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| ワン マンハッタン ウェスト | |
|---|---|
 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 住所 | 401 ナインアベニュー |
| 座標 | 北緯40°45′10″ 西経73°59′52″ / 北緯40.7527° 西経73.9977° / 40.7527; -73.9977 |
| 完了 | 2019 |
| 料金 | 19億100万ドル[2] |
| 身長 | |
| 屋根 | 996フィート（304メートル）[1] |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 67 [1] |
| 床面積 | 171,000 m 2 (1,840,600 平方フィート) |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル |
| 構造エンジニア | スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル |
| 主契約者 | ティシュマン建設 |
| Webサイト | |
| マンハッタンウェストnyc.com | |
ワン・マンハッタン・ウェストは、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンの西側に位置するマンハッタン・ウェスト開発地区の9番街395番地にある67階建てのオフィス超高層ビルである。スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル（SOM）が設計し、2019年に完成したこのビルは、 3マンハッタン・ウェストに続いてこの開発地区で完成した2番目のタワーである。このタワーは長方形の平面図で、断熱ガラスを含むカーテンウォールと、鉄筋コンクリートの機械コアを備えている。ワン・マンハッタン・ウェストは部分的に線路に張り出しているため、機械コアが建物の構造荷重のほとんどを支えている。
ワン・マンハッタン・ウェストは、ブルックフィールド・アセット・マネジメントが1980年代に土地の取得を開始したマンハッタン・ウェスト開発の一環として建設されました。法律事務所のスカデン・アープス・スレート・ミーガー・アンド・フロムが建物のアンカーテナントになることに合意した後、2015年4月に建物の工事が開始されました。ワン・マンハッタン・ウェストは2019年10月30日に正式にオープンしました。2022年現在、ブルックフィールド、カタール投資庁、ブラックストーン・グループの合弁会社が建物を所有しています。
建築
ワン・マンハッタン・ウェストは、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル社が設計し、高さは996フィート（304メートル）である。[3] [4]この建物は67階建てで、 [5]延床面積は210万平方フィート（200 × 10 3 m 2 ）あり、 LEEDゴールド認証を取得する予定である。[6] [7]ワン・マンハッタン・ウェストは、マンハッタンの西側、9番街395番地に位置する。 [8]
フォームとファサード
タワーの平面図は長方形です。北面、南面、西面は地面から垂直に立ち上がり、東面は19階まで外側に曲がり、屋根に向かって均一に細くなっています。[3]カーテンウォールには断熱ガラスが使用されています。SOMの設計ディレクター、キム・ヴァン・ホルスベケによると、これは建物がステンレス鋼から削り出された印象を与えることを意図したものでした。ファサードの大部分は平らなパネルを使用していますが、東側のファサードでは4階から19階の間で湾曲したパネルを使用しています。[3]ファサードの4つの角はすべて、半径107インチ（2,720 mm）の丸みを帯びた遷移になっています。[9]
地上階には高さ約45フィート（14メートル）のロビーがある。[3] [10]ロビーの周囲には柱がなく、建物の中心核が地上階全体の構造荷重を支えている。[3]ロビーは透明な壁に囲まれており、ガラスのフィンで固定されている。[3] [5]
構造上の特徴
タワーの構造システムは、中央の鉄筋コンクリートの機械コアと周囲の鋼鉄モーメントフレームで構成されています。[9]機械コアの壁の厚さは最大 4 フィート (1.2 m) です。さらに、建物には長さ 75 フィート (23 m) の斜めの鋼鉄「キッカー」があり、コアから基礎に荷重を伝達します。[3] [5]各キッカーは 25 フィート (7.6 m) の長さの 3 つの部品で製造され、クレーンで吊り上げることができます。ロビーの上部では、建物の構造システムはコアを囲む鋼鉄の床スラブで構成されています。[5]各階のスラブ間の高さは 13.5 フィート (4.1 m) で、各階のオフィススペースはカーテンウォールとコアの間で 42 フィート (13 m) です。[3]
タワーの一部は、ペンシルバニア駅に通じる地下の線路に張り出している。そのため、基礎は敷地面積の30%しか覆っておらず、[3]ロビーの南端20フィート (6.1 m) は線路に張り出している。[10]線路を避けるため、南、北、東側の周囲の柱は地上レベルまで下がらず、建物のロビー上部のコアに移されている。[11]マンハッタン ウェスト複合施設は線路上のデッキを部分的に占めているが、デッキはワン マンハッタン ウェストの重量を支えることができないため、コアは線路のすぐ北の岩盤まで延びている。[5]
コアはロビーの中央を通り、トラバーチンの壁で隠されている。[3] [12]ロビーの天井付近では、コアは45度の角度で外側に広がっている。[10]石工はロビーに約400ショートトン（360ロングトン、360 t）の白いイタリア産トラバーチンを使用し、3台のCNCマシンを使用してトラバーチンを彫刻した。機械コアの中央にあるエレベーターロビーも大理石で覆われている。[10]ロビーには黒いカナダ産の石の床と木製パネルの壁もある。ロビーの南側には、240,000平方フィート（22,000 m 2）の小売エリアとフードホールの一部があり、どちらも5 Manhattan Westと共有されている。[3]
歴史
ワン・マンハッタン・ウェストは、ブルックフィールド・アセット・マネジメントが1980年代に土地の取得を開始したマンハッタン・ウェスト開発の一環として建設された。[13] このプロジェクトは1990年代に最初に構想されたが、[14] この敷地の起工式は2013年1月まで行われなかった。[13] [15]当時、このプロジェクトには、ワン・マンハッタン・ウェストとツー・マンハッタン・ウェストの2つのオフィスタワー、スリー・マンハッタン・ウェストの住宅ビル、フォー・マンハッタン・ウェストのホテル、およびファイブ・マンハッタン・ウェストの既存のオフィスビルの改修が含まれる予定だった。[16]カタール投資庁（QIA）は、2015年10月に45億ドルの多目的開発プロジェクトに44％の株式を投資した。[16] [17] [18]
法律事務所のスカデン・アープス・スレート・ミーガー・アンド・フロムは、2015年4月にこの建物のアンカーテナントになることに合意し、タイムズスクエア4番地[19]からワン・マンハッタン・ウェストの55万平方フィート（51,000平方メートル）に移転した。[20] [21]スキャデン・アープスが賃貸契約を締結した後、ブルックフィールドは、リレイテッド・カンパニーズのハドソンヤード開発との競争の中で、提案された建物の賃貸率がわずか25％であったにもかかわらず、ワン・マンハッタン・ウェストの建設を開始することを決定した。 [22]建物は、ファサードに最初のガラスパネルが設置された2017年10月に中間地点に到達し、[23]会計事務所のアーンスト・アンド・ヤングは、翌月、ワン・マンハッタン・ウェストに移転すると発表した。[24] [25]ナショナルホッケーリーグ、金融サービス会社JPモルガンチェース、法律事務所マッククールスミス、プロフェッショナルサービス会社アクセンチュアも2018年半ばまでにこの建物に移転することに合意していた。[26] ウェルズファーゴは2018年7月にこのプロジェクトに5億3000万ドルの建設ローンを提供した。 [27]建物は翌月に完成し、[28] [29]最後の「キッカー」はその年の9月に設置された。[5]
ワン・マンハッタン・ウェストは2019年10月30日に正式にオープンした。[6] [30]完成時点で、ワン・マンハッタン・ウェストの賃貸率は90%以上だった。[31] 2021年9月、ブルックフィールド・アセット・マネジメントは、この建物の49%の株式を売りに出した。[32] [33]同年12月、ブラックストーンは、ブルックフィールドとQIAから約14億ドルで49%の株式を購入する交渉を開始した。[34] [35]これにより、この建物の価値は28億5000万ドルとなった。[35] [36]ブルックフィールドとQIAは、2022年3月に49%の株式のブラックストーンへの売却を完了した。[36] [37]
受付
ワン・マンハッタン・ウェストが完成したとき、建築評論家のジャスティン・デイビッドソンはワン・マンハッタン・ウェストとツー・マンハッタン・ウェストについて次のように書いている。「9番街の入り口の両側にガラス張りのオフィスビルが2棟あり、まるで細長いシャボン玉のように無重力のような錯覚を起こさせている。」[38]
テナント
2019年9月現在、建物の賃貸率は86％となっている。[39]
- 6階～22階、48階：アーンスト・アンド・ヤング[25]
- 23-27階:ナショナルホッケーリーグ[40] [41]
- 28～46階: Skadden、Arps、Slate、Meagher & Flom LLP [42]
- 50-51階：マッククール・スミス[43]
- 56階：ファロ管理[44]
- 57階：ウィズ[45]
- 57階: SASインスティテュート
- 59-67階:アクセンチュア[46]
参考文献
- ^ ab 「ワン・マンハッタン・ウェスト」。CTBUHスカイスクレイパー・センター。
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外部リンク
ウィキメディア・コモンズには、 1 Manhattan Westに関連するメディアがあります。
- 公式サイト
- ブルックフィールドのウェブサイト