ウォーターストリート25番地

ウォーターストリート25番地
2023年のウォーターストリート25番地。背景にウォーターストリート55番地（左）とブロードストリート125番地（右）が見える
旧名	4 ニューヨークプラザ
一般情報
状態	再開発のため閉鎖中
タイプ	オフィス（1969–2022） 住宅（計画中）
建築様式	ブルータリズム
位置	ニューヨーク市、ニューヨーク州、アメリカ合衆国
座標	北緯40°42′10″ 西経74°00′40″ / 北緯40.70278° 西経74.01111° / 40.70278; -74.01111
建設開始	1967
完了	1969
所有者	GFP不動産とメトロロフト
技術的な詳細
階数	22 (1969–2022) 32（予定）
床面積	110万平方フィート（2011年現在）[1]
設計と建設
建築家	カーソン・ランディン・アンド・ショー

25 ウォーター ストリート (25 Water Street) は、 4 ニューヨーク プラザ (4 New York Plaza)としても知られ、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンの金融街、ウォーター ストリートとブロード ストリートの交差点にある建物です。南側は接続している125 ブロード ストリート (125 Broad Street) に隣接しており、東側はベトナム戦争戦没者慰問プラザ (Vietnam Veterans Plaza)に隣接しています。この建物は 1969 年に完成し、1969 年から 2022 年まではオフィスビルとして運営されていました。2023 年現在は住宅ビルに再開発されており、1,300 戸以上のアパートが計画されており、これは米国で最大のオフィスから住宅への不動産転換となります。

もともと4 ニューヨーク プラザとして知られていたこの建物は、1967年に着工され、1969年に完成した。ブルータリスト様式で建てられ、建築会社カーソン、ランディン & ショーによって設計された。^{[2] [1] [3]} 建設は驚くほど速く進み、最初のテナントは設計開始からわずか26か月で入居した。^[4] この建物の最初のテナントには、マニュファクチャラーズ ハノーバー トラスト カンパニー^[5]やオッペンハイマー & カンパニー^[6]が含まれていた。この建物は、小切手の回収や記録など、マニュファクチャラーズ ハノーバーの銀行および財務活動を処理するオペレーション センターとして設計された。^[4] 1960 年代のメインフレーム コンピューターの空調をより効率的にするため、建物の 3 階から 15 階にかけては窓が比較的少なく、幅も狭い。マニュファクチャラーズ ハノーバーのスタッフ用に 2 階に多くの窓が設けられ、上層 7 階は賃貸用に意図されていた。赤茶色のレンガ造りの外装は、ニューアムステルダムのオランダ統治時代の歴史的建造物、例えばシュタット・ハウス・サイトと調和するように選ばれた。^[4] この建物は当時の建築賞を受賞した。しかし、データセンターとして使われなくなった後、建物の狭い窓は一般的に批判された。^{[7] [8]} 外装が調和するように設計された歴史的なレンガ造りの建物の多くは、建設後10年間で取り壊された。^[3]

1992年にマニュファクチャラーズ・ハノーバーがケミカル銀行と合併した後、合併後の銀行の施設は4ニューヨークプラザに収容されました。^[9] JPモルガン・チェースは、ケミカル銀行を買収した後、1990年代までにこの建物を所有しました。2007年から2008年の金融危機の余波の中で、2009年までにJPモルガン・チェースは4ニューヨークプラザと他のいくつかの建物を売りに出しました。^[10]銀行は2009年12月にこの物件をキャップストーン・エクイティーズとハーバー・グループに1億890万米ドルで売却しました。 ^{[11] [12]} 買い手は、すでに使用していた建物のスペースをリースバックし、代わりに建物の主要テナントになることに同意し^[13] ニューヨーク・デイリー・ニュース紙は2010年にニューヨークプラザ4番地にスペースを借り、 ^[14] 2011年6月にそこに移転した。 ^{[15]ハーバー・グループは2012年にこの建物を}HSBCオルタナティブ・インベストメンツとエッジ・ファンド・アドバイザーズに2億7000万ドルで売却した。 ^{[16] [17]}

2012年、スーパーストーム・サンディによる洪水がロウアー・マンハッタンに大きな被害をもたらし、地下室にある機械・電気系統に浸水被害が生じた。ウォーター・ストリートの他の建物と同様に、4 ニューヨーク・プラザも洪水の影響を大きく受けた。 ^{[18] [1]}最大のテナントであるJPモルガンとニューヨーク・デイリー・ニュースは、2013年後半までこのビルに戻らなかった。^[19]新聞社の衰退とコロナウイルスのパンデミックによる財政難のため、デイリー・ニュースは2020年にこのビルにあった編集室を閉鎖した。 ^{[20] JPモルガンも2021年に利用削減を図り、}ハイブリッド・ワーク の増加により不要になったスペースを転貸しようとした。^{[13] [21]}

一般的に、ニューヨークのオフィス賃料はコロナウイルスのパンデミック後に暴落し、オフィススペースの空室率は17〜18％で賃料を押し下げている。^[22] ジェフリー・グラルとメトロロフトマネジメントは、2022年半ばまでにこのビルを購入しようとしていた。^[23] 2022年12月、エッジファンドとHSBCオルタナティブインベストメンツがこの物件を売却した。新しい所有者であるGFPリアルエステートとメトロロフトは、ロックウッドキャピタルの協力を得て、このビルを住宅用に転用したいと考えていた。^{[24] [25]}

新所有者は、この物件の名前を「4 ニューヨーク プラザ」から「25 ウォーター ストリート」に変更し、建物の再開発を計画した。地元の規制の変更が役立った。エリック アダムス市長の政権は、より多くの住宅を建設するプロジェクトを奨励し、そのような転換を容易にするために設計されたゾーニングの変更と税制優遇措置を導入した。^{[7]新所有者は、再開発を支援するために 5 億 3,600 万ドルの融資を確保し、} CetraRuddy 社が建築を担当した。既存の 22 階にさらに 10 階を追加し、建物の赤茶色のレンガの外装を交換するか、ライト ベージュに塗り直す計画が立てられた。計画には、再開発された建物に約 1,300 戸のアパートを建設することが含まれていた。これは、国内最大のオフィスから住宅への転換となる。準備作業は 2023 年半ばに開始された。^{[26] [8]}

ウィキメディア・コモンズには、 4 New York Plazaに関連するメディアがあります。

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  2023年の再開発中の最上階の眺め
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  作業員が古い建物の一部を解体している最上階の様子