ヴィチプロパティーズ

ヴィシプロパティーズ株式会社

会社種別	公共
取引名	NYSE : VICI S&P 500構成銘柄
ＩＳＩＮ	US9256521090
業界	不動産投資信託
設立	2017年10月6日; 7年前、米国ネバダ州パラダイス ( 2017-10-06 )
本部	ニューヨーク市、米国
主要人物	エドワード・B・ピトニアック（CEO）
収益	36億1,000万米ドル[1]  （2023年）
純利益	25.5億米ドル[1]  （2023年）
総資産	441億米ドル[2]  （2023年）
従業員数	28 [3]  (2023)
Webサイト	このサイトについて

Vici Properties Inc. は、ニューヨーク市に拠点を置く、カジノや娯楽施設に特化した不動産投資信託(REIT)です。2017 年に、破産更生の一環として、 Caesars Entertainment Corporationからスピンオフして設立されました。米国とカナダ全土で 54 のカジノ、ホテル、競馬場、4 つのゴルフコース、38 のボウリング場を所有しています。

ヴィシ・プロパティーズは、シーザーズ・エンターテインメントの最大部門であるシーザーズ・エンターテインメント・オペレーティング・カンパニー（CEOC）の連邦破産法第11章に基づく再建の一環として設立された。2015年1月にCEOCを破産させた後、シーザーズはCEOCを2つの会社に分割することを提案した。1つは同社のカジノを所有するREIT、もう1つはカジノを管理する運営会社である。 ^[4]この計画は、REITの有利な税制優遇措置を利用してCEOCの債権者の価値を最大化するように設計された。 [5]数人の議員がこの計画に反対し、REIT法の濫用であると述べた。^[6]彼らは国税庁にスピンオフに対する免税ステータスを拒否するよう求めたが、彼らの抗議は無視された。^{[6] [7]}

CEOCの債権者へのViciの分離は、CEOCが破産から脱した2017年10月6日に完了した。^{[8] [9] [10]} Viciは、シーザーズに当初の年間賃料総額6億3000万ドルでリースされた19のカジノと競馬場、および4つのゴルフコースのポートフォリオから始まった。^{[8] [11]}社名は、一般的にジュリアス・シーザーに帰せられる「 Veni, vidi, vici」というフレーズから採用された。ラテン語でviciは「私は征服した」を意味する。^[12]

ヴィシは2017年12月にシーザーズからハラーズ・ラスベガスを11億ドルで買収し、当初の年間賃料8,740万ドルでリースバックした。 ^{[13] [14]}

シーザーズの競合企業MGMリゾーツ・インターナショナル傘下のREITであるMGMグロース・プロパティーズは、2018年1月にヴィシを推定59億ドルで買収すると提案した。^{[15]ヴィシの取締役会はこの提案を拒否し、代わりに計画されていた}新規株式公開を進めることを決定した。^[12]ヴィシは2018年2月にニューヨーク証券取引所でIPOを完了し、12億ドルを調達した。^{[16] [17]}

同社は2018年半ばに本社をラスベガス地域からニューヨーク市に移転した。^{[18] [19]}

ヴィシは2018年にシーザーズとの2件の取引を完了し、シーザーズパレスのオクタビウスタワーを5億800万ドルで、ハラーズフィラデルフィアを2億4200万ドルで購入し、それぞれ年間3500万ドルと2100万ドルでシーザーズにリースバックした。^[20]

2019年、ヴィシはペン・ナショナル・ゲーミングと共同で2件の購入を行った。ヴィシはルイジアナ州のマルガリータビル・リゾート・カジノとデトロイトのグリークタウン・カジノ・ホテルの不動産をそれぞれ2億6,100万ドルと7億ドルで購入し、ペンは両施設の運営事業を購入し、それぞれ年間賃料2,300万ドルと5,600万ドルでヴィシからリースした。^{[21] [22] [23]ヴィシは2019年9月、グリークタウンの売り手}ジャック・エンターテインメントから2つ目のカジノ、ジャック・シンシナティ・カジノを5億5,800万ドルで購入し、ハードロック・インターナショナルは年間4,300万ドルでこの物件をリースした。^{[24] [25]}

2019年12月、ヴィシはセンチュリー・カジノと共同で、エルドラド・リゾーツからミズーリ州とウェストバージニア州の3つのカジノを買収した。アイル・カジノ・ケープジラード、レディ・ラック・カジノ・カラザースビル、マウンテニア・カジノ・レーストラック・アンド・リゾートである。^[26]ヴィシは不動産資産に2億7800万ドルを支払い、センチュリーに年間2500万ドルでリースした。^[27] 1ヵ月後、同社はジャック・エンターテインメントからさらに2つの施設、ジャック・クリーブランド・カジノとジャック・シスルダウン・ラシーノを総額8億4300万ドルで購入し、年間6600万ドルでリースバックした。^[28]

2020年7月、エルドラド・リゾーツはシーザーズ・エンターテインメントを買収し、ヴィシの主要テナントとなり、社名をシーザーズ・エンターテインメントに変更した。^[29]この買収に関連して、ヴィシはシーザーズから3つの施設（ハラーズ・アトランティックシティ、ハラーズ・ラフリン、ハラーズ・ニューオーリンズ）を総額18億ドルで購入し、新生シーザーズに年間1億5,400万ドルでリースバックした。^[30]

2020年から、ヴィシはゲーミング部門を超えて事業を拡大し、主にホスピタリティやエンターテインメント施設向けの建設ローンを提供し、完成後に物件を購入するオプションが付いていることが多かった。^{[31] [32 ] [ 33]} 2023年までに、ヴィシはキャニオンランチのスパ、グレートウルフリゾートのウォーターパーク、カラハリリゾートのウォーターパーク、キャボットのゴルフリゾート、ビッグショットゴルフのドライビングレンジの資金調達契約を発表した。^{[33] [34]}また、マンハッタンのチェルシーピアのエンターテインメント複合施設と38のボウレロボウリング場も買収した。^{[35] [36]}

ヴィチは2022年にMGMグロース・プロパティーズとラスベガス・ストリップのベネチアン複合施設を買収し、規模を2倍以上に拡大した。ヴィチは2022年2月にラスベガス・サンズからベネチアン複合施設の不動産を40億ドルで購入した。^{[37] [38]}この買収にはベネチアンとパラッツォのカジノホテルとサンズ・エクスポ・コンベンションセンターが含まれていた。^[38] アポロ・グローバル・マネジメントが運営事業を買収し、ヴィチから年間2億5000万ドルで物件をリースした。^[37]

2022年4月、ヴィシはMGMグロース・プロパティーズを172億ドル（負債引受額57億ドルを含む）で買収した。^{[39] [40] [41]}この買収により、ヴィシのポートフォリオには13の物件の完全所有権と、MGMグランド・ラスベガスおよびマンダレイベイ・リゾートの半分の所有権が追加され、ヴィシの年間収益は10億ドル増加した。^[42]また、660エーカーを超える土地を所有するラスベガス・ストリップ最大の土地所有者となった。^[43]ヴィシは2023年1月、MGMグランドとマンダレイベイの残りの半分の権益をブラックストーンから12億7000万ドルと負債引受額15億ドルで買収した。^{[44] [45]}

2022年と2023年には、いくつかの小規模な買収が行われました。Viciはカナダに進出し、アルバータ州のPure Canadian GamingとCentury Casinosから合計3億6,300万ドルでカジノ8軒を買収しました。^{[46] [ 47]}また、Foundation Gamingをテナントとして追加し、ミシシッピ州のカジノ2軒を2億9,300万ドルで購入し、 Centuryと共同でメリーランド州のRocky Gap Casino Resortを2億400万ドルで買収しました。^{[48] [49]}

• シーザーズ アトランティック シティ–ニュージャージー州アトランティック シティ
• シーザーズパレス–ネバダ州パラダイス
• ハラーズ アトランティック シティ—ニュージャージー州アトランティック シティ
• ハラーズ カウンシル ブラッフス–アイオワ州カウンシル ブラッフス
• ハラーズ ガルフ コースト–ミシシッピ州ビロクシ
• ハラーズ ジョリエット–イリノイ州ジョリエット（80パーセントの株式）^[50]
• ハラーズ レイク タホ–ネバダ州ステートライン
• ハラーズ ラスベガス–ネバダ州パラダイス
• ハラーズ ラフリン—ネバダ州ラフリン
• ハラーズ メトロポリス–イリノイ州メトロポリス
• ハラーズ ニューオーリンズ—ルイジアナ州ニューオーリンズ
• ハラーズ ノース カンザス シティ–ミズーリ州ノース カンザス シティ
• ハラーズ フィラデルフィア–ペンシルベニア州チェスター
• ハーベイズ レイク タホ–ネバダ州ステートライン
• ホースシュー ボシエ シティ–ルイジアナ州ボシエ シティ
• ホースシュー カウンシル ブラッフス–アイオワ州カウンシル ブラッフス
• ホースシュー ハモンド–インディアナ州ハモンド
• ホースシュー チュニカ–ミシシッピ州チュニカ リゾート

• センチュリー カジノ ケープ ジラード–ミズーリ州ケープ ジラード
• センチュリー カジノ カラザーズビル–ミズーリ州カラザーズビル
• センチュリー カジノ & ホテル エドモントン –アルバータ州エドモントン
• センチュリー カジノ セント アルバート —アルバータ州セント アルバート
• センチュリー ダウンズ競馬場とカジノ—アルバータ州バルザック
• センチュリー マイル競馬場とカジノ—エドモントン国際空港、アルバータ州レデューク郡
• マウンテニア カジノ、競馬場、リゾート–ウェストバージニア州ニューカンバーランド
• ロッキーギャップ カジノ リゾート–メリーランド州フリントストーン

• ボー・リバージュ–ミシシッピ州ビロクシ
• ボルガータ ホテル カジノ アンド スパ–ニュージャージー州アトランティックシティ
• エクスカリバー ホテル アンド カジノ–ネバダ州パラダイス
• ルクソール・ラスベガス–ネバダ州パラダイス
• マンダレイ ベイ–ネバダ州パラダイス
• MGM グランド デトロイト–ミシガン州デトロイト
• MGM グランド ラスベガス–ネバダ州パラダイス
• MGM ナショナル ハーバー–メリーランド州オクソン ヒル
• MGM ノースフィールド パーク–オハイオ州ノースフィールド
• MGM スプリングフィールド–マサチューセッツ州スプリングフィールド
• ニューヨーク ニューヨーク ホテル アンド カジノ–パラダイス、ネバダ州
• パーク MGM –パラダイス、ネバダ州
• T-モバイル アリーナ–ネバダ州パラダイス(陸上のみ)
• ヨンカーズ レースウェイ & エンパイア シティ カジノ–ニューヨーク州ヨンカーズ

• ピュア カジノ カルガリー —アルバータ州カルガリー
• ピュア カジノ エドモントン —アルバータ州エドモントン
• ピュア カジノ レスブリッジ —アルバータ州レスブリッジ
• ピュア カジノ イエローヘッド —アルバータ州エドモントン

• シーザーズ サザン インディアナ–インディアナ州エリザベス(チェロキー族東部部族に貸与)
• チェルシー ピア スポーツ & エンターテイメント コンプレックス–ニューヨーク州マンハッタン(賃借権、チェルシー ピアに転貸)
• フィッツ カジノ & ホテル –ミシシッピ州チュニカ リゾーツ(Foundation Gaming にリース)
• ゴールド ストライク チュニカ–ミシシッピ州チュニカ リゾート(チェロキー族の企業にリース)
• ハードロック カジノ シンシナティ—オハイオ州シンシナティ(ハードロック インターナショナルにリース)
• ハリウッド カジノ アット グリークタウン—ミシガン州デトロイト(ペン ナショナル ゲーミングにリース)
• ジャック クリーブランド カジノ–オハイオ州クリーブランド(ジャック エンターテインメントにリース)
• ジャック・シスルダウン・ラシノ–オハイオ州ノース・ランドール（ジャック・エンターテインメントに貸与）
• マルガリータヴィル リゾート カジノ–ルイジアナ州ボシエ シティ(ペン ナショナル ゲーミングにリース)
• ザ・ミラージュ–ネバダ州パラダイス（ハードロック・インターナショナルに貸与）
• スフィア–ネバダ州パラダイス(土地のみ、スフィア エンターテインメントにリース)
• ザ ベネチアン ラスベガス–ネバダ州パラダイス(アポロ グローバル マネジメントにリース)
• ウォータービュー カジノ & ホテル –ミシシッピ州ビックスバーグ(ファウンデーション ゲーミングにリース)
• ボウリング場 38 か所（Bowleroに貸与）

同社は4つのゴルフコースを所有・運営している。^[51]

• カスカタ –ネバダ州ボルダーシティ
• チャリオットラン –インディアナ州ラコニア
• グランドベア –ミシシッピ州ソーシエ
• リオ・セッコ–ネバダ州ヘンダーソン

• バリーズ アトランティック シティ–ニュージャージー州アトランティック シティ– 2020年に売却。^[52]
• ブルーグラスダウンズ –ケンタッキー州パデューカ– 2019年に閉鎖、2020年に寄贈。^[53]
• ハラーズ・ルイジアナ・ダウンズ–ルイジアナ州ボシエシティ– 2021年に売却。^[54]
• ハラーズ・リノ–ネバダ州リノ– 2020年に閉店し売却された。^[55]
• チュニカ ロードハウス–ミシシッピ州チュニカ リゾーツ– 2020 年に閉鎖され、取り壊されました。

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