ティル・ヘイゼル

ジョン・ティルマン・「ティル」・ヘイゼル・ジュニア（1930年10月29日 - 2022年3月15日）は、バージニア州北部のアメリカ人弁護士および不動産開発業者であり、1960年代から現在にかけて、バージニア州フェアファックス郡のいくつかの地域を主要な商業地域および住宅地に開発したとされている。彼は、米国で最初の重要なエッジシティの1つとなったバージニア州タイソンズ（旧称タイソンズコーナー）の大規模開発に尽力した。^[1]

1960年代と1970年代にフェアファックス郡が急速に農村地帯から郊外へと変貌するにつれ、ヘイゼルは開発推進派の顔となり支点となった。1983年、ワシントンポスト紙の記事は次のように描写した。「[ヘイゼル]は裁判官、バード組織の副官、コミュニティの推進者、卓越したゾーニング弁護士、開発者として[フェアファックス郡]で最も物議を醸す人物として登場し、最終的には北バージニア州の分散した権力構造が許す限り政治的な主導権を握る人物に近づいた。」^[2]

作家ジョエル・ガローは、その代表作『エッジ・シティ：ニューフロンティアでの生活』の中で、ヘイゼルは「ピエール・ランファン以来、ワシントン地域の形成に最も貢献した人物」であると主張している。^[3]

ジョン T. "ティル" ヘイゼル ジュニアは、ワシントン DCのジョージタウン病院で生まれました。父親のジョン T. ヘイゼルは、バージニア州アーリントンの著名な外科医で、当時は田舎だったバージニア州マクリーンに農場も所有していました。母親のルース ダグラス ヘイゼルは主婦でした。ヘイゼルは、アーリントンのワシントン リー高校に通い、卒業しました。アイオワ州立大学で農業を学ぶか、ハーバード大学に入学するかの選択肢があったが、ヘイゼルはハーバード大学を選び、アメリカの歴史を学び、 1951年に優秀な成績で卒業した。その後、ハーバード大学ロースクールに進み、1954年に法務博士号を取得した。その後、ヘイゼルはアメリカ陸軍法務総監部に入り、1957年まで勤務した。名誉除隊後、民間企業で弁護士業務に携わるようになり、ジェシー・フィリップス・クリンゲ・アンド・ケンドリック法律事務所のアーリントン郡事務所に入所し、不動産を専門とする財産法の業務に従事した。^[4]

ジェシー・フィリップスでヘイゼルは、将来のキャピタル・ベルトウェイのための土地の収用と取得を任されました。この経験により、ヘイゼルはゾーニング、土地取得、土地収用権に関する深い知識を身につけ、開発の提唱者として、そして後には開発者として成功することになりました。^[5]

第二次世界大戦が終わった後の1940年代後半、フェアファックス郡はまだ人口のまばらな田舎だったが、ワシントンDCの郊外として急成長を遂げる態勢が整っていた。DCの中心ビジネス地区から約15マイルという理想的な立地だった。ワシントンの真向かい、フェアファックス郡の東境とポトマック川の間に位置するバージニア州アーリントン郡は、戦時中にすでに大幅な開発が見られ、1940年代が終わりに近づいても成長は鈍化する兆しを見せなかった。^{[6] [7]ヘイゼルの目を引いたのは、}バージニア州マクリーンにある父親の古い農場に近いフェアファックス郡東部のピミットヒルズの住宅用低コストの集合住宅開発だった。1950年、ヘイゼルは大学に通っていたが、バージニア州北部の新たな開発の可能性と不動産業界でのキャリアの可能性を感じ取った。^[8]

1950 年代後半から、当時ジェシー フィリップス法律事務所の土地利用法を専門とするベテラン弁護士だったヘイゼルは、フェアファックス郡の商業および住宅開発の熱心な推進者としての地位を確立しました。彼はすぐに、フェアファックスを新しい住宅や商業開発に開放したい開発業者にとっての頼れる存在となりました。ヘイゼルは、再区画申請や郡の総合計画の変更を精力的に推進しました。^[1] 適切な「寄付」があれば、ほとんどの区画変更申請は承認されるだろうという認識がありました。

これらの変更が承認されると、彼は次に、対象地域を開発に備える総合計画に従って、下水道やその他の公共施設を適時に設置するよう働きかけた。郡委員会が特定の再区画申請や土地利用措置について行動を起こすのに遅かったり躊躇したりした場合、ヘイゼルはすぐに裁判所に訴えた。彼は頻繁に請願し、ほぼ常に成功していた。バージニア州の裁判所は、州が地主の権利を受け入れやすいという評判を何度も裏付けたからである。エッジ シティで、ガローは「[ヘイゼル] はノコギリのように優秀だった。全盛期には、バージニア州最高裁判所で区画整理訴訟に負けたことは一度もなかった」と述べている。^[9]

バージニア州タイソンズ近郊は、1940年代にはフェアファックス郡の国道7号線と国道123号線の交差点にあるタイソンズコーナーという小さな農村だったが、ヘイゼルはそこに大規模開発の可能性を見出していた。1950年代初頭から構想され、ヘイゼルが土地の取得に関わっていた将来のキャピタルベルトウェイは、1950年代の終わりにようやく建設が始まった。ワシントンDCを約10マイル取り囲むように計画されたこの道路は、タイソンズコーナーの近くを通る予定だった。1962年にタイソンズで100エーカー以上の土地を購入していた開発業者ジェラルド・T・ハルピンと緊密に協力し、ヘイゼルは中高層の商業開発のために土地を再区画することができた。^[10]

その後すぐにタイソンズに最初の建物が建てられ、主に隣のアーリントンにある国防総省や、 1961年にマクリーン近郊のラングレー地区に移転した中央情報局にサービスを提供する防衛および国家安全保障請負業者を対象としていた。他の企業もすぐに追随した。^[要出典]

1960年代前半から中頃にかけて、ヘイゼルはイサドア・ガルデスキー、セオドア・ラーナー、H・マックス・アマーマンが率いる開発会社を率いて、当時国内初の超地域型屋内モールの一つであったタイソンズ・コーナー・センターを建設する条例や規制の法的な迷路を切り抜けた。フェアファックス郡委員会がガルデスキー、ラーナー、アマーマンのグループに賛成票を投じ、その後、賃貸借やゾーニング問題に関する訴訟が起こった後、待望のタイソンズ・コーナー・センターが1968年にオープンした。^[11]

ヘイゼルは、ラーナーの117エーカーのタイソンズII複合開発に必要な再区画化を獲得するのに重要な役割を果たしました。これは、タイソンズコーナーの都市化の鍵となると考えられています。^[12] 1988年から段階的にオープンしたこのプロジェクトには、現在、高級な3階建てのタイソンズギャラリアモール、リッツカールトンホテル、3つの高層オフィスビルが含まれています。他の高層ビルは、建設中または計画中です。^[要出典]

1971年、ヘイゼルは自らも開発業者となり、バージニア州北部を拠点とする開発業者ミルトン・V・ピーターソンと提携した。この提携により設立されたヘイゼル/ピーターソン・カンパニーは、バーク・センター、フランクリン・ファーム、フェアファックス・ステーション、フェア・レイクスなど、フェアファックス郡で最大級の住宅開発を手掛けた。同社はまた、マクリーンでタイソンズ・マクリーン・オフィス・パークを開発した。1990年、この提携は終了し、友好的に分割された。^[13]

ヘイゼルは1987年に、当時フェアファックス郡の住民60万人のうち6万人の住宅建設に直接関わったと見積もった。^[14]彼はかつて北バージニア州で数千エーカーの土地を所有または管理していた。1978年、ヘイゼルはピーターソンと共に「数百エーカー」の未開発の土地を所有しており、郡をまたぐ幹線道路の建設で恩恵を受ける可能性があると語っている。^[15] 1984年には、ヘイゼルがフェアファックス郡西部で620エーカーの土地を所有していたと報じられた。^[16]晩年、ヘイゼルはバージニア州フォーキア郡に4000エーカー以上の農場を所有し、そこに住んでいた。^{[3] [17]}

ヘイゼルとよく一緒に働いていたのは、弟のウィリアム・A・ヘイゼルで、バージニア州シャンティリーに本拠を置くウィリアム・A・ヘイゼル社を所有・経営していた。同社はワシントン地区最大の建設会社の一つに成長した。^[18]絶頂期には、この会社は「アフリカ諸国の多くよりも多くの重機を備えた1200人の従業員を抱える土木帝国」と評された。^[19]ウィリアム・A・ヘイゼルは2012年に77歳で亡くなった。^[要出典]

1988年、ヘイゼルはエドワード・J・デバルトロ社と提携し、マナサス国立戦場跡公園の隣に地域ショッピングセンターを建設しようとしたが、このプロジェクトは強い反対に直面し、最終的に中止された。^{[20] [21]} 1971年に設立された家族経営のヘイゼルランドカンパニーズ社は現在も活動を続けており、ワシントンDC首都圏全体で住宅、商業、小売開発の機会を追求している。^[22]

1954年にハーバード大学ロースクールで法学博士号を取得した後、ヘイゼルはアメリカ陸軍法務総監部に就職した。彼は法務総監部で3年間勤務し、1957年に退職してバージニア州北部の法律事務所ジェシー、フィリップス、クリンゲ、ケンドリックに加わった。ヘイゼルはジェシー・フィリップスで一般弁護士として活動していたが、すぐに不動産法と都市計画法の専門知識を磨いた。^[4]

1961年、ヘイゼルはフェアファックス郡の地方裁判所判事となり、1963年までその職を務めた。 ^{[14] [23]}その後、彼は民間の弁護士事務所に戻り、1963年に自身の法律事務所ヘイゼル・ベックホーン・アンド・ヘインズを設立した。フェアファックス郡に本部を置くこの事務所は、不動産法のあらゆる側面を専門としていた。1987年までに、ヘイゼル・ベックホーン・アンド・ヘインズは65人の弁護士を抱えるまでに成長した。同年、この事務所はバージニア州アレクサンドリアに拠点を置くトーマス・アンド・フィスクと合併した。その結果、ヘイゼル・トーマス・フィスク・ベックホーン・アンド・ヘインズは118人の弁護士を抱えるようになった。^[12]

1990年に、この法律事務所はヘイゼル・アンド・トーマス法律事務所に名称を短縮し、1999年にピッツバーグに拠点を置くリード・スミス・ショー・アンド・マクレイ法律事務所と合併した。合併後の法律事務所は、しばらくの間、リード・スミス・ヘイゼル・アンド・トーマス法律事務所と呼ばれていたが、2002年に正式にリード・スミス法律事務所に変更された。 ^[24]ヘイゼルは、リード・スミス・ヘイゼル・アンド・トーマス法律事務所、後にリード・スミス法律事務所のシニアパートナーであった。しかし、2016年までに、彼は法律事務所とは関係がなくなった。^[要出典]

ヘイゼルは、 1950年代後半にバージニア大学の北バージニア支部として設立された当初から、ジョージ・メイソン大学の重要な支援者であった。彼は他の地域リーダーとともに、フェアファックス郡の同校のメインキャンパスの土地取得に尽力した。大学の最初の訪問委員会に任命され、1972年から1983年までその職を務め、その後1976年から1978年、および1982年から1983年まで訪問委員会の学長を務めた。ヘイゼルは1966年のジョージ・メイソン大学財団の設立でも主導的な役割を果たした。彼は財団の​​評議員会に32年間在籍し、そのうち6年間は議長を務めた。^[23]

ヘイゼルにとって特に興味深かったのは、1979年のジョージ・メイソン大学ロースクール（現在はアントニン・スカリア・ロースクールとして知られている）の設立であった。バージニア州でのかなりの反対があったにもかかわらず、ヘイゼルと他の人々は最終的にジョージ・メイソンのロースクールの買収を勝ち取った。彼はプログラム設立の認定案件をアメリカ法曹協会に個人的に提出した。2005年、スカリア・ロースクールが入っているジョージ・メイソン・アーリントン・キャンパスの建物はジョン・T・ヘイゼル・ジュニア・ホールと名付けられた。^[23]

ヘイゼルは、バージニア州の産業界と大学の協力を促進する組織であるバージニアビジネス高等教育評議会の創設者の一人である。^[23]彼はバージニア州オークトンのフリントヒルスクールの名誉会長であり、同校の小学校の校舎は彼の名にちなんで名付けられている。また、スミソニアン国立航空宇宙博物館の元理事でもある。^{[25]ヘイゼルは}ワシントンDCのコーコラン美術館理事会 の会長と副会長も務めた。 ^[26]

ヘイゼルは2022年3月15日に亡くなった。^[27]

• バージニア州フェアファックス郡の公式ウェブサイト
• バージニア州アーリントン郡の公式ウェブサイト
• Amazon.com — ジョエル・ガローのエッジ・シティ：ニューフロンティアでの生活
• ガローグループ
• ヘーゼルランドカンパニーズ株式会社
• ジョージメイソン大学
• タイソンズコーナーセンター
• リード・スミス法律事務所