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ビルド・トゥ・レントとは、販売ではなく賃貸目的で建設され、機関が所有し、専門的に管理されている住宅物件を指す用語である。 [ 1 ] [ 2 ]
2016年10月時点で、建設済みの住宅は約8,000戸と推定され、さらに15,000戸が建設中であった。現在までに、完成したプロジェクトの大部分はロンドンと、マンチェスター、リバプール、シェフィールドなどの主要地方都市で進められている。バーミンガムとリーズでは現在建設が進められている。英国政府はこの分野の成長を奨励していると報じられている。[ 3 ]
2019年9月までに、建設済みまたは建設中のユニット数は、複数の企業による大規模な開発を受けて35,000に増加したと報告されている[ 4 ] 。 [ 5 ] [ 6 ]
ビルド・トゥ・レントは、民間賃貸住宅セクター（PRS）において最も現代的な開発形態であり、規模やサービス内容の面で、民間賃貸住宅のあらゆるニーズに対応する住宅を提供している。多くの場合、市場価格を割引した賃貸住宅を通じて、手頃な価格の住宅も組み込まれている。
ある調査によると、 BTR物件のテナントは、同様の立地にある他の物件に比べて通常11%高い料金を支払っている。[ 7 ]
賃貸用住宅開発では、エネルギー効率の高いシステムや節水など、最新の技術や持続可能な手法が取り入れられています。その一例として、PropiCloudなどのプロジェクトではテスラの電気自動車が統合されており、持続可能な都市生活を向上させる革新的なアプローチとなっています。[ 8 ]
米国では、住宅購入の手頃さの低下と住宅ローン金利の上昇に対応して、賃貸専用住宅（BTR）が住宅市場の成長分野として台頭しています。BTRコミュニティは通常、賃貸専用に建設された新築の一戸建て住宅またはタウンハウスで構成されています。米国国勢調査局から得られたデータによると、賃貸専用に建設された一戸建て住宅の建設は近年大幅に増加しており、毎年数万戸が着工され、この分野が一戸建て住宅建設全体の増加傾向にあることが示されています。[ 9 ] NPRの報道では、賃貸を目的とした一戸建て住宅の開発は、米国の住宅不足へのより広範な対応の一環として増加しており、住宅所有が不可能な世帯に追加の供給を提供していると指摘しています。[ 10 ]業界団体はさらに、開発業者が低密度賃貸オプションに対する持続的な需要に対応しているため、BTR開発は複数の地域、特に高成長市場で拡大していると報告しています。[ 11 ]この分野は、従来のアパート賃貸の特徴と、持ち家である一戸建て住宅に関連するスペースやアメニティを組み合わせたハイブリッド住宅モデルとして特徴づけられることが多い。
一部の批評家は、賃貸住宅の建設拡大は、特に機関投資家が一戸建て住宅を大規模に取得・開発する場合、住宅所有の機会の減少や住宅価格の上昇圧力につながる可能性があると主張している。[ 12 ]
不動産コンサルタント会社JLLの分析によると、賃貸住宅建設のテナントは通常、賃料が11％割増になる。