リー・トン・ストリート

リー・トン・ストリート
2006年、取り壊し前のリー・トン・ストリートの街並み
繁体字中国語	利東街
中国語（簡体字）	利東街
転写 標準中国語 漢語ピンイン リドン・ジエ 広東語 イェールローマ字表記 レイ6 ダン1 ガイ1
ウェディングカードストリート
中国語	喜帖街（きちょうかい）
文字通りの意味	楽しいポスターストリート
転写

リー・トン・ストリート（中国語：利東街）は、香港の湾仔にある通りで、地元の人々からはウェディングカード・ストリート（喜帖街、囍帖街）と呼ばれていました。この通りは、出版やウェディングカードなどの製造の中心地として香港内外で有名でした。

都市再開発局（URA）プロジェクトの一環として、2005年11月1日以降、リー・トン・ストリートのすべての権利は香港政府に返還され、その後2007年12月に取り壊されました。この取り壊しは、香港の文化遺産に回復不可能な損害を与えると多くの人に見られました。

この敷地は高級ショッピングと住宅開発のために再開発されました。他のすべての URA プロジェクトと同様に、元のテナントは敷地内に再定住していません。

この通りは印刷産業で知られ、湾仔には長年香港タイムズ、大公報、文為報の本社がありました。1950年代には、ジョンストンロードとクイーンズロードイーストの間のリートンストリートに印刷所が集まり始めました。香港政府が違法出版の監視を容易にするためにこれを義務付けた という噂がありました。

詩人で翻訳家の戴望書も1950年代初頭に李東街に短期間書店を設立した。^[1]

1970年代には、印刷所は結婚式の招待状や来書、発春などの印刷も開始し、1980年代には有名になりました。何十万人もの香港人が結婚式の招待状や名刺、中国の伝統的なカレンダーなどを注文するために、印刷所を訪れました。

• 1998年 – 土地開発公社がリー・トン・ストリート/マクレガー・ストリート・プロジェクトを含む開発計画を発表（H15）
• 1998年 - 市開発委員会が開発計画を承認しました。
• 1999年 – 最高行政評議会が開発計画を承認
• 2001年 - 土地開発公社の再開発の効率が不十分であったため、都市再開発局が設立され、土地開発公社に取って代わりました。
• 2003年 – 都市再開発局が居住調査を実施
• 2004年 - 都市再開発局は、H15再開発プロジェクトの影響を受けるエリアにおける土地および資産の取得に関する書簡8を発表しました。
• 2005年 - H15グループは独自のリニューアル提案であるダンベル提案（啞鈴方案）を提出し、香港都市計画協会から銀賞を受賞したが、都市計画委員会（城規會）によって拒否された。
• 2007年 - H15グループは、控訴委員会パネル（都市計画）において都市計画委員会が下した決定に対して控訴できなかった。
• 2009年 - 都市再開発局はH15都市再開発計画の公開入札を開始しました。
• 2009年 - 都市再開発局は、Sino Land CompanyとHopewell Holdings Limitedが共同開発契約を獲得し、H15都市再開発計画を策定できるようになったと発表しました。

1. 都市再開発局が都市計画委員会に開発計画を提出
2. 都市計画委員会事務局が申請を処理する
3. 都市計画審議会は、提出された計画が展示に適しているかどうかを決定します。
4. 都市計画委員会は、そのような開発計画を官報に掲載するよう手配する。
5. 都市計画委員会が開発計画案を発表
6. 都市再開発局が官報に開発計画を発表
7. 都市再開発局が被災地の凍結調査を実施
8. 都市計画委員会は開発計画案に対する異議を検討します。
9. 都市計画委員会が開発計画を最高責任者評議会に提出
10. 最高経営責任者が DSP を承認するかどうかを決定します。

^[2]

2003年、都市再開発局は、 8,900平方メートル（96,000平方フィート）のリートン街とマクレガー街の再開発に35億8,000万香港ドルを費やすと発表した。当局のスポークスマンによると、2005年6月末までに、リートン街の影響を受ける647人の住宅所有者のうち85％以上が、1平方フィートあたり4,079香港ドルの補償案を受け入れることに同意した。土地の買収は2006年初めに完了する予定だった。通りは2007年12月から正式に取り壊され、その場所には4つの高層ビルと1つの地下駐車場、そして「ウェディングシティ」という通りのイメージにふさわしい新しい店が建つことになる。つまり、そこにあった古い店はほとんどが中小企業や家族経営だったが、営業を続けるためには別の場所に移転しなければならず、家賃の高騰や古い顧客を失う事態に直面した。

H15コンサーン・グループを代表して、建築家クリストファー・ローは「ダンベル提案」として知られる反対提案を提出した。これは、通りの中央にある特徴的な6階建てのトンラウを保存するというものだった。しかし、この提案と住民（60歳の店主メイ・ジェによる3日間のハンガーストライキを含む）や他の活動家による強い抗議にもかかわらず、URAと政府は計画通り通りの取り壊しを続行した。^[3]

• 1998年:土地開発公社がリー・トン・ストリート/マクレガー・ストリート・プロジェクトを含む開発計画を発表(H15)
• 1998年:都市計画委員会が開発計画を承認
• 1999年: 最高経営責任者評議会が開発計画を承認
• 2001年: 土地開発公社の再開発の効率が不十分であったため、都市再開発公社が設立され、土地開発公社に取って代わった。
• 2003年: 都市再開発局が居住調査を実施
• 2004年：都市再開発局は、H15再開発プロジェクトの影響を受けた地域での土地および資産の取得に関するレター8を発行しました。
• 2005年：H15グループは独自のリニューアル提案、すなわちダンベル案（啞鈴方案）を提出し、香港都市計画協会から銀賞を受賞したが、都市計画委員会（城規會）によって拒否された。
• 2007年: H15グループは、控訴委員会パネル（都市計画）で都市計画委員会の決定に対する控訴に失敗した。
• 2009年：都市再開発局はH15都市再開発計画の入札を開始した。
• 2009年：都市再開発局は、シノランドとホープウェルホールディングスリミテッドが共同開発契約を獲得し、H15都市再開発計画を策定できるようになったと発表した。

1. 都市再開発局が都市計画委員会に開発計画を提出
2. 都市計画委員会事務局が申請を処理する
3. 都市計画委員会は提出された計画が展示に適しているかどうかを決定する
4. 都市計画委員会は、そのような開発計画を官報に掲載するよう手配する。
5. 都市計画委員会が開発計画案を発表
6. 都市再開発局が官報に開発計画を発表
7. 都市再開発局が被災地の凍結調査を実施
8. 都市計画委員会は開発計画案に対する異議を検討します。
9. 都市計画委員会が開発計画を最高責任者評議会に提出

活動的な住民の中には、H15 再開発計画に非常に懸念する者もおり、後に H15 懸念グループが結成され、メイ・イップからカム夫人まで、商店主たちが懸念グループの活動的なメンバーとなっている。^[4]被災地に住んでいる、またはそこで商売をしている人々は、何年もかけて築いてきたコミュニティ内の関係が失われることを非常に懸念している。^[5]実際、コミュニティ内の関係の消滅に取り組むために、H15 懸念グループは 2005 年にダンベル計画を提案したが^[6]、2007 年に都市計画委員会によって却下された。^[7]

地域との関係に関する懸念とは別に、経済的な懸念も懸念事項の1つです。店主の1人であるLuk氏は、H15プログラムのために、店をLee Tung StreetからWan Chai Roadに移転しましたが、Lee Tung Streetで印刷業を営んでいた頃と比較して、事業収入が80％減少しました。^[8] Luk氏だけではありません。実際、元店主のChanさんは、2016年に、Lee Tung StreetからTai Wong Street Eastに移転した後、Lee Tung Streetで働いていた頃と比較して、事業収入が40％減少したと不満を述べています。^[9]

もう一つの経済的な懸念は、URAが過小評価した補償金についてである。リー・トゥン・ストリートの再建中、都市再開発局がアパート所有者に支払った補償金は1平方フィートあたり4000ドルであった。しかし、再建後のアベニュー・ウォークのアパートの販売価格は2013年時点で1平方フィートあたり23000ドルである。URAは、影響を受けたエリアのアパート所有者に不当に低い補償金、つまり総額18億ドルを支払うことで、アパート所有者から不当な利益を奪っていると批判されたが、都市再開発局はこのプロジェクトで34億ドルの利益を得ると見込まれている。^[10]

湾仔区議会は2004年に「湾仔の都市再生」という立場表明を発表し、以下の4つの原則を強調した。第一に、再生は再建と同じではない。再生のために活気あるコミュニティを破壊するのは馬鹿げている。新しいものと古いものが同じコミュニティに共存できる。第二に、多様な選択肢を持つ人々が最も重要である。人類の多様なニーズを尊重し、アパートや店の所有者に適切な選択肢を提供するが、金銭的な補償にとどまらない。第三に、コミュニティと文化的アイデンティティに感謝を示す。コミュニティにおける個人のつながりを尊重し、そのような関係を保護する必要がある。最後に、市民参加。再生プログラムにより、影響を受ける人々は開発の方向、手順、原則の決定に参加できる。^[11]

実際、湾仔区議会は香港大学に調査を委託した。その調査では、被災地に住む人々の70％以上がリートンストリートの再建に同意していることがわかった。^[12]湾仔区議会はまた、リートンストリートのマスターレイアウト計画と、被災地の懸念される交通問題を解決する計画を承認した。湾仔区議会はまた、都市再開発局にできるだけ早く再建作業を開始するよう促した。^[13]

当時の都市再開発局長張俊源氏が発表したリートンストリートプロジェクトの進捗状況に関するプレスリリースによると、元のリートンストリートは伝統的な結婚式産業で有名だったため、新しいプロジェクトでは結婚式産業をプロジェクトの主要テーマにするとのことでした。^[14]再開発後、H15コンサーングループは、チェーン店や有名ブランドが新しい通りを席巻したため、結婚式をリニューアルのテーマにするという約束に異議を唱えました。家賃が高額なため、元の店主はなかなか戻ることができません。また、テナントは、URAと土地開発業者が設計した「一流ショッピング施設」を建設するという条件を履行する必要があります。賃貸契約書には結婚式のテーマについては何も触れられていません。^[15]

URAは、改修プロジェクトにある戦前の長屋3軒は結婚式業界のために残されており、89平方メートルは「中国と西洋の結婚式の伝統博物館」として確保されていると回答した。^{[16]しかし、}保護協会のピーター・リー・シウマンは、社会的企業や元の店主が再建された長屋3軒の月額家賃を支払うべきではないと批判した。^[17]

Lee Tung Avenue
利東街

2013年6月、都市再開発局（URA）は通りの新規商業テナントの申請受付を開始し、正式に新しい名前「アベニューウォーク（囍歡里）」を発表しました。この中国語名は「I Like You」というフレーズをもじったものでした。このもじりは広範囲にわたる嘲笑を招きました。^[18]最終的に、シノランド、ホープウェルホールディングス、URAは、通りの古い中国語名を使用して、2015年10月に名前を「利東街（リートンアベニュー）」に変更すると発表した。

2015年11月28日、この場所は地下1階のモールを備えた屋外ショッピング街として再オープンしました。 2017年12月には近くにMTR 湾仔駅のD出口がオープンしました。

H15プロジェクトがURSに明記された12の目標をどの程度達成しているかは、以下の表に示されている（調査報告書「香港の都市再開発の成果と課題」に規定されている）: ^[19]

再開発が 2010 年の計画どおりに進んだ場合、H15 プロジェクトは URS で明記された目的のほとんどを達成したと結論付けることができますが、残りの議論の的となっている部分は社会的側面に関するものでした。社会的ネットワークの保全に関しては、URA はそのような取り組みを強化するための規定を設けていますが、すべての居住者と商業事業者が明確な復帰の取り決めなしにその場所を去ったという事実を考えると、そのような社会的ネットワークを再構築できる可能性は不確実です。上記の太字で示したように、2016 年までに、意図された成果の一部は達成されませんでした。

リー・トン・ストリートの保存（スターフェリーとクイーンズ・ピアの取り壊しに対する抗議、エクスプレス・レール・リンクの建設に関する最近の論争と併せて）の後、一般市民は地域社会、地域の特色、文化資産、集団的記憶の保存について以前よりもずっと関心を持つようになった。H15コンサーン・グループとその支持者による闘争は、現在では「新しい社会運動」の重要なランドマークの1つと見なされており、文化や遺産などのポスト物質主義的価値観を強調している。リー・トン・ストリートでの経験は、エディ・チューを筆頭に、社会の活動家集団を育成し、将来の社会運動におけるより洗練された戦術につながった。^[20]都市再生におけるその他の問題、たとえばコミュニティ参加型計画、再開発における所有者の参加、「フラット対フラット」および「ショップ対ショップ」の補償などはすべて、H15プロジェクトの事例に反映されている。

歌曲「Wedding Card Street囍帖街 (歌曲)  [zh]」は2008年に作曲され、ケイ・ツェが歌った。この曲は香港のすべてのチャートでトップになり、その年を通して1位を維持した。^[21]

• 香港の通りと道路の一覧

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• 《灣仔街紙》－市區重建策略檢討公民參與文件 |湾仔「ストリートポスト」 – 都市再生戦略パブリックコンサルテーションペーパー（プロジェクトSEE経由）

北緯22°16′32.2″ 東経114°10′20.3″ / 北緯22.275611° 東経114.172306° / 22.275611; 114.172306