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『旧世界の地主たち』（ロシア語: Старосветские помещики 、ローマ字表記: Starosvyetskiye pomeshchiki ）は、ニコライ・ゴーゴリが1835年に書いた短編小説である。これは『ミルゴロド』に収録されている最初の物語である。オウィディウスの『変身物語』に登場するバウキスとフィレモンの伝説をほろ苦く皮肉な形で翻案したこのシンプルな物語は、円熟期のゴーゴリの作風を表しており、後の作品を予感させる。
ゴーゴリは、田舎の地主をロマンチックに描写することから物語を始め、細部にまで細心の注意を払っている。二人の地主、アファナシー・イヴァノヴィチ・トフストグブとプルヘリヤ・イヴァノヴナ・トフストグビハは、人里離れた村で平和に暮らしている。彼らの描写はスラヴ主義の伝統に合致しており、特にサンクトペテルブルクの都市部の小ロシア人[ 1 ] （ウクライナ人）と対照的である。小ロシア人は「取るに足らない軽蔑すべき生き物」と呼ばれている（彼らは不名誉な方法で富を得て、大ロシア人のように聞こえるように姓を変えることで出自を隠しているからである）。
二人の老地主は、互いに深い愛情を抱き、共感を呼ぶ平和な暮らしを送っている。物語の冒頭では、ゼリーを食べたり、冗談を言い合ったりといった、彼らの日常が描かれる。やがて、ゴーゴリはプルケリヤの灰色の猫を紹介する。アファナシーは、なぜこんな生き物に時間を費やすのかと冗談を言う。猫は不吉な予感とともに登場し、ゴーゴリは、些細なことが最も強固な現実の安定を揺るがしかねないと述べる（「あの平和な片隅の生活を永遠に変えてしまった、憂鬱な出来事」）。
猫は途中で逃げ出し、プルケリヤはその後まもなく野良猫のような姿で猫を見つける。猫はプルケリヤの元に戻り、餌をもらうために家の中に入るが、どこか様子がおかしく、やがて家から逃げ出し、二度と戻ってこない。プルケリヤは死が間近に迫っていると思い込み、思い悩む。彼女は病に倒れ、衰弱し、アファナシーを残して亡くなる。アファナシーは次第に精神的に崩壊し、些細なことにもプルケリヤを思い出して動揺する。彼の状態が悪化するにつれ、彼が支配していた地域全体が徐々に荒廃していき、彼は外でプルケリヤが自分を呼ぶ声を聞いたと思い込み、息を引き取る。
出自不明の遠い親戚で、かつて中尉だった男が領地を引き継ぎ、たちまち荒廃してしまう。彼は領地を理事会に管理させ、立派なイギリス製の鎌を持ち込んで一帯を片付けようとするが、敷地内の小屋は次々と崩れ落ち、農民の中には酔っぱらって絶望する者もいれば、より良い生活を求めて逃げ出す者もいた。新しい所有者はめったに領地を訪れず、物語は彼が地元の市場へ出かけても1ルーブル以上のものは何も買わないという話で終わる。