ギブソン対マンチェスター市議会

ギブソン対マンチェスターCC
裁判所	貴族院
引用	[1979] UKHL 6、[1979] 1 WLR 294、[1979] 1 すべて ER 972
症例歴
事前の措置	[1978] 1 WLR 520
判例意見
ディップロック卿、エドマンド・デイヴィス卿、タリーベルトンのフレイザー卿、キロウェンのラッセル卿、キンケルのキース卿
キーワード
同意、申し出、承諾、取引の招待

ギブソン対マンチェスター市議会[1979] UKHL 6は、英国の契約法に関する訴訟であり、貴族院は、明確な申し出と明確な承諾が反映されている場合にのみ合意が存在することを強く主張した。 ^[1]

マンチェスター市議会は保守党によって運営されており、同党は公営住宅を居住者に売却する政策をとっていた。ギブソン氏は市議会の書類に記入して、住宅価格と住宅ローンの条件の詳細を申請した。1971 年 2 月、財務大臣は次のように回答した。

公社は、購入価格 2,725 ポンドから 20% を引いた 2,180 ポンド (自由保有権)であなたに住宅を売却する用意があるかもしれません... この手紙は、住宅ローンの確定的な申し出とみなされるべきではありません。 公営住宅の購入を正式に申請する場合は、同封の申請書に必要事項を記入し、できるだけ早く私に返送してください。

1971 年 3 月、ギブソン氏は賃貸契約の終了日を除いて申請書に記入し、市議会に返送した。1971年 5 月の選挙で労働党がマンチェスターで政権に返り咲き、新規販売を停止した。ギブソン氏は購入を完了できないと告げられた。その後、拘束力のある契約がすでに発効していると主張し、市議会を訴えた。

控訴院において、デニング 判事は、「通信全体と当事者の行動を見て、そこから当事者が重要なすべての点について合意に達したかどうかを確認する必要がある」ため、契約があったと判断しました。

ジェフリー・ レーン判事は反対意見を述べ、契約は存在しないと主張した。評議会は控訴した。

貴族院は満場一致で議会の訴えを支持したため、ギブソン氏は住宅を得られなかった。裁判所は、議会の手紙は申し出ではないと判断した。手紙には「市当局はあなたに住宅を売却する用意があるかもしれません」と書かれており、「議会住宅の購入を正式に申請したい場合は、同封の申請書に必要事項を記入し、できるだけ早く私に返送してください」と書かれていたからである。受け入れられる申し出は一度もなかったため、契約は成立しておらず、したがって議会は契約違反を犯していなかった。

ディップロック卿は次のように述べた。

ジェフリー・レーン判事は、私としては納得できる反対判決で、従来のアプローチを採用しました。彼は、契約を構成するものとして依拠された文書の真の解釈によれば、ギブソン氏が受け入れた法人の申し出が法的に法的に強制力のある契約を構成することは決してなかったと判断しました。それは、議会の政治的な様相の変化により、決して実現しなかった契約交渉の一歩に過ぎませんでした。

裁判官諸君、契約には、申し込みと承諾で構成されているという通常の分析に簡単には当てはまらない、例外的な種類の契約もあるかもしれない。しかし、当事者間の通信の交換によって成立したと主張される契約で、最初の通信以外の連続した通信が互いに返事であるものは、こうした契約には該当しない。本件では、訴訟の対象となった契約を構成するものとして依拠された少数の文書を検討し、その真の解釈に基づいて、企業がギブソン氏に住宅を売却するという契約上の申し込みと、ギブソン氏によるその申し込みの承諾がその中に見出されるかどうかを調べるという従来のアプローチから逸脱する理由は見当たらない。控訴院の多数派が誤りに導かれたのは、この従来のアプローチから逸脱したためだと私はあえて考える。

閣下、私がイタリック体で強調した言葉は、ジェフリー・レーン判事の考えと同様、この書簡を、ギブソン氏の書面による承諾によって法的に強制力のある土地売買契約に転換できる契約上の申し出と解釈することはまったく不可能であるように私には思われます。「売却の準備ができるかもしれない」という言葉は、この解釈にとって致命的です。また、同封の申込書に「正式な購入申込書を提出する」という勧誘も、申し出の承諾ではなく、注意すべき点として、致命的です。ジェフリー・レーン判事の言葉を引用すると、これは、議会が適切な時期に売買を検討する用意があるかもしれない財務条件を記載した書簡です。

したがって、私は控訴を認めざるを得ないと感じています。1970 年秋に市営住宅を市場価格より 20 パーセント安く購入できるという期待が実現できなかったことにギブソン氏が失望したことは、誰もが同情できるでしょう。これが難しいケースであると考えるかどうかは、市営住宅政策に対する政治的見解によって決まるかもしれません。しかし、難しいケースは、そのことわざどおりの結末を迎えさせたいという強い誘惑をもたらします。司法は、その誘惑に抵抗するために警戒しなければなりません。

キロウエンのラッセル卿もこれに同意し、次のように述べた。

閣下、私は、売り手候補が「あなたに家を売る用意があるかもしれません」と書かれた手紙が、契約を構成するために受け入れ可能な売却の申し出とみなされるということを、受け入れることができません。その文言は、そのような解釈をまったく許可していません。また、その手紙が住宅ローンの確約の申し出とみなされるべきではないという記述が、明らかにそうではないものを売却する確約の申し出に変わることもできません。

• バトラーマシンツール株式会社対エクスセルオー株式会社[1977] EWCA Civ 9

• ギブソン対マンチェスター市議会訴訟要旨
• ギブソン対マンチェスター市議会（1979年）UKHL 6（1979年3月8日）