Loading article…
共同利益開発（CID ）は、今日世界のいくつかの地域で最も急速に成長している住宅開発スキームのタイプの1つです。 [ 1 ] [ 2 ]これには、コンドミニアム、コミュニティアパート、計画開発、株式協同組合が含まれます。 [ 3 ] [ 4 ]
CIDの所有権の利点は、共有エリアやアメニティに対する共有持分権を得られることです。これらは単独で所有するには費用がかかりすぎる可能性があります。たとえば、所有者がプールを所有したいが、購入する余裕がないとします。100戸のCIDでプール付きのコンドミニアムを購入すると、他の99人の所有者と費用を分担するため、所有者は基本的に100分の1の費用でそのプールを利用できます。[ 5 ]タイムシェア、またはバケーション所有権も同じ概念です。休暇目的で2軒目の家を購入することは経済的に不可能かもしれませんが、他の参加者と全体の費用を分担すれば、1週間または2週間の購入は可能です。
米国では、CID（コミュニティ改善地区）を開発する際、開発業者は物件販売前に（所定の形式で）住宅所有者協会（HOA）を設立することが義務付けられています。HOAの役割は、開発業者から管理権が移管された後、CIDを管理することです。HOAは、物件が分割された際に記録された規約、条件、制限（CC&Rs）に基づいてCIDを管理します。CC&Rsには、所有者から徴収する維持管理費の金額を決定するためのHOAの予算編成ガイドラインが明記されています。完全所有型のCIDでは、維持管理費は通常、月単位で徴収されます。
以下の表は、米国における共同所有型住宅開発の普及状況を示しています。
コミュニティ協会研究所によると、2017年には全米人口の22～24%がコミュニティ協会に居住していた。CID（コミュニティ利益開発地区）が多い州は、カリフォルニア州（約932万7000人がCIDに居住）とフロリダ州（約975万3000人がコミュニティ利益開発地区に居住）の2州である。[ 6 ]
イアン・シャピロ教授は、 2019年にイェール大学で行われたデベイン講演シリーズで、 CIDの蔓延によってアメリカの民主主義にもたらされる3つの主要な脅威を指摘した。 [ 7 ]
CID理事会はしばしば非民主的である。HOA理事会のメンバーは開発工事の前に選出され、その職に選出されることは非常にまれである。しかし、彼らはコミュニティ内で地方自治体職員の責任と機能を担っている。[ 7 ]
「アルバート・O・ハーシュマンの『出口、声、忠誠』で指摘されているように、参入に関して問題があります。なぜなら、国内の一部の住宅がすべてこうした開発地区で建設され、サービスを提供する消費者のタイプを選択できるとしたら、ホームレスの人々はどうなるのでしょうか？ホームレスの人々は最終的にどこに行き着くのでしょうか？サンフランシスコの路上か、そのような場所にたどり着くでしょう。なぜなら、こうした住宅を購入したい場合、支払能力が保証されない限り、彼らはあなたを受け入れないからです。あなたは財政審査を受けなければなりません。そこに住む余裕があることを証明しなければなりません。それができない人は、サービスを受けられなくなるでしょう。このような市場を通じて住宅を供給しようとすると、おそらく政府にとって非常にコストのかかる市場の失敗が生じるでしょう。」[ 7 ]
ダグラス・W・レイは「民主的自由と場所の専制」というエッセイの中で、私たちがますます分断された民主主義になりつつあるという事実を指摘しています。つまり、人々は自分と似た人々と時間を過ごす傾向があります。もちろん、コミュニティ・イン・デベロップメント（CID）は、人々が収入別、あるいはフロリダのCIDに行くなど、民族グループ別に、比較的均質で、少なくとも経済的に均質なグループに分かれるため、この傾向を大いに助長します。キャス・R・サンスティーンによれば、同じ考えを持つ人々が互いに話すと、より過激になる傾向があります。したがって、見た目や話し方が自分と似た人々とだけ付き合うような、ますます分断された民主主義になれば、これは有権者の二極化に寄与する多くの分断を強化することになります。これは、自分と似ていない人々に対する「見えないものは忘れられる」という考え方を強化することになります。[ 7 ]