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土地利用紛争は、土地利用政策に関する意見の対立がある場合に発生します。例えば、人口の増加により土地利用に対する競争的な需要が生じ、近隣の他の土地利用に悪影響を及ぼす場合などです。[1]
一般的なタイプ
都会的な
騒音、大気汚染、水質汚染を引き起こします。工場から排出される騒音やガス以外にも、工場との間で材料を運搬する車両によっても汚染が引き起こされます。これにより、絶え間ない騒音や煙が発生する可能性があります。道路交通量の増加も交通渋滞を引き起こし、近隣住民の多くに影響を与えます。工場に加えて、主要道路の存在も住民に影響を与え、上記と同じ問題を引き起こします。[1]
過去には都市計画が不十分であったか、あるいは全く存在しなかった。住宅地と工業地帯の両方に便利な交通手段が必要である。労働集約型産業は労働者を容易に見つける必要がある。その結果、住宅地と工業地帯はしばしば近接している。[1]
香港では、特に旧市街地では、この種の対立はよく見られる光景です。しかし、ロサンゼルスのダウンタウンでは、問題は逆です。工業施設が住宅用に転用されており、ロサンゼルスのコミュニティ再開発局は、この傾向により、非熟練労働者の雇用機会が失われると考えています。[2]
郊外
農地利用によって発生する騒音や悪臭に関する苦情は、都市部と農村部の中間の地域ではむしろ一般的であり、土地が農地から早期に撤去される原因となることがある。[3]都市部の所有者は、家を購入した時点では悪臭や騒音が目立たなかったとよく苦情を言う。生産者は、これらの違いは気象条件によって生じたのであり、自分たちのやり方を変えたわけではないと主張する。実際、ほとんどの農場は何らかの方法で悪臭を軽減している。さらに、散布は大きな騒音を引き起こし、近隣住民に迷惑をかける可能性がある。農家は夜間や早朝に働くことが多いため、住民は騒音で眠りが妨げられていると苦情を言う。[4]
このような地域でのもう一つの大きな懸念は交通です。重い農業資材や住宅建設資材は重くてかさばるため、移動が遅くなり、交通渋滞を引き起こします。このような地域では、不法侵入や破壊行為などの犯罪も頻繁に発生し、土地所有者と生産者の両方に影響を与えます。[4]
田舎
しかし、このような紛争は都市部に限ったことではありません。例えば、住宅地の近くにある自動車修理工場や貨物コンテナ置き場は、火災の危険性を高め、周辺の環境を汚染することで、土地利用紛争を引き起こす可能性があります。例えば、自動車修理工場から出る油は水質汚染を引き起こす可能性があります。[1]
ソリューション
土地利用紛争を緩和、回避、根絶する方法は数多くある。最も一般的な方法は以下の通りである。[5]
- 都市計画とは、土地利用の計画です。これは、互いに補完しない土地利用を分離するのに役立ちます。たとえば、緑地帯は住宅地と工場を分離するために使用できます。
- 土地利用を慎重に計画し、土地を以前よりも有効に活用することで、古い市街地を再開発します。これにより、その地域の環境の質が向上します。
- 土地利用の制限
- 場合によっては、特定の地域の土地利用の許可されていない変更が禁止されることもあります。言い換えれば、特定の地域の土地利用は政府によって設定されたもののままでなければなりません。再び香港を例に挙げると、アパートは商業、工業、またはその他の目的に使用できません。これにより、土地利用の変更が引き起こす可能性のある悪影響が防止されます。ただし、一部の場所では、1人の土地利用者に開発を許可しながら、他の土地利用者にはそのような権利を拒否し、富の分配の問題を引き起こします。[4]
- ニュータウンの開発
- ニュータウンとは、旧市街地よりも都市計画が優れている町のことです。これらの町では、すべての工場が住宅街から離れた特定の場所に集まっており、緑地帯が設けられていることが多いため、汚染が住民に影響を及ぼす可能性は低くなります。その結果、人々は良好な生活環境と理想的な労働環境の両方を享受できます。再び香港を例に挙げると、沙田の土地利用のわずか 1% が混合です。
- 干拓は、土地の需要を緩和し、土地価格を下げることで、間接的に土地利用紛争の解決に役立ちます。
参照
参考文献
- ^ abcd Ip, Kim Wai; Lam, Chi Chung; Wong, Kan Fai. 「2.3」。地理の探究。地理の探究。第1A巻（第2版）。香港：オックスフォード大学出版局。pp. 55– 57。ISBN 978-0-19-548660-5。
- ^ ババ、ケビン;フェルナンデス、ブライアン。セルメノ、ガブリエル。ソランキ、スワティ。 「住宅・工業用地利用」（PDF）。ロサンゼルス。 p. 6. 2006 年 9 月 4 日のオリジナル(PDF)からアーカイブ。2010 年2 月 16 日に取得。
- ^ Clouser, Rodney L. および Olexa, Michael T. 農村と都市の境界における問題: 土地利用に関するフロリダ州法 2010 年 6 月 26 日、Wayback Machineにアーカイブ2010 年 3 月 5 日閲覧
- ^ abc Clouser, Rodney L. 「Issues at the Rural-Urban Fringe: Land Use Conflicts」フロリダ州：フロリダ大学。2010年6月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年2月16日閲覧。
- ^ Ip, Kim Wai; Lam, Chi Chung ; Wong, Kan Fai. 「2.4」。地理の探究。地理の探究。第1A巻（第2版）。香港：オックスフォード大学出版局。pp. 60– 64。ISBN 978-0-19-548660-5。