マジェスティック ラスベガス

マジェスティック ラスベガスは、ネバダ州ウィンチェスターのラスベガス ストリップにあるラ コンチャ モーテルの跡地に建設される予定だったが中止された高層コンドミニアム プロジェクトです。このプロジェクトは、ラ コンチャの所有者であるロレンツォ ドゥマニによって 2004 年 2 月に発表されました。42 階建てのコンドミニアム タワーには、ヒルトンのコンラッド ラスベガスが併設される予定でした。コンラッドブランドの 37 階建てホテルで、同じ敷地内の別の高層ビルで営業します。プロジェクトは当初、2006 年 2 月にオープンする予定でした。

2005年、プロジェクトは再設計され、マジェスティックとコンラッドを1つのタワーに統合しました。その年の後半、建設費の高騰により以前の1タワーの設計が財政的に不可能になったため、新しい2タワーの設計が発表されました。2006年、プロジェクトは再び1タワーで構成され、最上階10階はウォルドルフ・アストリア・レジデンスが占めると発表されました。2007年、ヒルトンがプロジェクトから撤退した後、マジェスティック・リゾーツはヒルトンに対して仲裁を申し立てました。未開発の物件はその年に1億8000万ドルで売却されました。

2019年、ドゥマニ氏は、4年前に解体した近くのクラリオン・ホテル＆カジノの跡地に、マジェスティック・ラスベガスの新バージョンを建設する郡の承認を得た。このバージョンのマジェスティック・ラスベガスは、45階建て、720室の非ギャンブルホテルになる予定だ。プロジェクトの費用は8億5000万ドル、高さは620フィートで、ラスベガス・コンベンションセンターとラスベガス・ストリップの近くに建設される予定だ。プロジェクトはCOVID-19パンデミックのために数回延期され、着工は2024年2月に再スケジュールされている。

2001年、ラスベガスストリップのラコンチャモーテルが占める5.4エーカーの敷地（リビエラホテル＆カジノ^[2]の南側）に、高さ520フィートのホテルタワーと、ショッピングモールを含む高さ645フィートのコンドミニアムタワーの建設が承認された。この土地はロレンゾ・ドゥマニが所有しており、彼の家族は1961年の開業以来このモーテルを所有していた。ドゥマニは、マジェスティック・エンターテインメントとして知られるラスベガスの映画会社の最高経営責任者でもあった。ラコンチャの取り壊しは、新しいプロジェクトのために土地を空けるために2003年12月に始まった。^[3]

2004年2月18日、ドゥマニとヒルトンホテルズコーポレーションは、マジェスティックリゾートアンドレジデンス（1億5000万ドル、42階建てコンドミニアムタワー）とコンラッドラスベガス（1億ドル、37階建て全室スイートホテル）からなる2億5000万ドルの共同プロジェクトの計画を発表した。両タワーはアールデコ調の外観を特徴とする。コンラッドラスベガスは、米国で建設される3番目のコンラッドブランドのホテル物件となる。ヒルトンは、十分なスペースがないため、カジノを増設する計画はないと述べた。ホテルは主にビジネス旅行者を対象としているが、スパ、フィットネスセンター、オリンピックサイズの屋外温水プールなどのアメニティも備えている。ホテルスイートの平均サイズは780平方フィート（72 m ²）で、ラスベガス最大のサイズとなる予定だった。^[2]

マジェスティックは、ストラトスフィア・タワーに次いでラスベガスで2番目に高い建物となる。マジェスティックはラスベガスの他のリゾートタワーよりも階数が少ないが、そのいくつかの階には標準サイズよりも高い部屋がある。コンドミニアムのユニットは2,450〜3,600平方フィート（228〜334 m ²）で、価格は85万ドル〜300万ドルの間となる。マジェスティックはラスベガス・ストリップに位置する初のコンドミニアム・プロジェクトとなり、パラダイス・ロードからもアクセス可能となる。^[2]このプロジェクトには、3階建てで100,000平方フィート（9,300 m ² ）のレストランとショップからなるマジェスティック・コート・アンド・マーケットプレイスが含まれる。 ^[4]このプロジェクトには、4階建てで574台収容可能な駐車場も含まれる。^[2]マジェスティックの販売事務所は2004年2月下旬にオープンする予定でした。^[4]マジェスティックラスベガスには144戸のコンドミニアムユニット^[4]または378戸^[2]が含まれる予定で、コンラッドラスベガスには442室^{[5] [4]}または378室が含まれる予定でした。^{[2] [6]}

ロレンゾ・ドゥマニはまた、父親のエド・ドゥマニがプロジェクトの建設マネージャーを務めると発表した。ドゥマニ家の他のメンバーもプロジェクトのパートナーだった。ラ・コンチャの残りの建物が占める土地は、2004 年 7 月 4 日までに片付けられる予定で、建設は 2004 年 11 月か 12 月に開始される予定だった。当時、請負業者を選ぶための話し合いが進行中だった。また、ラスベガス モノレール カンパニーと交渉し、モノレールが新しいプロジェクトを通過できる線路を開発していた。土地の南側に隣接するペッパーミルレストランは、建設中も営業を続ける予定だった。プロジェクトは 2006 年 2 月にオープンする予定だった。^[2]

2005年4月までに、別の開発会社による隣接するコンドミニアムプロジェクトに関する紛争により、敷地内の2番目のタワーの計画はキャンセルされ、投資家はマジェスティック/コンラッドプロジェクトについて確信を持てなくなった。^[7]プロジェクトは再設計され、敷地内にはコンラッドホテルとマジェスティックコンドミニアムユニットを統合するタワーが1つだけ含まれることになった。^{[8] [1]}敷地内で唯一取り壊されなかったラコンチャの貝殻形のロビーは、マジェスティックの営業所に改装された。^[9] 2005年6月、マジェスティックの販売は建設費の高騰により保留となった。^[10]

2005年9月、ロレンゾ・ドゥマニはマジェスティック・ラスベガスの2棟建ての改修計画を発表した。これは、過去12か月間で建設費が15パーセント上昇し、当初の計画通りにプロジェクトを建設することが財政的に不可能になったことによる。ドゥマニは、1棟の建設には5億2000万ドルかかるが、2棟の建設には6億ドルかかると述べた。さらに、ドゥマニはプロジェクトの資金調達を支援するために、マンション価格を20万ドル値上げすると発表した。^[8]

再設計では、60階建てのタワーがコンラッド ホテルに使用され、スイートルームが500室、コンドミニアム タワーは約40階建てで、560ユニットとなる。再設計プロジェクトの計画は、2005年10月初旬に最終決定される予定だった。ロレンゾ ドゥマニ氏は、以前に2度請負業者と契約したが結局費用がかかりすぎたため、プロジェクトの請負業者を探しているところだと述べた。着工は2006年の春か初夏に予定されており、2つのタワーの建設には22か月かかると見込まれている。 [ ^8]ドゥマニ夫妻は、ラ コンチャの貝殻の形をしたロビーをマジェスティック ラスベガスのショップやクラブへの入り口として利用したいと考えていた。しかし、ロビーは設計に組み込むことができなかった。^[11]

2005年11月時点で建設は中断されていた。^[12] 2006年10月、このプロジェクトは高さ654フィートのタワー1棟で構成され、その中にコンラッド・ラスベガスとコンドミニアムが入り、最上階10階にはウォルドルフ＝アストリア・レジデンスが入居すると発表された。^[13]建設は2007年4月に開始され、2009年に完了する予定であった。^[1]

2007年8月、ロレンゾ・ドゥーマニはプロジェクトが保留中であると発表した。^[1]彼は後に、ヒルトンが2007年にブラックストーン・グループに売却された後、同社はプロジェクトから撤退したと述べた。^[14] 2007年10月、ドゥーマニ家は未開発の土地を不動産開発会社トリプルファイブ・ネバダ・デベロップメント・コーポレーションの関連会社に売却した。この土地は1億8000万ドルで売却され、これは1エーカーあたり3310万ドルという記録に近い金額となり、^[15]その後、2014年に1エーカーあたり1600万ドルの価格で売りに出された。^[16]トリプルファイブは2019年現在も未開発の土地を所有している。 ^[17]

2007年、マジェスティック・リゾーツは、ヒルトンがプロジェクトの設計、開発、建設に参加するという2004年の管理契約に違反し、プロジェクトから撤退したとして仲裁を要請した。^{[14] [18]} 3人で構成される仲裁委員会はマジェスティックの主張を却下し、同社に対し、弁護士費用としてヒルトンに834,734ドル、さらに費用として319,817ドルを支払うよう命じた。マジェスティックは、委員会メンバーの1人であるリチャード・チャーニックが、この訴訟でヒルトンの代理人を務めた弁護士と以前関係があったため偏見を持っていた、と主張した。この問題は委員会の決定前にマジェスティックによって提起されていたが、チャーニックは訴訟から身を引くことを拒否し、同社は決定前に彼の出席に対する異議を取り下げた。マジェスティックは地方裁判所の判事に訴訟を控訴し、判事はヒルトンに有利な判決を下した。2010年、ネバダ州最高裁判所は判決を支持した。^[18]

2011年9月、ヒルトンはマジェスティック・リゾーツとドゥマニ一家に対し、仲裁事件で得た110万ドルの回収を求めて訴訟を起こした。この金額は、一家が1億8000万ドルで物件を売却したにもかかわらず、同社がまだ受け取っていなかった。ヒルトンは、2007年10月に物件を売却した後、マジェスティックは1億6900万ドルを株主であるドゥマニ一家に分配し、同社に35万5000ドルの現金資産を残したと主張した。訴訟によると、ロレンゾ・ドゥマニは後に20万ドルを自分に分配した。ヒルトンは、このような金銭の移転は詐欺であり、「ヒルトンを妨害、遅延、または詐欺する」ことが意図されていたと主張した。^[15]ロレンゾ・ドゥマニは訴訟で争うと述べた。^[14]

2005年4月11日、ラスベガスのダウンタウンにある1969年に開業した2階建て30室のホテル、コンラッドホテルがヒルトンを相手取って訴訟を起こした。コンラッドホテルのオーナーは、ヒルトンの新しいホテルが顧客に混乱を招いている、コンラッドホテルブランドの幹部に3通の手紙を送ったが無視された、ヒルトンは2004年4月2日からコンラッドホテルの存在を知っていた、と主張した。ヒルトンは、ホテルには名前を独占的に使用する権利がないと考え、2005年5月25日に反訴を起こした。ヒルトンはまた、2つの施設の間で顧客が混乱しているという主張を否定した。^[19]

2005年4月までに、ドゥマニ家は、南側に新たに提案されたコンドミニアム計画（Iconと呼ばれ、48階建ての2つのタワーを含む予定）が、Majestic / Conrad計画に影を落とし、景観を遮るのではないかと懸念していた。ドゥマニ家はまた、交通の流れについても懸念していた。Iconの開発業者であるリレイテッド・カンパニーズは、ドゥマニ家と12回の会議を開き、家族の懸念に対する解決策を考案した。^[20]ロレンゾ・ドゥマニは以前、リレイテッド・カンパニーズに、2つ目のIconタワーの裏側（北側）を正面に似せて再設計するよう依頼していた。そうすれば、Majesticの住民はIconタワーのレンガの壁と向き合わなくて済むからだ。ドゥマニは後に、開発業者にIconタワーを20度回転させて、Majesticの住民の景観を遮らないようにするよう依頼し、「彼らに何百万ドルもかかることはないだろう。結局のところ、彼らは私たちと争うための訴訟費用のほうが、良い隣人でいるよりも多く使うだろう」と述べた。^[21]

2005年4月にラスベガス郡委員会がアイコンプロジェクトを承認したとき、ロレンゾ・ドゥーマニはリレイテッド・カンパニーズを訴えると述べた。ドゥーマニは、この論争のせいで投資家がプロジェクトに不安を抱くようになり、その結果、敷地内の2つ目のタワーの建設が一時的に中止されたと述べた。^{[7] [22]}ドゥーマニは後に、この訴訟は主にアクセス通路に関する意見の相違、およびマジェスティックのプール近くに設置される予定のゴミ置き場と荷積み場に関するものだったと述べた。ドゥーマニは、リレイテッド・カンパニーズが荷積み場を移転することに合意した後、2005年9月に訴訟を取り下げた。ドゥーマニはリレイテッド・カンパニーズに対して別の訴訟も起こしており、これはドゥーマニが自分の土地を侵害すると信じていた地役権に関するものだったが、ドゥーマニと同社は解決策を話し合っていた。^[8]アイコンプロジェクトは最終的に中止された。^[23]

2019年5月、ドゥマニは、4年前に彼が爆破した近くのクラリオンホテル＆カジノの6エーカーの跡地にマジェスティックラスベガスを建設するための郡の承認を得た。マジェスティックプロジェクトでは、ドゥマニは郡の承認を得る前に連邦航空局から高さの承認を得ようと1年を費やした。 ^{[24] [25] [26]}

このバージョンのマジェスティック ラスベガスは、健康に重点を置いたリゾートになります。^[27] 45階建ての非ギャンブルホテルで、客室720室、診療所、会議スペースが含まれます。^{[24] [25]}リゾートには6つのレストランと70,000平方フィート (6,500 m ² ) のメディカルウェルネススパもあります。^{[28] [17]}スパでは身体検査を行い、人々のライフスタイルの改善を支援します。 ドゥーマニは、マジェスティック ラスベガスが米国で最も高級なリゾートになることを望んでいました。^[29]最上階10階には、企業が入居するオフィススイートが設けられます。^{[30] [31]}ドゥーマニは、エンターテイメント、ファッション、テクノロジー企業を誘致したいと考えていました。^{[31]リゾートは、}ラスベガスコンベンションセンターとラスベガスストリップに近いコンベンションセンタードライブ305に位置^[17]コンベンションセンターの向かい側という立地を活かして、ビジネス旅行者のニーズに応える予定である。[ ^{32] [ 31] [33]}

このプロジェクトは当初8億5000万ドルの費用がかかると見積もられ、高さは620フィートになる予定だった。着工は当初2020年4月か5月、完成は2023年第1四半期と予想されていた。 ^{[24] [25] [17]}しかし、COVID-19のパンデミックにより建設開始が数回延期され、^{[33] [34] [35]}それに続いて建設コストが急増し、 [ ^36]プロジェクトは10億ドル近くに上った。^[37]着工は2024年2月に再スケジュールされ、^[38]建設には3年かかると予想され、^[39]開業は2027年に再スケジュールされた。^{[38] [40]}

• ラスベガスの最も高い建物のリスト

• マジェスティック ラスベガスの公式ウェブサイト、Wayback Machine経由でアーカイブ(オリジナル プロジェクト)
• ウォルドルフ＝アストリアレジデンスの公式ウェブサイト（Wayback Machine でアーカイブ）
• 公式サイト（新プロジェクト）