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アーヴィン・J・カーン | |
|---|---|
| 生まれる | 1916年1月31日 |
| 死亡 | 1973年9月10日（57歳） |
| 職業 | 弁護士 不動産開発業者 |
| 配偶者 | エレノア・バーリン・カーン |
| 子供たち | サミュエル・カーン |
アーヴィン・J・カーン（1916年 - 1973年）は、1950年代、1960年代、1970年代のサンディエゴ市の拡張に大きな役割を果たしたアメリカの弁護士および不動産開発業者である。 [1]彼は、クレアモント、ユニバーシティシティ、ランチョペニャスキートスの開発における継続的な役割で頻繁に報道された。彼はまた、サンディエゴのダウンタウンで最初の超高層ビルの1つを建設したことでも知られている。[2]
若いころ
1916年に生まれたカーンは、1922年にサンディエゴに定住したロシア系ユダヤ人移民のエイブラハム・J・カーンの息子でした。エイブラハムは禁酒法時代に密造酒の商売を営み、禁酒法の廃止後は酒類輸入業に転換して成功を収めました。アーヴィンにはジュリアスとイェールという2人の弟がいました。[3]
キャリア
父親が酒類の密造の過去により頻繁に法廷に立たされているのを見て、アーヴィンは刑事弁護士としてのキャリアを追求することを思い立った。[4]アーヴィン・カーンは、いくつかの地元労働組合を含む多くの著名なクライアントの代理を務める弁護士としてプロとしてのキャリアをスタートさせた。[5] [6]彼はまた、サンディエゴ市が発行するタクシー許可証の数を増やすための試みにおいてベテランズ・キャブ・カンパニーの代理として、市の問題のロビイストとしても働いた。1952年、カーンはKFMB-TVの創設者ジャック・O・グロスとともに、当時パシフィック・コースト・リーグのマイナーリーグチームであったサンディエゴ・パドレスのオーナーの一人になった。[7]（父親の賭博活動と兄のイェールのプロ賭博に対する懸念により、売却は数年遅れた。）[8] 1940年代を通じて機会を捉えて土地を取得していたカーンだが、最初の大規模な不動産開発プロジェクトは、1951年にサンディエゴの9,000戸の軍用住宅計画の一環として着工された、ポイント・ロマの312戸のアパートだった。[9]
開発プロジェクト
1950年代半ばから、アーヴィン・カーンは、その注目度の高い開発活動により、頻繁にマスコミの注目を集めるようになった。1952年から1973年に亡くなるまで、カーンは一連の大小の開発プロジェクトを立ち上げ、一部の推計によると、サンディエゴ市の開発可能な土地の25%を占めた。[10]カーンの最初の主要プロジェクトはクレアモント分譲地だった。このプロジェクトは1950年にカルロス・タバレスとルー・バージェナーによって立ち上げられたが、カーンは1955年にこの事業のリーダーとなった。 [11]彼はクレアモント・ショッピングセンターの開発と、1950年代後半に建設された数百の新しい住宅ユニットの開発を担当した。[12]彼はまた、その時期にチュラビスタとラメサで開発プロジェクトを立ち上げた。 [13] [14]
1960年代初頭、クレアモント地区が完成に近づくと、カーンは近くのユニバーシティ・シティに目を向けた。彼はカルロス・タバレスと提携し、開発者のルイス・レッサーを少数株主として迎え、約4,400エーカーの土地を開発した。[15]
1962年、カーンは、航空機メーカーのテキストロン社の従業員年金基金であるシックスティ・トラストの融資を受けて、約14,000エーカーのランチョ・ペニャスキートス[16]を買収しました（ランチョ・ペニャスキートスは、市内で現在も操業している数少ない大規模牧場の1つでした）。[17]カーンは、この土地をゴルフコース、アパート、一戸建て住宅、退職者用住宅、ショッピングセンターを備えた10億ドル規模の大規模な住宅開発地にすることを計画していました。カーンの広いビジョンにより、一連の追加計画プロセスが開始され、プロジェクトは長期にわたって遅延しました。サンディエゴ市計画委員会は、カーンの区画分割計画の検討を、その地域のマスタープランが作成されるまで数年間延期することを決議しました。[18] 1965年までに、プロジェクトは差し押さえの危機に瀕し、追加の資金調達が必要になりました。[19]カーンは、年金基金の投資のゲートキーパーであったモリス・シェンカーとのレッサーの関係を通じて、チームスターズ年金基金からの資金調達にルイス・レッサーの協力を得た。シェンカーは、マーカンタイル・トラスト・カンパニー・ナショナル・アソシエーションから1,000万ドルの住宅ローンを、チームスターズ年金基金からさらに350万ドルの融資を手配した。 [20]引き換えに、チームスターズ年金基金は、ランチョ・ペニャスキートスの最初の信託証書と、ランチョ・ペニャスキートス開発会社の20%の株式を受け取った。[3]
1970年代初頭までに、1970年代に予定されていた大規模開発の資金調達のために追加の資本が必要になった。カーンの計画では15万人以上の住宅を建設することになっていた。カーンはプロジェクトの再融資に成功したが、1973年に突然亡くなったことで計画は危うくなった。[21]カーンの死後、ランチョ・ペニャスキートスの構想は大きく変わり、カーンが構想していたアパートや小規模な区画の住宅に代わり、より大きな一戸建て住宅が建てられるようになった。今日、ランチョ・ペニャスキートスには約5万5千人の住民が住んでおり、当初構想されていたコミュニティの3分の1強にすぎない。[22]
ボウリング場およびその他のプロジェクト
クレアモント、ユニバーシティシティ、ランチョペニャスキートスに加え、カーンはサンディエゴ市の歴史に名を残す数々のプロジェクトに関わっている。1950年代後半にはチュラビスタやラメサの小規模開発プロジェクトに参加し、ホートンプラザをコンベンションホールに改造する「シャタック計画」を声高に支持した。 [23] 1960年にはメキシコの低所得者向け住宅建設のために400万ドルの融資を共同で行った開発業者グループの一員だった。[24]また1960年代初頭にはセンターシティに2棟の「超高層ビル」を建設した。当時、この2棟はサンディエゴで最も高いビルの2つで、エルコルテスホテル（1927年）とエグゼクティブコンプレックス（1963年）に次ぐ高さだった。[25]カーンはルイス・レッサーと共にエルカホンにボウリング場とナイトクラブを建設し、最終的にはボウリング場を11棟にまで拡大した。[26]彼はまた、シェルター島に2軒のリゾートホテルを開発した。これは、ポイント・ロマの缶詰工場に隣接する小さな埋立地に建てられた初めてのリゾートホテルであった。また、象徴的なデューンズ・ホテル、カジノ＆カントリー・クラブの経営権を保有するコンチネンタル・コネクター・コーポレーションの会長兼CEOを務めた。[27]サンディエゴに加えて、カーンはサンフランシスコ、アリゾナ州、ネバダ州でも不動産開発活動に参加した。[28]
チームスターズ年金基金論争
1960年代半ばから、カーンは国際トラック運転手組合の中央州、南東部、南西部年金基金からの融資で、野心的な開発プロジェクトをどんどん進めていったが、このことがFBIとIRSの監視下に置かれることとなった。[29]カーンの死後、新聞各紙は、IRSのトレーラーがカーンの会社の本社の外に半永久的に駐車され、カーンの多数の事業の会計帳簿を調べていたと報じた。(徹底的な調査にもかかわらず、IRSの努力は、カーンが請求書の支払いをギリギリまで待つ傾向があったこと以外に、有罪を示す情報はほとんど得られなかった。) [28]同様に、FBIは数年にわたってカーンの活動を監視し、ムリエタ・ホット・スプリングスのリゾートで「高額賭博組織」を捜索した。(捜索では、麻雀やブリッジをしていた数十人の高齢女性スパ客が「逮捕」され、その結果は当時の新聞で面白おかしく報道された。) [30]
個人の生と死
カーンはエレノア・バーリン（1925-2011）と結婚し、サミュエル・「サンディ」・カーンという息子が一人いた。[31]カーンと妻はサンディエゴのユダヤ人慈善活動に積極的に参加していた。[32]カーンは1973年9月、アリ対ノートンの試合を有線テレビで観戦中に心臓発作で急死した。[33]死去時点で、カーンはチームスターズ年金基金に約1億8000万ドル（2015年の価値で約10億ドル）の負債を抱えており、アーヴィン・カーン組織とその子会社は同基金の最大の投資先となっていた。当時大学1年生だったカーンの19歳の息子サミュエルが会社と財産の整理を引き継ぎ、カーン家の会社をチームスターズとの関係から切り離し、リスクの少ない不動産開発活動に再び焦点を合わせた。[34]
参考文献
- ^ 「土地開発者アーヴィン・カーン死去」。スターニュース（パサデナ）。1973年9月11日。
- ^ 「フランク・ローズ（コラム）」サンディエゴ・ユニオン。1960年6月23日。
- ^ ab バーグマン、ローウェル（1974年5月8日）。「カーンのゲーム：10億ドルの強奪」マディソン・キャピタル・タイムズ。
- ^ 「市場の火災でさらに2人が解雇」イブニング・トリビューン、1934年10月18日。
- ^ 「砂利ピケットはここで撤退」サンディエゴユニオン。1941年5月27日。
- ^ 「ローアのストライキ投票は延期」サンディエゴユニオン、1941年11月25日。
- ^ 「サンディエゴクラブに投資」、カンザスシティタイムズ、1952年1月4日、22ページ
- ^ 「パドレ訴訟は株式購入で終了」サンディエゴユニオン、1955年8月24日。
- ^ 「2つの区画が検討中」サンディエゴユニオン、1951年11月18日。
- ^ 「サミュエル・J・カーン（伝記）」（PDF）。ケント・ホールディングス。 2014年3月25日閲覧。
- ^ 「ラウンドアップ：楽観的な予測」サンディエゴユニオン。1956年12月30日。
- ^ スミス、クライド（1958年5月4日）。「大規模な拡張：コミュニティの成長の驚くべき記録」サンディエゴユニオン。
- ^ 「Realty Roundup」サンディエゴユニオン、1958年6月22日。
- ^ 「コミュニティ」.サンディエゴユニオン。 1958年11月2日。
- ^ 「ユニバーシティシティの工事が進行中」サンディエゴユニオン。1960年2月21日。
- ^ 「キューバ、マフィア、シナトラ、スミス、ペニャスキートス | サンディエゴリーダー」。
- ^ 「不動産ラウンドアップ：販売コースのスケジュール」サンディエゴユニオン。1962年3月25日。
- ^ 「計画者、カーン新プロジェクトへの取り組みを遅らせる」サンディエゴ・ユニオン、1964年8月27日。
- ^ 「カーン、さらなる推進に向けて再編成」サンディエゴ・ユニオン、1965年3月28日。
- ^ 「開発支援のための1000万ドルの融資」サンディエゴユニオン、1965年3月28日。
- ^ ヒューム、ビル（1975年4月15日）。「フォールズ・ラン・バイヤーが徹底的に捜査される」アルバカーキ・ジャーナル。
- ^ 「Rancho Penasquitos について」。Rancho Penasquitos Town Council。2014 年 3 月 19 日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年3 月 18 日閲覧。
- ^ ラブ、ヘンリー（1955年1月12日）。サンディエゴユニオン。
{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ) - ^ 「米国投資家がメキシコの住宅を支援」サンディエゴユニオン、1960年1月21日。
- ^ 「フランク・ローズ（コラム）」サンディエゴ・ユニオン。1960年7月31日。
- ^ 「Realty Roundup」。サンディエゴユニオン。1960年5月1日。
- ^ 「Realty Roundup」。サンディエゴユニオン。1958年3月23日。
- ^ ab バーグマン、ローウェル（1974年5月8日）。「カーンのゲーム：10億ドルの土地強奪」マディソン・キャピタル・タイムズ。
- ^ バーンズ、ディック（1970年7月25日）。「年金基金が負う大胆なリスク」デイリー・レビュー（ヘイワード、カリフォルニア州）。
- ^ 「ムリータ・ホット・スプリングスの賭博場が襲撃される」。Redlands Daily Facts。1970年6月1日。
- ^ カーメルバレーニュース：「エレノア・B・カーン 1925-2011」2011年4月7日
- ^ UJF 女性 sandiegojewishworld.com
- ^ 「土地開発者アーヴィン・カーン死去」スターニュース（パサデナ） 1973年9月11日。
- ^ ヒューム、ビル（1975年4月15日）。「フォールズの土地購入者が厳しく調査される」アルバカーキジャーナル。
外部リンク
- プロフィール。アーヴィン・カーン 2014-03-19ウェイバックマシンにアーカイブ