受注生産（HDB）

ビルド・トゥ・オーダー（BTO）は、シンガポールの公営住宅を担当する法定機関である住宅開発庁（HDB）によって制定された不動産開発計画です。2001年に初めて導入されたこの計画は、国内で新しい公営住宅を購入する所有者にタイミングと場所の柔軟性を提供するフラット割り当てシステムで構成されています。

シンガポール国民は、ローンチサイトのリストから希望する場所のアパートを選択し、申請します。建設の入札は、申請者の数が特定の契約のアパート数の少なくとも 70% (2011 年以降は 50%) に達した場合にのみ行われ、そうでない場合はプロジェクトは建設されません。

BTOは、需要に先駆けてマンションが建設されたため、新規マンションの申請者の待ち時間が比較的短かった、以前のマンション登録システム（RFS）スキームに代わるものです。それに比べて、新しいBTOシステムでは、政府が需要に先駆けて予測を行う必要がないため、代わりに約3〜4年の待ち時間が必要です。緊急に住居を必要としている適格なマンション購入者は、市場に再導入される余剰ユニット（残余マンション販売（SBF））の抽選に参加できます。2019年2月、2019年半ばから、マンション購入者は、先着順でいつでもオンラインで売れ残ったBTOマンションに申し込み、翌営業日までにマンションを予約できるようになると発表されました。これは、緊急に住宅を必要としている市民を支援するためです。^[1]

すべてのBTOプロジェクトは、テマセク・ホールディングスが所有するインフラおよび都市開発コングロマリットであるスルバナ・コーポレーションによって設計されています。民間セクターにも公共住宅のシェアを認めるために、HDBは設計・建設・販売スキーム（DBSS）を開始しました。タンピネスの最初のパイロットDBSSプロジェクトは民間デベロッパーのシム・リアン・グループによって建設され、その後はHDBによって建設後のメンテナンスが行われました。2011年、当時の国家開発大臣カウ・ブンワンは最終的にDBSSスキームを無期限に終了し、すべてのBTOプロジェクトは現在、厳密に公共セクター内にあります。^[2]

• ASSURE 3 ^{[3] – 2005年3月から開始された、}天井の水漏れ（5年）、外部からの浸水（5年）、コンクリートの剥落（10年）をカバーする新しい延長保証制度。欠陥責任期間（DLP） – 以前のHDBプロジェクトでは、新しいアパートのすべての購入者に標準で1年間の保証を提供しています。この期間中、建物の欠陥は賃借人の負担なしで修理されます。
• 4、4A、5部屋/ロフトユニットのプレミアムアパートメント – 内部面積（90～96 m ²、101～103 m ²、110～114 m ² / 111～120 m ²）
  • すべての寝室に無垢材のドア
  • 浴室用半無垢材の木製ドア
  • リビング/ダイニング/寝室用の研磨された均質/磁器タイルと木材ストリップ
• 2、3、4、5部屋の標準アパートメント - 内部面積（40～55 m ²、65 m ²、90～94 m ²、110～120 m ²）
  • 全室半無垢材木製ドア（OCS）
  • リビング/ダイニング&寝室用艶出しセラミックタイル (OCS)
• オプション コンポーネント スキーム (OCS) – 床仕上げと内部の木製ドアの設置に関して、より柔軟で選択肢が広がります。オプトインの基本料金は、大量購入と人件費の削減により、通常約 20 ～ 30% 安くなります。ただし、さまざまな木製ドアや二つ折りドアのデザイン、より優れた均質/磁器タイル、またはタイル/木製幅木を希望する人は、このスキームをオプトアウトできます。
• ユニバーサル デザイン (UD) - これには、メイン エントランスのスロープ、フラット全体の平らな床、広い内部廊下、寝室とトイレのドア、車椅子でアクセス可能な共用トイレ、すべてのトイレに将来的に手すりを設置できるスペースの提供、および簡単にアクセスできるスイッチ ソケット、テレビ コンセント、電話コンセントが含まれます。Fernvale Vista などの新しい HDB フラットは、2006 年 7 月から販売が開始されました。
• フェロライト壁^{[4] – HDBが特許を取得した新しい壁。}フェロセメントと呼ばれる材料を使用している。コンクリートに似ているが、スチールワイヤーメッシュが含まれているため砂の使用量が少ない。フェロライト壁はコンクリート壁よりも砂の使用量20パーセント少ない。ひび割れや太陽熱の影響を受けにくく、遮音性も優れている。これは2006年からファーンヴェイル・コート、ツリーロッジ、キム・ティアン・グリーンの一部を対象に開始されたパイロットプロジェクトである。

最初の数年間はBTOフラットの需要が低く、5つのプロジェクトが最低70%の応募率の要件を満たさなかったためキャンセルされました。しかし、需要が回復すると、HDBは2010年以来、毎年20〜40のBTOプロジェクトを立ち上げ、15,000〜28,000ユニットで構成されています。2015年末までに、HDBは251のBTOプロジェクトを立ち上げ、168,453ユニットを構成しました。^[5]

5 部屋、4 部屋、3 部屋、2 部屋のユニットの建設コストは、それぞれ平均で約 160,000 ドル、120,000 ドル、80,000 ドル、40,000 ドルでした (2004 年のコストに基づく)。これには、下請け業者のコスト、立体駐車場、エレベーター、変電所(ESS)、保育センター、遊び場、フィットネス コーナー、連絡通路シェルター、一般的な造園の建設コストも含まれます。

• 購入プロセス（新築マンション）