スチームタウンのマーケットプレイス

スチームタウンのマーケットプレイス

2007 年 10 月のThe Officeコンベンション開催中のショッピング モールのアトリウム
位置	スクラントン、ペンシルバニア州、アメリカ合衆国
座標	北緯41°24′30″ 西経75°40′05″ / 北緯41.40833° 西経75.66806° / 41.40833; -75.66806
住所	300 ラカワナ アベニュー スクラントン、ペンシルバニア州 18503
オープン日	1993年のハロウィーンの週末[1]
開発者	スクラントン・モール・アソシエイツ[2]
管理	ザミアスサービス株式会社[3]
所有者	スチームタウン300 LLC [4]
店舗数・サービス数	49（2017年）（ピーク時70）[5] [6]
アンカーテナント数	1 (ピーク、ボスコブス、モンゴメリーワード、ザ グローブ ストアでは 3 店舗)
総店舗面積	555,815〜563,774平方フィート（51,636.9〜52,376.3 m 2）[1] [7]
階数	2
駐車場	2,441 台
公共交通機関へのアクセス	COLTSバス: 12、13、14、18、21、25、26、28、29、31、34、35、36、37、38、41、42、43、45、48、52、53、54、71、72、73、96、99
Webサイト	スチームタウンのマーケットプレイス

スチームタウン・マーケットプレイス（旧スチームタウン・モール）^{[8]は、アメリカ合衆国}ペンシルベニア州スクラントンにあるショッピングモールである。1980年代半ばに中心街再開発の要として構想されたが、プロジェクトが完了したのは1993年であった。1993年のオープンはCNNで全国中継され、当時のペンシルベニア州知事ロバート・P・ケイシー・シニアが出席し、モールの資金調達と開発開始に尽力した。モールは、1970年代後半にコンレールが放棄した旧デラウェア・ラカワナ・アンド・ウェスタン鉄道ヤードの約半分の土地に建てられている。モールはスクラントン中心街のラカワナ・アベニューに位置し、ボスコブスと旧ボントンの間にモールの全長に渡って伸びる駐車場を含む。モールは2階建てで、2階にはスチームタウン国定史跡を見下ろすフードコートがある。フードコートからスチームタウンまで続く歩道橋があります。このモールは、スクラントンを舞台にした NBC のコメディ番組「 The Office」で何度も取り上げられました。

モール・アット・スチームタウン計画は、ボスコフがヘスのモールを買収した後、クラウン・アメリカン・モールに入居できなくなったため、アル・ボスコフによって組織された。 ^[9]ボスコフ百貨店とショップコ・アドバイザリー社は、スクラントン・モール・アソシエイツという名前でモールを開発した。^[2]モールの建設には9千万ドルかかり、多くの建物の取り壊しが必要となり、1992年4月5日に5つの建物の爆破で完了した。 ^{[9] [10]}建設前、この地域は麻薬と売春の問題を抱えていた。^[11]

ボントンは2000年にキーザーオークショッピングセンターからこのモールに移転した。^[12] 2003年、スチームタウンモールパートナーズがスクラントンモールアソシエイツに代わりモールの管理者となった。^{[2]モールの所有者は}ザ・ショップス・アット・モンタージュの建設に反対したが、裁判で敗訴した。^[12]

ボントンは、モール内で13年間営業した後、2014年1月31日にリース契約が満了し閉店した。^{[10] [13]}同社はまた、モールの1階にある2店舗で、さらに10,000平方フィート（930 m ^{2 ）のスペースをリースしていた。 [12]} アメリカンイーグルとATOSチキン＆ワッフルも閉店した。^{[11] [14]}代わりの店舗が興味を示していたが、差し押さえのために遅れた。アル・ボスコフによると、ボントンに代わる新しいアンカーとの交渉は行われていない。^[15]差し押さえの発表後、As Seen on TV、シナボン/カーベル、スチームタウン・パブ・アンド・グリルも閉店した。^{[16] [17]}保安官による売却後、エクスプレスは2014年8月に閉店した。^{[17] [18]} ジョーンズ ラング ラサールは2012年から2014年までこのモールを管理していた。 ^[19]旧ボントン店近くの駐車場の一部は、老朽化のため2014年に閉鎖しなければならなかった。モール下の駐車場とボスコブ近くの駐車場のおかげで、駐車場全体は影響を受けなかった。^[20]駐車場の修理費用は1,000万ドルと見積もられた。^[21]スチームタウン8シネマ（マーキーシネマ）は、デジタルプロジェクターへの転換を賄うだけの収益を上げなかった。運営会社のマーキーは2014年末に賃貸契約を更新しなかった。^{[11] [22] [23]} アバクロンビー＆フィッチとホリスターは2014年12月に閉店した。^{[24] [25]}差し押さえと保安官売却により、スチームタウンのモールの空室率は75％となっている。^{[25] [26]} リッズとネイサンズホットドッグは2015年1月に閉店した。^{[5] [18]}モールは2015年1月に駐車プログラムの終了を検討したが、そのまま継続した。^{[5] [27]} ボディワークストアとfyeは2015年5月に閉店した。 ^[26]アル・ボスコフによると、モールに残るアンカーストアが1店舗だけになったため、多くの店舗が賃貸契約の条件に従って撤退したという。^[7]

4050万ドルの住宅ローンの返済期限は2013年7月11日だった。オーナーらは支払いができず、モールは2014年3月7日に差し押さえられた。^{[28] [29]}マーキーシアターも差し押さえの対象となったが、オッペンハイムとサムターの建物は含まれなかった。^[10] 負債と低い家賃収入（差し押さえ当時、モールの入居率は65%に過ぎなかった）に加え、ザ・ショップス・アット・モンタージュ、ビューモント・モール、オンラインビジネスとの競争が差し押さえの理由として挙げられた。^{[10] [30]}オーナーのアル・ボスコフがスチームタウン・モール・パートナーズのメンバーであったボスコフ百貨店は、オークションでモールに入札するか事前に購入することを計画していたが、合意に達することができなかった。^{[30] [31]}ボスコフの43店舗のうち、スチームタウンの店舗は年間売上高3100万ドルで5番目に好調だった。^{[21] [32]}ボスコフは、他のショッピングモールグループにはより多くの資金があるため、このモールに入札することを期待していると述べた。^{[15] [32]}ボスコフは差し押さえの間も店舗の改装を続けた。^[11]

スクラントン市は、ショッピングモールのために確保したローン360万ドル以上の負債を抱えている。支払いが滞ったため、米国住宅都市開発省はスクラントンから61万3000ドルを差し押さえた。^[10]スクラントンの経済コミュニティ開発局の会計問題により、当時のショッピングモールの所有者（スクラントン・モール・アソシエイツ）が1999年から2001年にかけて行ったセクション108ローンの支払い99万8000ドルが適切に記録されなかった。^{[2] [33]}スクラントン市は、残りのHUDセクション108ローン186万5000ドルを2014年後半に借り換え、10年かけて返済する予定である。^[34]アル・ボスコフは、ボスコフ百貨店からスクラントンに715,173ドル（ローン元金612,480ドル、利息102,693ドル）を寄付し、HUDローンの未払い分を補填した。^[35]このお金は後に市の歩道縁石再建資金に加えられた。^[36]

保安官による売却は2014年7月15日に行われ、要求価格は4,370万ドル以上だった。^{[16] [37]}最低入札価格の3,730万ドル（37,265,000ドル）は達成されず、LNR Partnersが費用と税金を加えた1,567.71ドルで物件を購入した。^{[38] [39]}他の唯一の入札者はロバート・ボーラスの代理人だったが、その入札は、物件にカジノライセンスが承認されるという不測の事態により違法とされた。アル・ボスコフは要求価格が高かったため入札せず、LNR Partnersとの交渉を続ける予定だが、モールの近代化には1,000万～2,000万ドルの投資が必要になると見積もっている。^{[31] [40]保安官による売却後、} ザミアス・サービス社がモールの管理を引き継いだ。^[3]

LNRパートナーズは、2015年6月1日から3日まで、100万ドルの開始価格で、スチームタウンのモールをauction.comでオークションにかける予定だった。^{[41] [42]}オークションは2015年6月22日から24日まで延期され、より多くの入札を可能にするために開始価格が70万ドルに引き下げられた。^[43]モールに関する懸念には、延期された修理と駐車場の修理が含まれる。^[42]ボスコフズはモールに入札する予定だったが、賃貸契約で大きな変更に対する拒否権も持っている。^{[21] [43]彼らの賃貸契約は2024年まで有効で、アル・ボスコフはモールを}ファーマーズマーケットに変えるなどの提案に反対だった。 ^[21]スチームタウンのモールの再建（駐車場を含む）には、州の補助金とスクラントンが支援する融資から資金が賄われ、3,330万ドルかかると見積もられた。^[44]ビル・コートライト市長は当初この計画を支持したが、後にスクラントンへの1800万ドルの借金の返済が完了するまで反対を表明した。^[44]

スチームタウンのモールの落札価格は525万ドルで、入札のためオークションは30分遅れで終了し、ボスコフ氏が買い手ではなかった。^[45]落札者の発表は、複雑な取引の成立のため4週間後に行われた。^{[6] [46] [47]}モールは、ジョン・バサリガ氏がLBUBS 2003-C5ラカワナ・リテール・パートナーシップから5,512,500ドル（5%の買手プレミアムを含む総額）で購入し、スチームタウン300 LLCという名前で運営している。^{[4] [6]}ダンモアのファースト・ナショナル・コミュニティ・バンクが420万ドルの住宅ローンで購入資金を調達した。バサリガ氏は、現時点でモールの再利用は予定していないとコメントしている。^[47]

2016年5月、バサリガは、このモールの名前を「スチームタウンのマーケットプレイス」に変更すると発表した。ブランド変更に伴い、バサリガは、以前のアンカーストアの1つをルザーン郡コミュニティカレッジのサテライトキャンパスに改装し、映画館、大きな屋内遊び場、地元のベンダーのためのスペースをすべて夏にオープンする予定であると発表した。^[48]マーケットプレイスは活発に活動しており、新しい店舗や企業が小売業者に加わっています。興味深い場所には、デルタメディックス、ルザーン郡コミュニティカレッジ、クランチフィットネスなどがあります。地元のベンダーのためのエリアであるスクラントンパブリックマーケットは、2017年後半にオープンしました。パブリックマーケットには、地域全体の飲食店や工芸品の販売者が集まっています。^[49]

• 「Boscov's Scranton」Boscovs.com 。 2013年5月15日閲覧。

• シャプレー、ダン (2007 年 7 月 16 日)。「アメリカのショッピング モールの終焉 (ただし郊外のショッピングは)」。thedailygreen.com。2013年5 月 15 日閲覧。

• 公式サイト