[1]同社は1909年8月12日に設立され、当時は}トレインズ・メドウと呼ばれていた地域の開発を目的としていた。1910年に最初の土地購入である128エーカー（52ヘクタール）が完了し、1914年までに同社は約350エーカー（140ヘクタール）を購入した。マクドゥーガルは、当時の東西の主要道路であったジャクソン・アベニュー（現在のノーザン・ブールバード）にちなんで、この地域をジャクソン・ハイツと改名した。この地域には目立った「ハイツ」はなかったが、この言葉はおそらく社会的排他性を示すために選ばれたものと思われる。当初、この地域にはマンハッタンからフェリーで行くのが最も簡単だった。^[2]クイーンズボロ橋は1909年に開通し、この地域へのアクセスが容易になった。^[3]

同社は、この土地の潜在能力を精力的に活用し始めた。^[4]マクドゥーガルの企業は、単に建物を建てるだけにとどまらず、コミュニティを計画し、土地をブロックと建物用地に分割し、道路、歩道、電力、水道、下水道を設置した。^[5] 1912年までに、歩道、縁石、側溝を備えた8マイル（13 km）の舗装道路が建設され、5マイル（8.0 km）の下水道があった。^[3]高架のIRTフラッシング線は1917年にジャクソンハイツに到達し、マンハッタンへの移動時間を20分に短縮した。^{[6]ジャクソンハイツには、}74番街、82番街、エルムハーストアベニュー、ジャンクションブールバードの4つの駅があった。1922年、クイーンズボロ市の勧めで、フィフスアベニューコーチカンパニーは、ジャクソンハイツへの2階建てバスの直通サービスを開始した。^[3]

クイーンズボロ社のターゲット顧客は、郊外に住む余裕のあるニューヨークの中流階級の住民だった。^[4] 1914年、クイーンズボロ社の取締役はヨーロッパのいくつかの都市で新しい住宅開発を視察した。おそらく、これらには、ベルリン公務員住宅協会のためにエリック・コーンとポール・メーベスが設計した、1904年から1909年の間に建設されたベルリンのシャルロッテンブルクのガーデンアパートメントプロジェクトが含まれていたと思われる。ジャクソンハイツの住宅開発は、シャルロッテンブルクの開発によく似ている。^[7]従来の一戸建て住宅の郊外とは対照的に、クイーンズボロ社は、共有の庭スペースが特徴の高級アパートメントを建設することを決定した。^[8]アパートメントは、暖炉、寄木細工の床、サンルーム、シャワー付きのビルトインバスタブなどの豪華な外観と特徴を備えた高品質のものだった。^[9]アパートメント、つまり「住宅」は、当初「共同所有計画」と呼ばれたものに基づいて賃貸ではなく販売された。これは後に「協同組合所有」に変更されましたが、おそらく最初の名前には社会主義的な意味合いがあったためでしょう。^[8]

その後の数年間、ジャクソンハイツのコミュニティとクイーンズボロ市の利害は密接に絡み合っていた。地元の新聞は、時には市の代弁者のように聞こえた。市は、82番街の地下鉄駅を取り囲む商業地区の開発を奨励し、市民団体の成長を確実にするためにコミュニティ委員会の設立を支援した。^[8]マクドゥーガルは教会のために土地も寄付した。^{[6] 1930年代の}大恐慌で崩壊した初期のモデルの一部は、「入居者の受け入れに合理的な制限を設け、共通の理想と生活水準を持つ入居者を集める」という方針だった。平易な言葉で言えば、これはユダヤ人、黒人、そしておそらくギリシャ人やイタリア人がコミュニティから排除されることを意味した。^[10]白人のアングロサクソン系プロテスタントだけが歓迎された。^[6]

ガーデンアパートメント

ノーザン・ブールバードの82番街にあるローレル・アパートメントは、ジャクソン・ハイツにあるクイーンズボロ・コーポレーションの最初の建物で、1914年に完成しました。建物には小さな中庭がありました。35番街と37番街の間の80番街にあるグレイストーンは1918年に完成しました。建築家ジョージ・H・ウェルズがグレイストーンを設計し、クイーンズボロ・コーポレーションは緑に囲まれたアパートというコンセプトを伝えるために「ガーデン・アパートメント」という名前をつけました。利用可能な土地は豊富にあったため、未使用のスペースはすべて公園や庭園、またはゴルフコースを含むレクリエーションエリアに使用されました。これは初期のマーケティング活動に使用されましたが、後に土地の多くに建物が建てられました。^[11] 1919年、コーポレーションは共同所有の概念を導入し、コミュニティ意識を強化しました。^[12]

1922年8月28日、クイーンズボロ市は、ジャクソンハイツのアパートの10分間の売り込み番組を放送するために、WEAFラジオ局に50ドルを支払った。^{[13]これは、}ナサニエル・ホーソーンについて少し話した後、市のナサニエル・ホーソーンアパートを宣伝する、最初の「インフォマーシャル」だったかもしれない。 ^[14]クイーンズボロ市のブラックウェル氏は、視聴者に次のように促した。

都会の混雑した場所から離れ、神の大自然の境界にあり、マンハッタンのビジネス街から地下鉄で数分のところにある家庭で、レクリエーションと日々の快適さを求めてください...心の叫びは、もっと広い居間、もっと羽を広げる機会、母なる大地に近づき、遊び、はしゃぎ、植え、掘る機会を求めています...健康と希望と家庭の幸せを大切にするあなたに、レンガの固い塊から離れてください...そこでは、あなたの子供たちは草の上を走り回り、木を見ることに飢えて育っています... ^[15]

クイーンズボロ市は、すでにガーデンアパートメントの提唱者であった著名な建築家アンドリュー・J・トーマスを雇用した。トーマスの最も重要な作品のいくつかは、市のために行われた。最初の例は、84番街と85番街、37番街とルーズベルトアベニューで形成されたブロックにあるリンデンコート複合施設である。 ^[16] この複合施設の建物は、造園された庭園のある共有のオープンスペースの周囲に2棟ずつ連結されており、周囲の壁には一定の間隔で隙間がある。このレイアウトにより、アパートメントに光と換気がもたらされ、コミュニティへの帰属意識が育まれる。^[17]リンデンコートは、狭い車道を通ってアクセスできる1階建てのガレージを備えた、駐車スペースを備えた最初の開発であった。^[18]

トーマスは、リンデンコートの設計を改良し、シャトーとタワーズプロジェクトで中流階級以上の顧客をターゲットにしました。協同組合として販売されたこの 34 番街の開発は、どちらも広くて風通しの良いアパートで、エレベーターが設置されていました。^[16]優雅なシャトー協同組合アパートコンプレックスは、フランスルネッサンス様式で建てられました。12 棟の建物が大きな共用庭園を囲んでいます。スレートのマンサード屋根にドーマー窓が開けられ、レンガの壁がダイアパーワークで仕上げられています。^[19]初期の庭園は、眺めるためだけに設計されていました。ガーデンアパートメントのコンセプトが進化し、庭園エリアが建築エリアに比べて比較的広くなると、共有庭園の設計には、人々が会ったり座ったりできる舗装されたスペースが含まれるようになりました。^[20] 1924 年、クイーンズボロ市は、トーマスが設計したアイビーコート、シーダーコート、スパニッシュガーデンプロジェクトを開始しました。^[21]

その後の展開

1920年代半ばには、クイーンズボロ社は、アメリカン・コロニアル様式やイギリスのチューダー様式のレンガ造りのファサードを備えた一戸建て住宅や半戸建て住宅も建設した。^[22]

1929年のウォール街大暴落に続く10年間の大恐慌に対応して、企業はジャクソンハイツ商人協会を通じて民間企業の合理化を図り、インフラの維持管理の責任を民間部門に移管しようとした。以前は高級アパートだった建物が低所得者層に開放され、アパートは小さなユニットに分割され、部屋は賃貸された。ジャクソンハイツは高級な雰囲気を失い、それを取り戻すことはなかった。^[10]

1930年代初頭に不動産価値が急落した後、クイーンズボロ市は10年間にわたって財政難に陥った。市は資金を調達するため、それまで地域住民の利用のために開放されていた土地にゴルフ場、テニスコート、コミュニティガーデンなどの建物を建て始めた。^[23] 市はまた、伝統的な6階建てのアパートの建設も始めた。トーマスが建てた最後のガーデンアパートメントであるダノリーガーデンズは例外で、1939年に完成した近代的な建物だった。^[22] 1930年代には非常に革新的と考えられていた角窓は、アパートに広々とした印象を与えた。^[24]

エドワード・A・マクドゥーガルは1944年に死去し、息子のAE・マクドゥーガルがクイーンズボロ社の社長に就任した。マクドゥーガルは1944年9月のジャクソンハイツニュースに「政府による[戦時]規制が解除され次第、ジャクソンハイツはマンハッタンの中心に近い最も魅力的なタイプのガーデンアパートメントを提供する準備が整うだろう」と書いている。^[25] 1947年、ニューヨーク市住宅局はジャクソンハイツに公営住宅を開発しようとしたが、地元住民は提案を拒否した。^[26] 1940年代、クイーンズボロ社は土地の多くを民間開発業者に売却した。^[27]クイーンズボロ社は1947年にカールトンハウスを完成させ、協同組合方式でアパートを販売する広告を出した。反応は乏しく、社はアパートを賃貸し始めた。1949年、社はグリーンブライアーを立ち上げた。これはクイーンズボロ社がジャクソンハイツで販売する最後の協同組合であった。^[25]

参考文献

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出典

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