Loading article…
| ツェ・クォン・ラム対ウォン・チット・セン | |
|---|---|
 | |
| 裁判所 | 枢密院 |
| 決めた | 1983年7月25日 |
| 引用 | ツェ・クォン・ラム v ウォン・チット・セン[1983] UKPC 28、[1983] 3オール ER 54 |
| 症例歴 | |
| 過去の行動 | |
| その後の行動 |
|
| 裁判所の会員 | |
| 裁判官が着席 | タリーベルトンのフレイザー卿、オークブルックのブランドン卿、ブライトマン卿、テンプルマン卿、ジョン・メガウ卿 |
| キーワード | |
| モーゲージ | |
Tse Kwong Lam v Wong Chit Sen [1983] UKPC 28 [1]は、抵当権者が抵当権に基づく売却権を行使する際の権利と義務に関する土地法の訴訟である。
事実
ウォン氏（中国語：黃直生）は販売権を行使し、ツェ氏（中国語：謝廣林）の不動産である九龍の約100戸の建物、クォンヒンビルを競売にかけた。この物件は、限定された詳細とともに短期間だけ広告された。最低落札価格は、資格のある鑑定士の助言なしに120万ドルに設定された。入札したのは1人だけだった。それはウォン夫人だった。彼女はウォン氏とその家族が所有する会社を代表して行動していた。彼らは最高120万ドルまで入札することを決議する前に、どうやら取締役会を開いていたようだ。
裁判官は120万ドルは適正な価格ではないと判断したが、借り手が反訴を遅らせたため売却を取り消すことは拒否した。[2]裁判官は代わりに損害賠償を命じた。控訴裁判所は裁判官の判決を取り消した。[3]
判定
枢密院は裁判官の裁定を復活させ、売却を取り消すことはできないが、時間がかかりすぎたため、損害賠償は認められると判断した。ここでは明らかに利益相反があり、最高価格を得るために合理的な予防措置が講じられたことを示す必要性が生じた。委員会は、被告が関心のある会社に売却するのは自由だが、売却の実施に合理的な注意を払ったことを証明できなかったと助言した。競売は必ずしも最も適切な売却方法ではない。評価と売却方法については専門家の助言を求めるべきだった。テンプルマン卿は次のように述べた。
... 売買は綿密に調査されなければならず、抵当権者はあらゆる点で借り手に対して公正に行動し、抵当権設定された不動産に対して合理的に得られる最高の価格を得るために最善の努力を払ったことを証明する重い責任を負っている。[1] : p 7
参照
- イギリスの土地法
- 英国の信託法
- イギリスの財産法
- ヨークビルディング社対マッケンジー（1795）3パトン378