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| 会社種別 | 公開会社 |
|---|---|
| NYSE : MPW S&P 600構成銘柄 | |
| 業界 | 不動産投資信託 ヘルスケア |
| 設立 | 2003年8月27日 |
| 創設者 | エドワード・K・アルダグ・ジュニア |
| 本部 | 1000 アーバン センター ドライブ バーミンガム、アラバマ州 |
主要人物 | エドワード K. アルダーグ ジュニア、会長兼CEO、 R. スティーブン ハムナー、CFO エメット E. マクリーン、COO |
| 収益 |  15億4,400万ドル（2021年） |
| 6億5,690万ドル（2021年） | |
| 総資産 | 205億1,900万ドル（2021年） |
| 総資本 | 84億4,500万ドル（2021年） |
従業員数 | 86 (2019) |
| Webサイト | www.medicalpropertiestrust.com |
| 脚注/参考文献 [1] | |
アラバマ州バーミンガムに本拠を置くメディカル・プロパティーズ・トラスト社は、NNNリースの対象となる医療施設に投資する不動産投資信託会社です。同社は米国、オーストラリア、コロンビア、ドイツ、イタリア、ポルトガル、スペイン、スイス、フィンランド、英国に403の不動産を所有しています。[1]
同社は複数の医療提供者の株式を保有しています。現在および過去の投資には、Steward Health Care、Capella Healthcare、Priory Group、Ernest Health などがあります。
歴史
同社は2003年8月27日に設立された。[1] 2005年7月7日にIPOによりニューヨーク証券取引所に上場した。
2005年に同社は北カリフォルニアリハビリテーション病院を2,075万ドル[2]で買収し、チノバレーメディカルセンターを2,100万ドル[3]で買収した。
2012年に同社は4億ドルでアーネスト・ヘルスを買収した。[4]
2016年3月、同社はカペラヘルスケアの事業への投資をリージョナルケアと統合した。[5]
2016年10月、同社はスチュワード・ヘルスケア・システムに12億5000万ドルを投資した。[6] [7]
2017年5月、同社は10の急性期病院と行動医療施設に14億ドルを投資する計画を発表した。[8]
2019年8月、メディカル・プロパティーズ・トラストは、ラムゼイ・ヘルス・ケアが運営する英国の病院8軒とプロスペクト・メディカル・ホールディングスが運営する病院16軒を買収した。[9] 2020年1月8日、MPTは英国の急性期病院30軒を約15億ポンドで購入し、サークル・ヘルスにリースした。[10] 2021年後半、同社はプライオリー・グループとのセール・アンド・リースバック取引を完了し、英国のメンタルヘルス施設35軒を8億ポンドで買収した。[10]
2017年から2021年まで、CEOのエドワード・アルダグの給与、ボーナス、株式報酬は合計で約7000万ドルに上った。[11]
2022年3月、メディカル・プロパティーズ・トラストは、スチュワード・ヘルスケア・システムから買収したマサチューセッツ州の8つの病院の株式の50%をマッコーリー・インフラストラクチャー・パートナーズVに17億ドルで売却した。[12] [13]また、2022年3月には、同社はフィンランドの病院4つを1億7800万ユーロで買収し、北欧での初の買収となった。[14]
批判
ウォールストリートジャーナル
2022年、ウォールストリート・ジャーナルは、メディカル・プロパティーズ・トラストが最大のテナントであるスチュワード・ヘルスケアに複数の融資を行い、スチュワードがメディカル・プロパティーズからリースした不動産に対して時価を上回る金額を支払ったと報じた。記事は、これはスチュワードがサーベラス・キャピタル・マネジメントへの負債を返済するのを助けるために行われたと主張したが、メディカル・プロパティーズは、不動産に支払われた金額は、不動産の引受と内部査定に基づいて公正であると主張した。MPTは、2016年以来約12億ドルの家賃と利息を支払ってきたスチュワードの信頼性を、慎重な引受のさらなる証拠として挙げた。MPTはまた、スチュワードから購入したマサチューセッツ州の不動産の50％の株式を2022年に売却したことも、その戦略の妥当性を証明するものとして挙げた。[15] 2022年3月、マッコーリー・インフラストラクチャー・パートナーズVは、スチュワードにリースされた8つの病院を所有するためにMPTと17億ドルのパートナーシップを締結し、その結果、MPTは不動産の売却で47％の利益を得た。[12] [13]
ウォールストリートジャーナルの別の報道では、同社が、後に家賃の支払いを滞納する可能性のあるテナントとリスクの高い買収を行っており、同社の役員の報酬は買収できる件数に部分的に連動していると主張している。同社は、買収件数に応じて役員に直接報酬を支払っているわけではなく、買収によって同社の一株当たりの価値が上がらない場合は役員報酬を削減する規定があることを明らかにしている。[16]
ビジネスインサイダー
2024年3月、ビジネスインサイダーのベサニー・マクリーン氏は同社を批判し、「MPTの病院への投資は、アメリカ全土のコミュニティの医療を壊滅させた驚くべき計画を表している」と書いている。[17] この記事では、MPTを設立し、現在の社長兼CEOであるエドワード・アルダグ氏について言及している。彼について、記事は「アルダグ氏を含むトップ幹部は、彼らが行った取引のドル高に基づいて多額のボーナスを受け取っていた。つまり、彼らが負債に追い込んだ病院が多ければ多いほど、良いということだ」と述べている。
参考文献
- ^ abc 「Medical Properties Trust, Inc. Form 8-K Current Report」。米国証券取引委員会。
- ^ 「メディカル・プロパティーズ・トラストがカリフォルニアの病院を買収」アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル2005年7月18日。
- ^ 「Medical Properties Trust がカリフォルニアの別の病院を買収」American City Business Journals 2005 年 12 月 1 日。
- ^ 「Medical Properties Trust が Ernest Health, Inc. との 4 億ドルの取引を修正および置き換え、ポートフォリオに 16 の病院を追加」(プレスリリース)。Business Wire。2012年 1 月 31 日。
- ^ 「Medical Properties Trust、Capella Health HoldingsとRegionalCare（Apollo Global Management, LLCの関連会社が管理する特定のファンドの関連会社）の合併に合意」（プレスリリース）。Business Wire。2016年3月22日。
- ^ 「Steward が Medical Properties Trust から 12 億 5 千万ドルの投資を受け、全国的な成長の基盤を築く」（プレスリリース）。PR Newswire。2016年 9 月 26 日。
- ^ Poe, Kelly (2016年9月26日). 「Medical Properties Trustが9つの不動産を12億ドルで購入」. The Birmingham News .
- ^ 「Medical Properties Trust, Inc.、10の急性期病院と1つの行動医療施設に14億ドルを投資」（プレスリリース）。Business Wire。2017年5月19日。
- ^ 「Medical Properties、約20億ドルの投資を完了」。Seeking Alpha。2019年8月26日。 2019年8月26日閲覧。
- ^ ab 「Medical Properties Trust 10-Q」。証券取引委員会。 2022年4月13日閲覧。
- ^ 「「人よりも利益を重視」：来週のサンアントニオ病院閉鎖における投資家の役割が精査される」CBSニュース。 2023年5月8日閲覧。
- ^ ab 「訂正および置き換え Medical Properties Trust が Macquarie Asset Management との病院提携を完了」。The Globe and Mail。2022 年 3 月 16 日。2023年5 月 9 日閲覧。
- ^ ab Mugford, John B. (2022年3月22日). 「取引：17億ドルの病院ポートフォリオの概要」。ヘルスケア不動産インサイト。 2023年5月9日閲覧。
- ^ 「Medical Properties Trust 10-Q 2022年第1四半期」。証券取引委員会。 2022年5月12日閲覧。
- ^ ブライアン・スペーゲル（2022年2月14日）。「アラバマ州の小さな会社がプライベートエクイティの病院への進出をどのように促進したか」ウォール・ストリート・ジャーナル。 2022年4月30日閲覧。
- ^ ブライアン・スペーゲル（2022年3月31日）。「病院取引の破綻で不動産会社が注目される」ウォール・ストリート・ジャーナル。 2022年4月30日閲覧。
- ^ マクリーン、ベサニー。「なぜアメリカの病院は生命維持装置を使っているのか」。ビジネスインサイダー。 2024年3月12日閲覧。
外部リンク
- Medical Properties Trust, Inc. のビジネスデータ:
- ブルームバーグ
- グーグル
- SEC提出書類
- ヤフー！
