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住宅資産価値とは、住宅所有者の不動産に対する抵当権のない権利の市場価値、つまり住宅の公正市場価値と不動産に対するすべての担保権の未払い残高との差額である。債務者が住宅ローンの残高に対して支払いを行うか、不動産価値が上昇するにつれて、不動産資産価値は増加する。経済学では、住宅資産価値は不動産価値と呼ばれることもある。[1]
ホームエクイティは流動性がありません。ホームエクイティ管理とは、有利な金利、多くの場合は税制優遇の金利で融資によるエクイティ抽出を使用し、通常は流動性のないエクイティをより高い収益をもたらす対象に投資 するプロセスを指します。
住宅所有者は、2つの方法で住宅の資産価値を獲得します。頭金と住宅ローンの元金部分で資産価値を購入します。また、不動産価値が上昇すると資産価値が上昇するメリットもあります。投資家は通常、価値が上昇する不動産を購入しようとします。そうすることで不動産の資産価値が上昇し、不動産が売却されたときに投資収益が得られます。[2]
住宅資産は、住宅資産ローンまたは住宅資産信用枠の担保として使用できます。多くの住宅資産プランでは、住宅所有者が借り入れできる期間が 10 年など固定されています。この「引き出し期間」の終了時に、借り手は信用枠を更新できます。プランで更新が許可されていない場合、期間が終了すると借り手は追加の借り入れができなくなります。一部のプランでは、期間終了時に未払い残高の全額支払いが求められる場合があります。他のプランでは、10 年など、固定期間にわたる返済が認められています。
参照
参考文献
- ^ メフメット・オデコン（2015年3月17日）。『好況と不況：1792年の最初の株式市場暴落から現在の世界経済危機までの経済史百科事典』。ラウトレッジ。554頁～。ISBN 978-1-317-47576-7。
- ^ マーティン、アリソン。「ホームエクイティ：それは何であり、どのように活用できるか？」。Bankrate 。 2024年1月9日閲覧。