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 メイン駐車場とセンター全体を見渡す景色。右後方には映画館と鉄道駅が見える。 | |
| 位置 | ウェリントン山、オークランド |
|---|---|
| 住所 | マウントウェリントンハイウェイ |
| オープン日 | 2006年6月10日 |
| 所有者 | キウイプロパティグループ |
| 店舗数・サービス数 | 200以上[1] |
| 総店舗面積 | 106,427平方メートル[2] |
| 階数 | 2 |
| 駐車場 | 3,800台 |
| Webサイト | シルビアパーク |
シルビア パークは、ニュージーランドのオークランド郊外マウントウェリントンにある大規模なビジネス パーク兼ショッピング センターです。あまり知られていませんが、センター周辺のエリア (住宅地やその他の商業開発地を含む) もシルビア パークと呼ばれています (センターの名前はエリア名に由来しており、その逆ではありませんが、シルビア パークは正式には郊外ではありません)。このエリアは、オークランド南部高速道路の 2 つの主要インターチェンジ、サウス イースタン ハイウェイ (ショッピング センターの真上を高架橋で通過) とマウント ウェリントン ハイウェイに隣接しています。
シルビアパーク開発地区の土地と店舗スペースは、さまざまな大手小売店、映画館複合施設1軒、スーパーマーケット1軒に貸し出されている。さらに、このセンターにはニュージーランドの主要銀行やさまざまな小売店のフランチャイズ店がある。センターは約2,500人のスタッフを雇用している。[3]
2008年に小売専門家グループがニュージーランドのショッピングセンターを評価した際、シルビアパークは、ショッピングエリアの広さ、経済実績、アメニティ、魅力、将来の成長見通しなどの基準に基づいて、最高評価の4つ星を獲得しました。特に、買い物客の集客範囲の広さと高速道路へのアクセスの良さが高く評価されました。[4]
歴史
オリジナルサイト
シルヴィア・パークという名前は、 19世紀後半に建てられた大きなカントリーハウス/種馬牧場に由来しています。 [5]そこは、初代下院議長の一人であるサー・モーリス・オロークの田舎の邸宅でした。サー・モーリスは、この土地を主に馬の繁殖に使用していました。この家は1960年代に取り壊されました。カーバイン・ロードは、シルヴィア・パーク・スタッドで生まれた競走馬カーバインにちなんで名付けられました。
軍事利用
第二次世界大戦中、アメリカ合衆国合同調達委員会はニュージーランド公共事業省と契約を結び、もともとシルビアパークスタッドの一部であった21.77ヘクタールの敷地に貯蔵施設を建設した。1943年4月から1944年5月にかけて、48棟の倉庫（それぞれ46 x 37メートル）が建設された。48棟の建物は相互接続舗装道路で結ばれ、敷地内に建設された3.2キロメートルの鉄道側線で接続されていた。オークランドで建設された倉庫の中で最大のものの総工費は425,922ポンド（2011年時点で約3400万ドル）であった。[6]
戦後、アメリカ軍のプレゼンスが縮小したため、ニュージーランド軍は1946年からこの場所を倉庫として利用し始め、1948年には完全に利用できるようになりました。[7]ニュージーランド軍の基地であった間、シルビアパークには、RNZAOC車両基地、RNZEME野戦作業場、RNZAMC野戦病院など、いくつかの部隊が駐留していました。1992年までに、この場所は軍事施設としての役目を終え、ニュージーランド政府はシルビアパークの敷地を700万ドルで売却しました。徐々に空き家になった建物は、ショッピングモールを作るために取り壊されました。[8]
ワイタンギ裁判所は、シルヴィア・パークの売却を「公正な法律から見て詐欺」と呼んだ。[9]
発達
この開発は、 Kiwi Property Groupの子会社である Sylvia Park Business Centre Ltd (SPBCL) が所有しています。この開発は 24 ヘクタールの土地に立地しており、その大部分は 2000 年代後半の時点でまだ開発されていません。Kiwi Property は 1995 年に 2 回の取引でこの土地を取得しました。
しかし、その時点でこの土地はオークランド市議会によって工業用地に指定されていた。開発業者は市議会に地区計画を修正して高密度の商業利用を許可するよう要請し、市議会はこの変更を支持して「計画変更 4」を起草した。しかし、この計画変更は、この地域のマオリの利益を代表するンガティ・マル・イウィ当局によって反対された。2001 年 12 月のニュージーランド環境裁判所の判決により、計画変更は承認された。取り壊しと建設は 2004 年に始まり、小売店の建設は 2005 年に始まった。
オープニングの問題
開発の第 1 段階は 2006 年 6 月 6 日に一般公開されました。この開発はニュージーランド最大級のものであるため、オープン前日はテレビとラジオで全国的に報道されました。このためオープン当日は非常に多くの買い物客が訪れ、SPBCL の計画にもかかわらず、悪名高い混雑したオークランド南部高速道路や、サウスイースタン ハイウェイ、マウント ウェリントン ハイウェイなどセンター周辺の主要幹線道路で深刻な渋滞が発生しました。ニュージーランド交通局と SPBCL は、人々にモールへの旅行を延期するよう勧告するという異例の措置を取りました。[10]計画許可を得るための条件の一部として、SPBCL はサイトへの交通量を管理する必要があり、交通渋滞が続いた場合、主要道路の改修スケジュールが早まっていたでしょう。渋滞のため、SPBCL は予定より早く交通監視プログラムを実施せざるを得ませんでした。[11]開発の第 2 段階は 2006 年 8 月にオープンし、センターのファッション、美容、食品小売店を拡大しました。
当初の関心とは対照的に、平日の小売売上はすぐに低迷し、センターは「不気味な公園」というあだ名で呼ばれるようになった。オーナーらは、これは週末の売上には及ばず、センターはその間に平日にも売上を伸ばしたと指摘した。[3]
このセンターは現在、ニュージーランドで最も賑やかなショッピングモールの一つで、年間1,200万人以上の顧客が訪れています。Kiwi Property社は現在、センターの1億5,000万ドル規模の拡張計画を検討中です。
拡大
ステージ3は2007年3月29日にオープンし、映画館（ギネス世界記録によれば、世界最大の35mm常設映画スクリーン付き）[12]、ボーダーズ書店、45の新しい店舗、バー、レストラン[13]、ニュージーランド初またはショッピングセンターにまだ店舗がない26の店舗が含まれていました。[14]
第4段階は2007年6月にオープンし、センターの小売エリアが完成しました。現在、6.5ヘクタールの屋内スペースに200店舗が入居し、その価値は4億5000万NZドルです。[3]
2007年7月、ショッピングセンターの資源同意の要件に従い、ショッピングセンターの東側に隣接して移転されたシルビアパーク駅が開業し、シルビアパークはイースタンライン経由でオークランド鉄道網と接続されました。[15] 2017年5月現在、平日は少なくとも20分間隔で各方向からシルビアパークに列車が到着します。[16]
予定
第5段階のオープンは2008年に計画されており、4つの別々の建物に2億NZドルのオフィススペースを追加する予定でした。Kiwi Incomeは、センターの周囲にオフィスを開発することを常に計画していたが、小売業が軌道に乗り始めるまでこれを延期していたと述べました。[3] Kiwi Propertyは、9階建てのオフィスビルと2万平方メートルの追加の小売スペースの建設を含む2億8000万ドルの拡張を開始しました。[17] 2020年10月15日にオープンしました。
参照
参考文献
- ^ 「オーミストンの2億ドルのショッピングセンターがオークランド南部に数百の雇用を創出」Stuff 2018年12月4日2018年12月5日閲覧。
- ^ 「シルビアパークが新店舗を構える2億7,700万ドル規模のショッピングフロアをオープン」Stuff 2020年10月15日2021年7月9日閲覧。
- ^ abcd ギブソン、アン（2007年6月28日）。「2億ドルのシルビアパークオフィス計画」ニュージーランド・ヘラルド。 2011年11月16日閲覧。
- ^ ギブソン、アン（2008年7月7日）。「あなたのショッピングモールは他のショッピングモールと比べてどう評価されているか」ニュージーランド・ヘラルド。2011年11月16日閲覧。
- ^ シルビア パーク ショッピング センター ( Te Ara: The Encyclopedia of New Zealandより。2008 年 6 月 7 日にアクセス。)
- ^ Grattan, F (1948)。公共事業局の公式戦争史。ニュージーランド公共事業局。
- ^ ロバート・マッキー (2019 年 6 月 3 日). 「ガーティ・トゥマタウエンガのパタカ：NZ兵器軍団の所在地1840年から1996年」。戦士に腕を。2020 年9 月 11 日に取得。
- ^ ニュージーランドにおける米軍の地図、文化遺産省、2014年10月14日更新
- ^ 「ワイタンギ裁判所」（PDF） . forms.justice.govt.nz .
- ^ Binning, Elizabeth (2006年6月12日). 「ショッピングモールが買い物客に近づかないよう呼びかけ」ニュージーランド・ヘラルド。 2011年11月16日閲覧。
- ^ バーナード・オースマンとアン・ギブソン (2006年6月17日)。「シルビア・パーク、渋滞で罰金の可能性」ニュージーランド・ヘラルド。 2011年11月16日閲覧。
- ^ 「オークランドのマルチプレックス映画館がギネス世界記録を達成」。ニュージーランド・ヘラルド。NZPA。2007年3月28日。 2011年11月16日閲覧。
- ^ Drinnan, John (2007年2月12日). 「Hoytsは映画ファンを引き付けるための戦いで大きなことを考えている」ニュージーランド・ヘラルド。 2011年11月16日閲覧。
- ^ Trevett, Claire (2007年3月29日). 「45の新しい店舗が巨大ショッピングモールに映画館、飲食店、娯楽施設を追加」ニュージーランド・ヘラルド。 2011年11月16日閲覧。
- ^ Dearnaley, Mathew (2007年7月2日). 「次の停車駅はショッピング…大きなセンターに独自の鉄道駅が誕生」.ニュージーランド・ヘラルド. 2011年11月16日閲覧。
- ^ 「イースタンライン時刻表」（PDF）オークランド交通局。2018年8月26日。 2018年8月26日閲覧。
- ^ キャサリン・ハリス（2016年5月22日）「シルビアパークの2億8000万ドルの拡張計画は市場次第」Stuff.co.nz。
外部リンク
- 公式センターウェブサイト
- オークランド図書館の文化遺産コレクションに所蔵されているシルビア・パークの写真。
南緯36°54′55″ 東経174°50′29″ / 南緯36.915313° 東経174.841415° / -36.915313; 174.841415