クロスタウンコンコース

クロスタウンコンコース
東ファサードと14階建てタワー（2018年）
旧名	シアーズ クロスタウン
語源	路面電車交差点
一般情報
タイプ	多目的 高層ビル
建築様式	アールデコとアールモダン
住所	495 ノース ワトキンス ストリート
町または都市	テネシー州メンフィス
国	アメリカ合衆国
現在の入居者	#テナント
画期的	1927年2月21日
オープン	1927年8月27日
改装済み	2015年2月21日 – 2017年
改修費用	2億ドル （2023年に約2億4,900万ドル）
身長	188.00 フィート (57.30 メートル)
技術的な詳細
階数	14
床面積	100万平方フィート（93,000 m 2）
敷地	16エーカー（6.5ヘクタール）
設計と建設
建築会社	ニモンズ＆カンパニー
改修チーム
リフォーム会社	ダイアログ ルーニー・リックスのキス
その他の情報
駐車場	1526台
Webサイト
クロスタウンコンコース
シアーズ・ローバック・アンド・カンパニーのカタログ配送センターおよび小売店
米国国家歴史登録財
NRHP参照 番号	13000954
NRHPに追加されました	2013年12月28日

クロスタウン コンコースは、テネシー州メンフィスの多目的開発です。もともとは 1927 年にシアーズの小売店とカタログ注文工場として建てられましたが、1993 年に閉鎖されました。2015 年から 2017 年にかけての改修により、小売店、レストラン、オフィス スペース、アパートができました。

クロスタウン・コンコースは、メンフィス市ミッドタウンのワトキンス通りとノース・パークウェイ通りの交差点^[1]にあり、^[2]ダウンタウンから北東に数マイルのところにあります。^[1] 住所は495 North Watkins Street, Memphis, Tennessee 38104です。^[3]

ニモンズ＆カンパニーがアールデコ^[3]とアールモダンスタイル^[4]で設計したこの建物は、レンガ張りの鉄筋コンクリートで建てられています。メインの建物は10階建てで、14階建てのタワー^[5]があり、 1981年の基準でも高層ビルと見なされています。 ^[2]

もともと16エーカー（6.5ヘクタール）の土地に建てられたこの建物は、1937年、1941年、1965年に拡張され、最終的には19エーカー（7.7ヘクタール）の土地に150万平方フィート（140,000 m ²）^[5]の広さとなった。^[6] 地下室は75,000平方フィート（7,000 m ²）で、天井の高さは14フィート（4.3 m）であった。1階と2階は天井の高さが17フィート（5.2 m）で、床面積はそれぞれ227,500平方フィートと190,100平方フィート（21,140平方メートルと17,660平方メートル）であっ^た。 3階から10階まではそれぞれ139,100平方フィート（12,920平方メートル）の面積があり^、天井の高さは11フィート（3.4メートル）でした（10階は14フィート（4.3メートル）の天井でした）。^[5]

建物の最大高さは188.00フィート（57.30メートル）で、2017年にLEEDプラチナ認証を取得しました。^[3] 1526台の駐車スペースのうち、1130台（ 74％）は駐車場にあり、396台（26％）は地上駐車場でした。^[5]

1925年、自動車登録台数が店舗の駐車場台数を上回ったため、シアーズの工場・小売担当副社長ロバート・E・ウッドは、同社の新しい大型店舗を市の中心部から離れた、コストが安くても自動車を所有する顧客が来店できる低密度地域に建設することを決定した。シアーズ・クロスタウンとシアーズ・ピコは、この命令に従った最初の新築物件だった。^[7] シアーズは、この小売大手が物件に興味を持っていることが事前に分かっている場合に地元民が価格をつり上げるのを防ぐため、秘密裏に敷地を調査した。1920年代後半、選ばれた場所はダウンタウンから2マイル (3.2 km) 離れた郊外の地域だった。^[6]

この建物はもともと、市内初のシアーズ小売店とカタログ注文工場の両方の目的で使用されていました。^[8] 最初の起工式は1927年2月21日に行われ、^[4]わずか180日間の建設を経て、ローレット・ペイン市長^[6]は、 64万平方フィート（59,000 m 2 ）の建物にサービスを提供するために路面電車の線路を建設するために10万ドル（2023年時点で約180万ドルに相当）^{[ 4]を}割り当て、1927年8月27日にテープカットを行いました。営業初日には、ほぼ3万人の買い物客が訪れました。^[6]

ビルの繁忙期には、カタログ注文が1日に45,000件も出荷された。^[6] 1981年までに、このビルは交差する路面電車の路線にちなんでシアーズ クロスタウン^{[2]と呼ばれるようになった。 [4]} 最初の2階はシアーズの小売店、3階はアウトレット ストアで、上層階はカタログ注文の処理業務に使用されていた。1983年8月、従業員は小売店の閉店が迫っていることを初めて知らされたが^[2]、地下の余剰品販売店は営業を続けた。シアーズは1993年に配送センターを完全に閉鎖し、2000年に建物をMemtech LLCに125万ドル（2023年に約221万ドルに相当）で売却した。^[5]

2007年頃、ホリデイ・フェノグリオ・ファウラーは、シアーズの旧ビルを複合開発に改装するトレンド（ボストン、ダラス、シアトルで成功している）に乗じようと、空きビルを売りに出しました。^[1]同じ年、クロスタウンLLCとして事業を行っているメンフィスの匿名の投資家グループが、350万ドル（2023年時点で約510万ドルに相当）でビルを購入しました。クロスタウンLLCは「公益目的で物件を購入した地元投​​資家であり、宣伝目的で関与しているわけではない」と評されています。^[5]

クロスタウンLLCは、建物の再設計と改修のために開発者チーム（シアーズ・クロスタウン開発チーム）を招聘した。メンフィス大学の美術史助教授だったトッド・リチャードソン博士がチームリーダーとして招聘された。彼と共に参加したのは、ケモンズ・ウィルソン社の副社長であるマクリーン・ウィルソン、ボローニャ・コンサルタンツ、カーカフ・インテリア、建築会社のルーニー・リックス・キスとダイアログ、建設会社のグラインダー・タバー＆グラインダー、マーケティング会社のダグ・カーペンター＆アソシエイツだった。^[5] リチャードソンは後に、当初チームはプロジェクトの成功率を5%と見積もっていたことを認めた。^[9]

約50万平方フィート（46,000 m ²）のスペースが、建物に採光井戸とアトリウムを設けるために切り離されることになり、残りの100万平方フィートは、60万平方フィート（56,000 m ²）を商業用に、40万平方フィート（37,000 m ²）を住宅用に分割することになりました。ボローニャ・コンサルタントは、建物の構造はしっかりしており、アスベストも大きな問題ではないものの、耐震補強と数百の窓の修復が必要であると判断しました。^[5]

2015年、リチャードソンは実施された作業の一部を列挙した。すでに17,200ショートトン（15,600トン）のコンクリート、900万ポンド（4,100,000 kg）の金属が現場から撤去されていた。3,200枚の窓ガラス、40万個のレンガ、2,000フィート（610メートル）の吊り足場が撤去対象に指定され、360マイル（580キロメートル）のレンガ継ぎ目が修復対象に予定されていた。^[4] 建物の改修は2015年から2017年にかけて行われた。^[3] レンガのファサードはそのまま残された。^[9]

改修工事の起工式は2015年2月21日に行われました。シアーズの暖房システムの金属が溶かされて新しい礎石が作られました。^[4]

クロスタウン・コンコースは2年間の建設期間と2億ドルの費用をかけて、2017年8月19日にグランドオープンしました。これは、建物が最初に登場してから約90年後のことでした。メンフィス市長（ジム・ストリックランド）とシェルビー郡市長（マーク・ラトレル）が出席しました。クロスタウン・コンコースの収容率は96%で、200人以上の居住者、41のテナント企業、メンフィスに700人以上の新規雇用をもたらしました。^[9]

2022年2月25日午前11時55分 、建物の東側にあるピッツェリア・トラジメーノで偶発的な火災が発生した。 メンフィス消防局は16分で火を消し止めたが、建物の構造的損傷はなく、建物内の物品への損害は推定2万ドル（2023年では21,000ドルに相当）に上った。建物は50分間避難され、負傷者の報告はなかった。^{[10] [11]}

2012年8月までに、改修後の入居を約束した最初の9つのテナントが確保された。チャーチ・ヘルス・センターはこれらの中で最大のもので、14階建てのタワーに全業務を移転する予定だったが、ノース・ワトキンスにはメソジスト・ル・ボヌール・ヘルスケア、セント・ジュード小児研究病院、アメリカ・レバノン・シリア人関連慈善団体、ウェスト・クリニックも入居する予定だった。他の4つのテナントは、500人の生徒を抱えるチャーター 高校を開校することを約束したゲシュタルト・コミュニティ・スクール、100人の教員研修生を訓練し、居住させるメンフィス教師レジデンシー、アーティスト・レジデンシー・プログラム、アート制作ラボ、パフォーマンス/展示スペースを備えたクロスタウン・アーツ、そして「シアーズ・クロスタウンに学生を送り込み、医療、芸術、小学校を学術および地域奉仕プログラムに統合する」ローズ ・カレッジだった。 ^[5]

グランドオープン時には、建物のスペースの大部分が賃貸済みで、小売スペースの60％、アパートの80％、オフィススペースの98％が賃貸されていました。^[6] テナントには以下が含まれます。

• 公式サイト
• ウィキメディア・コモンズのシアーズビル（テネシー州メンフィス）に関連するメディア