集合住宅

トラクトハウジングは、非公式にはクッキーカッターハウジングとも呼ばれ、小さな区画に分割された土地の区画（エリア）に複数の類似した家が建てられる住宅開発の一種です。トラクトハウジング開発は、「レビットタウン」のコンセプトをモデルにした郊外開発で見られ、数十平方マイルの広いエリアをカバーすることもあります。^{[1] [2]}

集合住宅は、安価な住宅の需要が急増した1940年代に誕生しました。規模の経済により、増大する需要を満たすために、同じ住宅を「クッキーカッター」方式で大量に、より速く、より安価に建設できるようになりました。開発者は、隣接する12以上の区画を購入し、建物の建設を組立ライン方式で行いました。^[3]

集合住宅開発では建築デザインをほとんど使用せず、労働者は学習曲線を繰り返すのではなく、それらのデザインを建設するためのスキルと動作のみを学習する必要があるため、労働コストが削減されます。さらに、開発内のすべての住宅が同時に建設されるため、規模の経済により、建築資材の購入と輸送のコストが削減される可能性があります。屋根トラス、配管、階段システムなどのコンポーネントは、工場でプレハブ化され、現場で取り付けられることがよくあります。これにより、建設業者は低価格で提供することができ、その結果、より多くの人口の割合が住宅を手頃な価格にすることができます。初期の集合住宅は多くの場合同一でしたが、20世紀後半以降の多くの集合住宅では、より多様な外観を実現するために、複数のデザインや、フットプリント、屋根の形状、材料のバリエーション、ガレージベイなどのオプションがあります。^[3]

集合住宅の概念は、北米の大衆文化では郊外の基盤として時折嘲笑される。有名な例としては、マルヴィナ・レイノルズの「リトル・ボックス」、ペット・ショップ・ボーイズの「サバービア」 、ラッシュの「サブディビジョンズ」 などがある。集合住宅は、コミュニティ構築の成功に必要な要素を無視する傾向があり、代わりに通勤圏内に歩きやすさ、地元の雇用、商業、サービス、またはアトラクションのない均質な住宅街を作り出すため、都市計画者や建築家から批判されることも多い。住民はこれらのニーズを地元で解決することができないため、自動車による移動に大きく依存することになる。^[4]

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