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| リーダーシップスクエア | |
|---|---|
 ワン・リーダーシップ・スクエアとギャラクシー彫刻 | |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | 211 North Robinson Avenue、 オクラホマシティ、オクラホマ州、 アメリカ合衆国 |
| 座標 | 北緯35°28′10″ 西経97°31′00″ / 北緯35.46944° 西経97.51667° / 35.46944; -97.51667 |
| 建設開始 | 1982 |
| オープニング | 1984 |
| 料金 | 9,400万ドル |
| 所有者 | オリバー・インベストメンツ |
| 管理 | ニューマーク・グラブ・レヴィ 奇妙な努力 |
| 身長 | |
| 屋根 | 285フィート（87メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 22と16 |
| 床面積 | 782,315フィート2 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ロバート・B・ロロフ、ボザリス＆ロロフ |
| 開発者 | リーダーシッププロパティーズ株式会社 |
| 構造エンジニア | グロスマン・キースエンジニアリング、ZFIエンジニアリング |
| 主契約者 | HAロット株式会社 |
| 参考文献 | |
| [1] | |
リーダーシップスクエアは、アメリカ合衆国オクラホマ州オクラホマシティのダウンタウンにある多目的オフィスタワー複合施設です。この複合施設は1984年に完成し、ワン・リーダーシップスクエア（北タワー）とツー・リーダーシップスクエア（南タワー）で構成されています。ワン・リーダーシップスクエアは高さ285フィート（87メートル）、22階建てです。ツー・リーダーシップスクエアは高さ224フィート（68メートル）、16階建てです。[2]これらはそれぞれオクラホマシティで10番目と19番目に高い建物です。[3]
歴史
ペイ計画は、1960年代にオクラホマシティのために作成されたマスター再開発計画である。この計画では、現在リーダーシップスクエアが占めている場所を含むダウンタウンエリアの大部分で、既存の建物の取り壊しと新しい商業ビルの建設が求められていた。[4] [5] この敷地の計画には、当初少なくとも60階建てのオフィスタワーが含まれていた。 1982年のペンスクエア銀行の破綻と石油市場の軟化により、テナントの懸念が生じ、設計は縮小された。 当初はデオン開発会社が開発業者として関与していたが、米国外の企業に対する敵意を感じたことと、デオンの負債により、オクラホマランドアンドエクスプロレーションカンパニーの不動産子会社であるリーダーシッププロパティーズ社に変更された。[6] [7]
1984年に建設されたこの建物は、メトロポリタン生命保険会社が所有し、 CBリチャードエリスが管理していた。総工費9,400万ドルは、当時オクラホマシティで建設された建物としては最高額だった。[8]リーダーシップスクエアビルは、1958年に建設された7階建ての地方連邦貯蓄貸付組合ビルの一部に代わるものである。[9] 1980年代半ばの原油価格暴落は、開業直後から入居率と価値に悪影響を及ぼした。[10]
2000年4月、メットライフはリーダーシップ・スクエアをドーチェスター・キャピタルの関連会社であるLSQインベスターズに売却した。この取引により、建物は地元の所有となった。4,500万ドルの価格は1平方フィートあたり57.52ドルに相当し、予想よりも低かった。2000年の売却時点で、建物は78％が賃貸されており、賃貸料は1平方フィートあたり年間13.50ドルであった。プライス・エドワーズ・アンド・カンパニーが管理責任を引き継いだ。2000年の主なテナントには、バンク・オブ・アメリカ、マサチューセッツ・ミューチュアル生命保険会社、メリルリンチ、ペイン・ウェバー、スミス・バーニー、グラント・ソーントン、および地元の法律事務所マカフィー・アンド・タフト、フィリップス・マクフォール・マクベイ、ゲーブル・アンド・ゴットウォルズが含まれていた。[3] [11]
2005年5月、オリバー・インベストメンツがリーダーシップ・スクエアを6100万ドルで購入した。[12] [13]この不動産の評価額は7700万ドルだった。賃貸料は1平方フィートあたり14.50ドルから16.00ドルの範囲だった。[14] [15] ニューマーク・グラブ・レヴィ・ストレンジ・ベフォートが取引を仲介し、建物の管理を引き受けた。リーダーシップ・スクエアの主なテナントは、バンク・オブ・アメリカ、マカフィー・アンド・タフト、フィリップス・マクフォール・マクベイ、マサチューセッツ・ミューチュアル生命保険会社、メリルリンチ、ペイン・ウェバー、スミス・バーニー、ゲーブル・アンド・ゴットウォルズ・アトニーズ、グラント・ソーントンであった。
2012年の年間リース料は1平方フィートあたり18.50ドルでした。2017年現在、年間リース料は1平方フィートあたり24ドルです。[16] [17]
特徴
リーダーシップ スクエア ビルの延床面積は 782,315 平方フィートで、そのうち 735,000 平方フィートが賃貸可能面積です。4 階建てのアトリウムが 2 つのタワーを結んでいます。敷地はオクラホマ シティのダウンタウン中心部にあり、2.24 エーカーの広さです。ビルには 2 階建てで 340 台収容可能な駐車場があり、オクラホマ シティ地下の緑のトンネルに直接つながっています。
東の広場には、アレクサンダー・リバマンによる14トン、高さ45フィートの彫刻「ギャラクシー」がある。この彫刻は、アーキテクチュラル・アーツ・カンパニーのアートアドバイザー、シャロン・コーガン・リーバーが、クライアントのリーダーシップ・プロパティーズ社のためにリバマンに依頼した作品である。この作品は1985年に奉納された。[18] [19]
建築
リーダーシップ スクエアは、クラシックな国際様式の モダニズムガラスとスチールのデザインを採用しています。このデザインでは、太陽熱を遮断する PPGソーラーバンガラス技術を採用しています。
テナント
- BKD、LLP
- バンク・オブ・アメリカ
- カーディナルリバーエナジー
- コナー＆ウィンターズ法律事務所
- エリアス、ブックス、ブラウン＆ネルソン、PC
- イネーブル・ミッドストリーム・パートナーズLP [20]
- ゲーブル・ゴトワルズ弁護士
- ガードナー・タネンバウム・ホールディングス
- グラント・ソーントン
- マカフィー＆タフト
- モリコリ ケロッグ & グリーソン、PC
- プライスウォーターハウスクーパース
- トムリンソン、ラスト、マッキンストリー＆グラブル法律事務所
- ヴァリアント人工リフトソリューション
- ウェルズ・ネルソン・アンド・アソシエイツ
- ウィルゲス＆ギャレット
イベント
リトル・ウィリーズ・トリプル・ドッグ・デアは、 2012年から毎年開催されているタワーランニングイベントです。このレースでは、両タワーと隣接する31階建てのオクラホマタワーの138段の階段を走ります。レースのスポンサーは、このイベントは参加者が階段を上るだけでなく下りも走る唯一のタワーランニングレースだと主張しています。部門には個人、チーム、フル装備の消防士が含まれます。トリプル・ドッグ・スクエアードのオプションでは、飛行回数が2倍になります。収益は地元の慈善団体に寄付されます。[21] [22]
2017年、セントラルオクラホマ・ハビタット・フォー・ヒューマニティの募金イベント「OKCオーバー・ザ・エッジ」では、ツー・リーダーシップ・スクエアの頂上からの懸垂下降が行われました。[23]
参照
ウィキメディア・コモンズには、リーダーシップ・スクエアに関連するメディアがあります。
参考文献
- ^ 「リーダーシップスクエア」。SkyscraperPage。
- ^ 「リーダーシップスクエアノース - 超高層ビルセンター」。
- ^ ab Mize, Richard (2000年4月30日). 「地元住民がリーダーシップスクエアを購入」.オクラホマン. オクラホマシティ. 2017年11月26日閲覧。
- ^ バロン、ジェニファー (2011年2月4日). 「What the heck is that? Alexander Liberman's Galaxy」. okc.net . 2017年1月4日閲覧。
リーダーシップ・スクエアは、ペイ・プランの当初のプロジェクトの最後の仕上げとして建設されました。
- ^ ペイプラン中央ビジネス地区地図
- ^ 「リーダーシップスクエア」。ロバート・B・ロロフ、建築家。2013年8月。 2017年11月26日閲覧。
- ^ Paschal, Jan (1982年11月14日). 「都市再開発計画が現実のものとなり、真新しいスカイラインが出現」。オクラホマン紙。オクラホマシティ。 2017年11月27日閲覧。
建設中の6000万ドル規模のリーダーシップスクエア複合施設などのプロジェクトにより、さらなる商業開発が明らかになっている。リーダーシップスクエアは、4階建てのアトリウムでつながれた断熱ガラスのツインビルで構成される。南棟は17階建て、北棟は22階建てとなる。共用エントランスは、鏡面仕上げのステンレススチールの柱、イタリア産グレー大理石のアクセント、カーパークで使用されているものと同様のツートンカラーの花崗岩の床で、目を奪われるデザインとなっている。「一目見るたびに、飛び込んでくることでしょう」とリーダーシップスクエアの設計者ボザリスは語った。
- ^ ネルソン、メアリー・ジョー（1989年12月31日）。「ダウンタウン計画は失敗、他は失敗」。オクラホマン。オクラホマシティ。 2017年11月27日閲覧。
ロビンソン通りとパークアベニューにある鏡面オフィスタワー2棟、リーダーシップスクエアは、9,400万ドルで市史上最大の単一投資となった。
- ^ ロストチル、リン（2017）。オクラホマシティのミッドセンチュリーモダン建築。アルカディア出版。64ページ。ISBN 9781439663349。
- ^ ミラー、マリアン (1984 年 4 月 29 日)。「リーダーシップ スクエアのオープン日が近づいています」。オクラホマン。オクラホマ シティ。2017 年11 月 27 日閲覧。
リーダーシップ スクエアは、テナントが 2 社のみの状態で 6 月 15 日のグランド オープンが近づいていますが、オーナーとリース担当ディレクターは、ダウンタウンにある 782,000 平方フィートのビルに対するオフィス市場の低迷の影響を心配していません。
- ^ Mize, Richard (2001年6月23日). 「ニューアセニアンが完成間近、ダウンタウンのオフィスビルは「スマート」な特徴を誇示」。オクラホマン。オクラホマ州オクラホマシティ。 2017年11月29日閲覧。
プライス・エドワーズによると、1984年に211 N Robinsonに建設されたリーダーシップスクエアと、1982年に210 Park Ave.に建設されたオクラホマタワーのスペースは、同様の条件で1平方フィートあたり13.50ドルでリースされている。
- ^ Mize, Richard (2005年4月3日). 「ダウンタウンの取引が成立」.オクラホマン. オクラホマシティ. 2017年11月27日閲覧。
リーダーシップスクエアは市内最大の高層ビルで、延床面積782,315平方フィートあり、バンクオブアメリカ、メリルリンチ、グラントソーントン、ワコビア証券、マカフィー・アンド・タフトなどのテナントが入居している。1982年から1984年にかけて9,400万ドルをかけて建設されたこのビルは、北棟が21階、南棟が16階で、2階建てで340台収容可能な駐車場がある。ドーチェスターキャピタルの関連会社であるLSQインベスターズLLCは、2000年にリーダーシップスクエアを4,500万ドルで購入した。1980年代の石油危機の際には、他の不動産価値とともにその価値も急落していた。
- ^ Grady, Pamela (2008年8月29日). 「OKCのビジネスマンがシティプレイスの購入を計画」. Gazette Media . オクラホマシティ. 2017年11月27日閲覧。
2005年5月、[ロイ・オリバーとマーク・ベフォート]は、リーダーシップスクエアとオクラホマタワーという2つのダウンタウンのオフィスビルも9000万ドル以上で購入しました。211 N Robinson Ave. にある2つのタワーからなるリーダーシップスクエアは1984年に建設されました。南タワーは16階建て、北タワーは21階建てで、延べ床面積は735,000平方フィートです。
- ^ JPモルガン・チェース商業抵当証券信託2007-CIBC18の構造的および担保条件書、SEC、2007年2月12日、73～74ページ、 2017年11月29日閲覧リーダーシップ スクエアは 6,100 万ドルで売却され、評価額は 7,700 万ドル、面積は 732,122 平方フィート (賃貸可能)、基本賃料は 1 平方フィートあたり 14.50 ドルから 16.00 ドルでした。
- ^ Forbes, Laurie (2006年11月21日)、Tronoxが今年最大のオフィスリース契約を締結。製造業者が本社をワシントンDCのリーダーシップスクエア1番地に移転。CoStar Realty Information Inc. 、 2017年11月29日閲覧。
平均賃料は1平方フィートあたり年間16.50ドル。
- ^ 「潜在的ブロックバスター：サンドリッジビルの売却はトップ10の取引になる可能性あり」スタン・ジョンソン・カンパニー。 2017年11月29日閲覧。
リーダーシップ・スクエアのスペースは2012年に1平方フィートあたり18.50ドルで販売されていましたが、現在は1平方フィートあたり24ドルに上昇しています。
- ^ オクラホマシティオフィス市場中間概要(PDF)、プライス・エドワーズ・アンド・カンパニー、2016 年、3 ページリーダーシップ スクエアの場合 – 735,514 RSF、40,399 空室 SF、空室率 5%、料金 24.00 ドル、CAF 20%。中央ビジネス地区のクラス A 総賃貸料は 1 平方フィートあたり 23.35 ドルでした。
- ^ プライス、メアリー・スー（1985年2月9日）。「リーダーシップ・スクエアのアーティストが捧げた『ギャラクシー』彫刻」オクラホマン。オクラホマシティ。 2017年11月27日閲覧。
アレクサンダー・リバーマンによる30万ドルの彫刻「ギャラクシー」の除幕式には、リバーマン氏、アンディ・コーツ市長、オクラホマ美術館館長のデビッド・ミケンバーグ氏、作品を購入したリーダーシップ・プロパティーズ社の取締役会長ジョー・ラブ氏が出席した。
- ^ ベイカー、キム; ジャーニガン、ジョン (2014)。オクラホマ・アンフォゲッタブル。ファーカントリー・プレス。p. 67。ISBN 9781560375937。
- ^ Mize, Richard (2011年12月10日). 「ダウンタウン オクラホマシティのリーダーシップスクエアがエノジェックスによって活気を取り戻す」.オクラホマン. オクラホマシティ. 2017年11月26日閲覧。
- ^ Mize, Richard (2012年11月28日). 「オクラホマシティの階段登り競争：リトル・ウィリーのトリップ・ドッグ・デア」.オクラホマン. オクラホマシティ. 2017年11月26日閲覧。
- ^ 「第5回リトル・ウィリーズ・トリプル・ドッグ・デアがホームレス同盟に資金を調達」オクラホマン。オクラホマシティ。2016年12月3日。 2017年11月26日閲覧。
- ^ English, Mitch (2017年7月20日). 「セントラルオクラホマ・ハビタット・フォー・ヒューマニティ - 「OVER THE EDGE!」」Fox 25 News . オクラホマシティ. 2017年11月26日閲覧。